沿海国际中心小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 沿海国际中心位于沈阳市浑南区天坛南街8号，属于奥体中心板块，由沈阳沿海荣天置业有限公司投资开发，于2017年竣工，产权年限为40年。小区占地面积为31800㎡，建筑面积为21700㎡，由5栋LOFT公寓和高级公寓构成，绿化率为31%。
小区优缺点
优点- 小区距地铁2号线营盘街站200米，居民轨交出行方便
- 小区距天姿幼儿园200米，居民子女上学方便
- 小区电梯24小时运行，住户上下楼很方便
缺点- 小区租客较多，人员流动性大，存在治安隐患
- 小区住户较多，但车位极其有限，住户停车不便
地段交通
8.3 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
196米
步行至地铁
153个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线营盘街站200米，距地铁2号线世纪大厦站1.2公里，距地铁2号线奥体中心站1.4公里，居民轨交出行方便。
公交：小区距彩霞街公铁桥站500米，距彩霞街沈营路站700米，距浑南新区医院站800米，途经线路有150路、154路、214路、286路、188路等，居民乘坐公交出行便捷。
自驾：小区西门向东行驶150米到达青年南大街，小区距银卡路30米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.6 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.6
99个
附近幼儿园
11个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，1公里内有天姿幼儿园、辽宁省实验中学浑南一中、沈阳市浑南新区第二小学等。
1、天姿幼儿园距小区200米，老师教学态度端正，对学生有耐心。
2、辽宁省实验中学浑南一中距小区500米，是一所公立初中义务教育学校。
3、沈阳市浑南新区第二小学距小区900米，学校各项规章制度健全，治学严谨。
居住品质
8.9 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为31%，绿化带主要是横向分布在楼栋之间，有两个小型草坪，草坪内种植的是适应沈阳气候的冷季草，每年4月中旬泛绿时煞是好看。草坪上种植有一些低矮的树木，为小区营造出一片绿意昂然的生活环境。小区公共区域的卫生有人定时进行清扫，小区整体干净清爽。
建筑特色
小区的建筑是现代主义风格，西侧墙体装饰成“2”字形，时尚大气，新颖别致，现代气息浓重。外立面全部采用玻璃材质，以蓝色和银白色为主色调。整体外立面维护得非常好，无墙体开裂现象，呈现出崭新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为31800㎡，建筑面积为21700㎡，由5栋住宅构成，层数在2层-42层之间。住宅有电梯，共1832户，容积率为0.7。小区户型有一居户型34㎡-80㎡，二居户型53㎡-107㎡，三居户型213㎡，四居户型150㎡-170㎡。楼栋间距开阔，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有1个出入口，在小区的西侧，西门在小区停车场附近，靠近营盘西街。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2882户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.61
社区总设施
- 小区楼下的主干道和小路上都安装有路灯，夜间可以为来往的人员和车辆照明，方便了居民的夜行，也减少了意外事故的发生。小区内有专门的广告牌供各类人员张贴广告，小区的路灯、垃圾箱和墙上基本没有乱贴乱画的现象。小区的垃圾箱布设合理，居民扔垃圾很方便。
物业服务
小区的物业服务质量比较好，服务态度细致周到，但是物业费偏高。小区公共区域的卫生有人定时进行清扫，垃圾的清运比较频繁，基本无垃圾溢出或乱堆放的现象。小区楼下的草坪和树木也会有人定期进行修剪，小区整体干净清爽。
安保
小区的安保系统比较好。每栋楼的入口处及每层楼的电梯口都安装有摄像头，24小时监控进出的人员，如果发生偷窃等事件，可通过调监控录像查找可疑人员，为小区住户的财产安全提供了保障。小区有保安进行巡逻，如果发现打架斗殴等纠纷，会及时进行制止。
物业信息
物业信息
- 小区物业为仲量联行，办公地点在沈河区大西路237号2-19-6，联系电话为024-62382822。
物业费用
- 3.90元/㎡/月
车位
- 共729车位
- 地下729个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
7.9
7个
购物中心
暂无
商场
