益华御才湾小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 益华御才湾位于浑南区21世纪广场板块，由益华集团（沈阳）房地产开发有限公司开发，于2020年竣工，小区容积率为2.5。小区户型有面积在40㎡-89㎡左右的1居室到2居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为44％，环境较好。小区总体来看，适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为44％，环境较好；
- 距离小区2.1km左右有天惠广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车现象；
- 小区距离新明街较近，存在噪声污染。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
1295米
步行至地铁
96个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区2.2km左右有金阳大街地铁站，途经地铁9号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区297m左右有万科新榆公馆公交站，停靠公交188路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.2km左右有丹阜高速，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.5 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.6
105个
附近幼儿园
12个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区355m左右有伊格幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区535m左右有沈阳市浑南区第三小学，是一所公办小学。距离小区337m左右有东北育才学校，是一所私立中学。
居住品质
9.2 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.3
新旧程度
9.2
停车便捷
7.8
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为44%，绿化环境具有艺术性，盆栽修剪得当，整体郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，整体的环境比较干净整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为石材，以深棕色和褐色为主色调，整体庄重大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区共8栋，容积率为2.5。小区户型有面积在40㎡-89㎡左右的1居室到2居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共1个出入口，为新明街1号，该出入口人车通行，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1316户
绿化率
- 44.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 广西荣和物业服务集团有限责任公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共667车位
- 地上167个，地下500个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.4
餐饮服务
6.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区2.1km左右有天惠广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区69m左右有爱家超市（碧水河南路店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2km左右有沈阳市浑南区医院，是一所综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区287m左右有康泰社区卫生服务站（新明街），方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区1.4km左右有大众生鲜超市，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区362m左右有中国建设银行（沈阳沈营路支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.5km左右有萌娃益智游乐园，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区208m左右有汉唐养生馆（碧水河北路店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在89㎡左右的2居室，空间相对较大，活动范围较大，适合居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在40㎡左右的1居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在40㎡左右的1居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在89㎡左右的2居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
5.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区绿化率为45%，绿化环境具有艺术性，盆栽修剪得当，整体郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费