顶盛国际花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 顶盛国际花园小区位于苏家屯区会展中心板块，于2018年竣工，房龄较新。由沈阳港联房地产开发有限公司开发完成。小区占地面积约200000㎡，建筑面积约400000㎡，小区约2300户，容积率2。小区一共30栋楼，由15栋多层、11栋高层和4栋小高层组成，小区主力户型为85㎡的二居室。 小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位不足，停车不方便；
- 小区周边教育资源一般。
地段交通
7.6 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
495米
步行至地铁
102个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通条件一般，距地铁站较远。小区距离地铁9号线胜利南街地铁站约3.2km，乘坐地铁不方便。距离小区约244m有红椿路南京街西，途经128路，距离约498m有沈阳卷烟厂，途经139路、327路等公交车，选择公交车出行的居民较方便。小区靠近南京南街和红椿路，公路交通发达，对于选择自驾出行的居民来说较为便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.0
72个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源一般。距离小区约354m有沈阳杰德国际幼儿园，是一家私立幼儿园，距离小区较近，家长接送孩子方便。距离小区约2km有中兴街小学，是一家公办小学，距离小区较远，孩子上学接送不方便。距离小区约2.1km有沈阳市第六十九中学，是一所公办性质的中学。
居住品质
9.1 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
8.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为35%，植被覆盖面积较大，树木高大，绿植郁郁葱葱，整体环境较好。小区内建有花园，花草树木交错种植，层次感好。花园内休息长廊和凉亭供居民休息聊天。小区内还建有雕塑、喷泉等景观供居民观赏，有益于居民身心健康。
建筑特色
小区建筑采用欧式建筑风格，楼栋简约大气。小区建筑外立面以褐色为主色调，米黄色点缀其中，显得富有层次感。小区建筑维护较好，外立面整洁大方，无明显破损。
楼栋分布
小区占地面积约200000㎡，建筑面积约400000㎡。小区一共30栋楼，由15栋多层、11栋高层和4栋小高层组成，小区主力户型为85㎡的二居室，户型南北通透，采光效果好。
出入口
小区共有3个出入口，西南1门在红椿路北50m，东北门靠近南京南街，两门均没有实行人车分流，行人和车辆均可通行。东北1门临近白桦路，仅行人通过。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2245户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 喷泉。
物业服务
物业人员服务态度较好，工作认真负责，能及时响应居民的需求。物业会定期安排人修剪园区内的绿植。小区保洁阿姨每天按时清理楼道和小区道路上的垃圾和路障，整体清洁度较高，小区环境较为干净整洁。
安保
小区是封闭式园区，小区所有门口建有值班室，安保人员24小时值班，安保人员也会每天在小区内进行巡逻。外来人员进入小区要登记，防止陌生人随意进入，保障业主安全。小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 辽宁君临物业管理有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共3856车位
- 地上3456个，地下400个
车位比
- 1:1.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
105个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业资源一般。距离小区约2.5km有上亿广场，是一家集购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种功能于一体的大型商业中心，距离小区较远，居民前去购物逛街较为不便。该商场还带有大型购物超市，商品种类齐全。距离小区约1.1km有多又好购物中心，里面商品种类较为丰富，能满足居民日常需求，距离相对较远。
医疗资源
小区周边医疗资源一般。距离小区约2km有苏家屯区中心医院(浑南分院)，是一家综合性医院，可以满足居民的日常就医需求，距离较远，居民合理安排出行时间。距离小区约649m有上河村卫生室，居民日常看病较为方便。距离小区约190m有百姓大药房，小区居民来此买药十分便利。
生活服务
距离小区约1.1km有嘉豪农贸市场，里面蔬菜瓜果种类齐全，居民来此买菜较为便利。距离小区约980m有中国工商银行，居民来此存取现金，办理相关理财金融业务较方便。距离小区约483m有中国联通(红椿路营业厅)，居民来此办理通讯等业务十分便捷。
公共资源
小区距离森林湖约1.8km，居民在周末休息时，可以带家人一起来此观赏游玩。距离小区约1.2km有浑河站派出所新立上河社区警务室，可以帮助居民协调纠纷，维护治安。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施一般。距离小区约894m有三分线篮球场(九州御府店)，小区内喜欢篮球的居民可以在休息时相约来此切磋球技。距离小区约738m有健身馆(莱茵达店)，小区内喜爱健身的居民来此健身较为便利。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.0
成交量
9.4
买房建议
对于刚需置业人群来说，建议选择82㎡的二居室，户型较为宽敞，预算在80万到90万之间可以考虑，也可以选择办理分期贷款业务，来缓解经济压力。对于预算充足或者改善置业人群来说，建议选择119㎡的三居室，能满足基本居住需求，户型宽敞，南北通透，居住舒适度较好。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于家中有车位的业主来讲，可以将房屋和车位一起出售，有利于加快出售速度。小区距地铁站较远，周边配套设施较为不完善，业主需根据周边及房屋自身合理定价。
租房建议
对于刚需型人群来说，可以选择合租58㎡或82㎡的二居室，租金相对较低，分摊房租费用，减轻经济压力。对于家庭用户来说，可以整租97的三居室，房间较多，功能齐全，能满足家庭基本的居住需求。
出租
业主在出租前应提前解决好房屋的遗留问题，避免给租户带来麻烦。业主可以适当的对房屋进行装修，并带有部分家电设备，可以加快房屋的出租。小区周边配套设施较不完善，交通条件一般，业主可以适当调整价格，业主应根据小区周边及房屋自身情况进行合理定价。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为35%，整体环境较好。小区内建有花园等景观，居住环境舒适。小区于2018年竣工，房龄较新，居住舒适度较高。小区周边配套设施较不完善，生活较为不便。
业主特征
小区自住率较高，住户多为一家三代，居家生活气息浓厚。小区住户年龄段多为25-75岁之间，年轻人多为附近的上班族，白天小区内老人带孩子较多，邻里关系融洽。小区居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费