华府丹郡小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 华府丹郡位于沈阳市苏家屯区南京南街1009号，属于会展中心板块。小区由沈阳华苏置业有限公司开发，于2016年竣工，产权年限为70年。小区占地面积244500㎡，建筑面积782400㎡，容积率为3.2，共36栋楼，有8000户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离距沈阳体育学院北门公交站200米，居民乘公交出行十分便利
- 小区距离隆鑫达超市450米，居民购买生活用品很方便
- 小区A10附近有小区游乐场，可供小孩玩耍
缺点- 小区靠近火车站，入住后噪音会很大
- 小区对面为大学城，租客多，人员流动大
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1000米
步行至地铁
108个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线世纪大厦站7.7公里，居民可乘坐有轨电车3号线到达地铁站，居民轨交出行不便。
公交：小区距沈阳体育学院北门站200米，距沈阳体育学院站200米，距华府丹郡站200米 ，途径路线有327路、苏家屯-加工厂、333路，居民乘公交出行十分方便。
自驾：小区靠近银杏路和南京南街，距离沈营大街2.9公里，距离南环线3.2公里，居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.1
64个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有中兴街小学、朗爱幼稚园、吉的堡幼儿园等。
1、中兴街小学距离小区1.5公里，学校教学配套先进完善。
2、朗爱幼稚园距离小区400米，该幼儿园艺术氛围浓厚。
3、吉的堡幼儿园距离小区500米，该拥有先进教育理念和独特的教学方法。
居住品质
8.9 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%。绿化较好，空气湿度适宜，环境优美，适宜居住。小区内花园设计巧妙，花园内花草种类多种多样，给小花园增添了活力。人造景观设计美观，造型十分可爱，为小区带来了活泼的氛围。
建筑特色
小区的建筑为简洁大方、优雅端庄的现代化建筑风格。由小高层、高层和超高层构成，错落有致，布局美观。设计美观，造型结构都比较别致。颜色以黄色和褐色为主色调，简约大方，优雅气派 。建筑整体维护得较好，外观呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积244500㎡，建筑面积782400㎡，容积率为3.2，共36栋楼，有8000户，层数在18层-33层之间。住宅有电梯。小区户型有一居户型35㎡-65㎡，二居户型56㎡-110㎡，三居户型为74㎡-152㎡，四居户型为160㎡。小区楼栋间距宽阔，住房的采光通风良好。
出入口
小区主要出入口为西门和西2门。西门靠近唐富源聚餐厅，西2门靠近700cc，出门为银杏路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 8971户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区内部自带幼儿园，有幼儿的居民送孩子上学十分方便。小区内部建有多种健身器材，居民可以随意选择自己喜欢的器材进行运动锻炼，十分方便。小区内部设有儿童游乐设施，深受孩子及其家长的喜爱，同时有利于儿童快乐地成长和亲子关系和谐。
物业服务
小区物业服务质量较高。小区内公共区域处于干净整洁的状态。如道路、楼道等没有乱堆乱放的现象。垃圾桶摆放设置合理，垃圾清运及时。小区内设有快递代收点，快递柜，为居民收取快递提供了方便。物业人员服务态度积极热情，贴心到位。
安保
小区安保情况较好。小区是全封闭式管理，24小时有保安巡逻。实行人车分流，能够保障小区内老人和孩子的出行安全。公共区域装有摄像头，对小区进行红外线监控，居民的居住安全有保障。小区门禁系统严格，设有可视对讲系统，外来人员需登记或住户许可才能进入。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为第一太平洋戴维斯物业，办公地点在和平区青年大街286号华润大厦，办公电话为024-83985066。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共4000车位
- 地下4000个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.5 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
110个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有隆鑫达超市、龙源超市、沈体龙源酒店等。
1、隆鑫达超市距离小区400米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、龙源超市距离小区600米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、沈体龙源酒店距离小区300米，居民可到此品尝面食。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富 ，有沈阳浑河新城医院、苏家屯区中心医院、中兴社区卫生服务中心等。
1、沈阳浑河新城医院距离小区1.8公里，医院专科优势突出，居民可到此就医。
2、苏家屯区中心医院距离小区1.2公里，居民有轻伤小病可来此就医。
3、中兴社区卫生服务中心距离小区1.2公里，服务中心干净整洁，居民可到此就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、富强粮油干调行、盛京国大药房等。
1、中国建设银行距离小区100米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、富强粮油干调行距离小区600米，居民可到此购买瓜果蔬菜。
3、盛京国大药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区生活公共资源配套较多，有白塔公园、森林湖、劳动公园等。
1、白塔公园距离小区3.5公里，该公园景色优美，居民可到此游玩赏景。
2、森林湖距离小区2.6公里，是居民休闲运动的好去处。
3、劳动公园距离小区3.5公里，居民可在此欣赏百花姿态。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套一般，有家庭影院体验中心、糖宝量贩式ktv、美隆湾洗浴中心等。
1、家庭影院体验中心距离小区500米，影院环境较好，设备先进。
2、糖宝量贩式ktv距离小区300米，居民可到此处休闲放松。
3、美隆湾洗浴中心距离小区800米，是居民休闲放松的好场所。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
周边高校众多，如沈阳体育学院距离小区500米，沈阳科技学院距离小区1.2公里，沈阳城市建设学院距离小区2.5公里等。因此附近工作的大学教师可选择该小区。朗爱幼稚园距离小区400米，中兴街小学距离小区1.5公里，小孩上学也非常方便。
卖房建议
小区1公里内有有中国建设银行、富强粮油干调行、盛京国大药房等生活配套，2公里内有有沈阳浑河新城医院、苏家屯区中心医院、中兴社区卫生服务中心等医疗配套，居民生活看病都非常方便，这是提高售价的有利因素。
租房建议
小区户型设计合理，房间内各个功能分区设计较方便，居民的多种需求都容易得到满足。小区周边3公里内高校众多，如沈阳体育学院、沈阳科技学院、沈阳城市建设学院等。因此在附近大学上课的大学生可选择租住该小区，上学非常方便，居住起来也比较舒适。
出租
小区内部建有多种健身器材，居民可以随意选择自己喜欢的器材进行运动锻炼，十分方便。小区住宅品质较好，顶楼做了三层防水，防水防潮效果好。因此可以适当提高租金。小区靠近火车站，入住后噪音会很大，也使得租金不宜一昧过高。
用户评价
8.2 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区内空气湿度适宜，环境优美，适宜居住。小区住宅品质较好，顶楼做了三层防水，防水防潮效果好，顶楼赠送阁楼，居住舒适度高。小区户型设计合理，房间内各个功能分区设计较方便，居民的多种需求都容易得到满足。
业主特征
小区位于大学城，周边高校众多，如沈阳体育学院距离小区500米，沈阳科技学院距离小区1.2公里，沈阳城市建设学院距离小区2.5公里等。住户多为在附近学校工作的大学老师，年龄在20-50之间，总体素质高，邻里关系和谐，相处十分融洽。
租户特征
小区租住较多，自住较少，住户多是在附近学校的大学生或带孩子的家庭，选择该小区的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费