130个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，2公里内有二林超市、兴隆大奥莱美食广场、龙腾四海国际自助餐厅（兴隆大奥莱店）等。
1、二林超市距小区300米，经营各种日用生活物品。
2、兴隆大奥莱美食广场距小区1.3公里，居民可到此品尝各类小吃。
3、龙腾四海国际自助餐厅（兴隆大奥莱店）距小区1.3公里，菜品种类丰富。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，2公里内有沈阳市浑南区医院、五三社区卫生服务中心、战友医院等。
1、沈阳市浑南区医院距小区800米，是一所公立的一级甲等综合医院。
2、五三社区卫生服务中心距小区800米，居民可到此医治常见疾病。
3、战友医院距小区1.5公里，是一家具有专科特色的现代化、综合性、无假日医院。
生活服务
小区周边生活服务资源丰富，1公里内有中国银行（沈阳营盘西街支行）、菜鸟驿站（沈阳沿海赛洛城B8号楼2单元店）、名流农贸市场等。
1、中国银行（沈阳营盘西街支行）距小区300米，居民到此办理相关金融业务比较方便。
2、菜鸟驿站（沈阳沿海赛洛城B8号楼2单元店）距小区200米，可为居民代收快递。
3、名流农贸市场距小区900米，供应各类蔬菜瓜果。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，2公里内有环卫工人园、点点点儿童图书馆、萤火虫主题公园等。
1、环卫工人园距小区1.6公里，园内绿地面积广，花卉种类多。
2、点点点儿童图书馆距小区800米，居民可带孩子到此看书。
3、萤火虫主题公园距小区900米，夜间上万只萤火虫在林间翻飞，非常漂亮。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，1公里内有空间八度ktv（浑南万达店）、橙天嘉禾影城（沈阳亿丰时代店）、时尚名廊发型设计等。
1、空间八度ktv（浑南万达店）距小区600米，音响效果好。
2、橙天嘉禾影城（沈阳亿丰时代店）距小区900米，居民闲时可与家人到此观看电影。
3、时尚名廊发型设计距小区900米，发型师专业水平比较高。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.0
成交量
8.5
买房建议
小区距奥体商圈约1公里，商圈内超市和个体店比较多，在附近有店铺的人士可以选择购置此处房屋，距离工作的地方比较近。小区周边教育资源丰富，1公里内有天姿幼儿园、沈阳市浑南新区第二小学、辽宁省实验中学浑南一中、沈阳社区科普大学等，有孩子的家庭可以购买此处房屋，孩子上学非常方便。
卖房建议
小区距奥体商圈约1公里，商圈内有很多超市和个体店，在商圈上班的人士对房屋的需求量会比较大，是提高房屋出售价格的有利因素。小区周边教育资源丰富，1公里内幼儿园、小学、中学、大学皆有分布，最近的天姿幼儿园距小区仅200米，是提高房价的有利因素。
租房建议
小区距沈阳体育馆1公里，距地铁2号线营盘街站200米，在体育馆工作的人士可以租住此处房屋，平时乘坐地铁前往工作地点比较方便。小区低层房屋距草坪和树木均比较近，夏季蚊虫较多，害怕蚊虫叮咬的人士可以租住小区的高层房屋，距地面较远，蚊虫比较少。
出租
小区距沈阳体育馆1公里，距地铁2号线营盘街站200米，距彩霞街沈营路站700米，周边有214路、286路、188路等多条公交线经过，交通较为便利，是提高房屋租金的有利因素。建议业主可以给低层房屋装上纱窗，防止夏季时各类蚊虫进入。
用户评价
7.7 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区每栋楼均有电梯，24小时均在运行，住户上下楼非常方便。小区内的垃圾桶、路灯等公共设施的安排和放置十分合理，住户平时扔垃圾、夜间行走十分方便。小区距地铁2号线营盘街站200米，居民轨交出行较为便捷。小区周边教育资源丰富，1公里内从幼儿园到大学均有分布，住户子女上学非常便利。
业主特征
小区距地铁2号线营盘街站200米，周边有150路、154路、214路等多条公交线经过，交通十分便利。小区临近奥体商圈，2公里内有福融悦中心等写字楼，距万达广场仅600米。住户多为在周边商场和写字楼工作的个体商户和上班族。邻里之间互相关心，相处和谐融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租客多是上班族，租客选择租住该小区的原因有：1、距地铁2号线营盘街站200米，距彩霞街公铁桥公交站500米，日常乘坐地铁或公交出行十分便利。2、小区距上班地点比较近，通勤时间短。
入住须知
分
物业费
- 3.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.8012元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费