越秀星汇云锦(二期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 越秀星汇云锦(二期)位于沈阳市沈河区南塔板块，小区于2020年竣工，由越秀地产（沈阳）物业管理有限公司开发，容积率为3.59。小区楼栋总数为5栋，户型分别是125㎡左右、150㎡左右、160㎡左右、180㎡左右和240㎡左右，装修标准为精装B+标，均为高层。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，距今房龄较新；
- 小区内部公共设施比较完善，便于居民休闲娱乐健身；
- 小区物业服务质量较好，居民居住体感较好。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区距离地铁站较远，居民出行不是很便利。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.3
公交便捷度
7.2
505米
步行至地铁
105个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区最近的地铁站是市图书馆地铁站，约1.1km，途经地铁2号线，距离较远，居民出行不是很便利；小区周边公交线路较多，沈阳环科院公交站距离小区约212m，途经282路公交车，纺织研究院公交站距离小区约234m，途经213路、282路公交车，居民乘坐公交出行十分便利；南塔街与南塔街129巷路口距离小区约37m，南塔街129巷距离小区约639m，居民自驾出行非常快捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
8.0
102个
附近幼儿园
32个
附近小学
27个
附近初中
沈阳理工大学幼儿园（南塔街）距离小区约286m，该幼儿园是一所公办幼儿园；文萃小学距离小区约405m，该校是一所公办小学；沈阳市第二十中学（三好分校）距离小区约1.6km，该校为公办学校。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.4
新旧程度
9.9
停车便捷
8.9
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为30%，小区道路内被绿化景观所围绕，树木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，环境优美，适宜居住；小区内有儿童游乐设施，居民可以带着孩子在闲暇时来此散步娱乐。
建筑特色
小区于2020年竣工，距今房龄较新；建筑采用中式风格，端庄典雅，外立面颜色以米色为主，深棕色为辅，楼房外立面整洁干净，维护较好；整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。
楼栋分布
小区楼栋总数为5栋，户型分别是125㎡左右、150㎡左右、160㎡左右、180㎡左右和240㎡左右，装修标准为精装B+标，均为高层。户型有124㎡-186㎡左右的三居室，149㎡-243㎡左右的四居室，前排无遮挡，采光条件好，后排低层会受影响。
出入口
小区出入口为东门，北1门、北2门和停车场，东门临近南塔前巷，停车场仅限车辆通行，小区出入口采取人车分流，避免上下班早高峰拥堵，以保证居民的人身安全。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 2055户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.59
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 塑胶跑道。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，与保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为沈阳越秀地产有限公司
物业费用
- 3.07元/㎡/月
车位
- 共1553车位
- 地上703个，地下850个
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.1
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
7个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
12个
便利店
商业配套
沈阳K11购物艺术中心距离小区约1.5km，物美超市（南塔街店）距离小区约91m，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；家乐福（文化店）距离小区约1.5km，满足居民日常的购物需求；刘小龙便利店距离小区约75m，亲邻小铺便利店距离小区约242m，居民可前往此处购买所想买的东西。
医疗资源
北部战区总医院距离小区约1.2km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；沈阳市沈河区南塔社区卫生服务中心距离小区约946m，皇嘉南塔中医诊所距离小区约960m，可满足居民日常的就医；辽宁嘉禾大药房距离小区约532m，百联大药房距离小区约534m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
南塔农贸市场距离小区约951m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国建设银行（沈阳南塔支行）距离小区约514m，中国邮政储蓄银行（南塔营业所）距离小区约909m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动营业厅距离小区约646m，中国联通（药科大学合作营业厅）距离小区约806m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
沈阳市沈河区南塔街道办事处距离小区约105m，居民可在此办理相关事务；科普公园距离小区约778m，南塔公园距离小区约683m，景色不错，居民可以在这里休闲散步；沈阳市图书馆距离小区约874m，藏书丰富，喜欢看书的居民可以在这里阅读书籍。
休闲娱乐
万丽铂金KTV距离小区约1.2km，喜欢唱歌的人士可以来此处娱乐；金逸影城（佳兆业中心店）距离小区约1.2km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；鸿艺会和娜瑜伽距离小区约1km，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；业乔汇俱乐部距离小区约632m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.2
成交量
8.1
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择124㎡-186㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区交通便利，很适合上班族在此购买；对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择124㎡-186㎡左右的三居室，149㎡-243㎡左右的四居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可以加快房屋的出售速度。小区1km范围内没有地铁，一定程度上会影响房屋的出售价格，相较于周边靠近地铁的小区价格可能会低一点。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住124㎡-186㎡左右的三居室，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于有孩子需要考虑上学的家庭租户来讲，可以选择整租124㎡-186㎡左右的三居室，149㎡-243㎡左右的四居室，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
9.3 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好；小区周边生活配套完善，有菜市场、医院、超市等，满足居民的日常生活需求。
业主特征
小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，整体素质比较高；小区内部是纯住宅区，老人和小孩较多，邻里之间交流比较频繁，关系融洽；大部分业主在此买房居住是看中了小区周边的教育资源，孩子上下学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 3.07元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费