步阳国际小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 步阳国际位于沈阳市沈河区文化东路8号，属于泉园板块。小区由沈阳步阳金钻置业有限公司投资开发，于2013年竣工，小区产权年限为40年产权。小区的建筑面积是200000㎡，占地面积是24000㎡，小区的房屋总数为1200户，小区的绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离公交车南塔鞋城站400米，居民乘车出行便利
- 小区距离沈阳中医结石病医院700米，满足居民看病就医的需要
- 小区房子内部窗户大，光线好，有利于提升居民居住幸福感
缺点- 小区楼下就是商业体，居住环境稍有些吵闹
- 小区内部公共健身设施较少，不能满足居民的需求
地段交通
9.9 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
8.0
127米
步行至地铁
204个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：距离小区2.1公里有地铁2号线工业展览馆站，乘坐轨交出行省时快捷。
公交：小区距离南塔鞋城站400米，距离省医院东门站和南塔日杂站600米，途径此些站点的有113路、213路、166路、169路和135路区间等。
自驾：小区向南100米是文化东路，向东出门100米是文富路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.3
初中
8.5
114个
附近幼儿园
36个
附近小学
35个
附近初中
小区周边学校教育资源充足，有沈阳市五十一中学、南塔街小学和大南街第三小学等学校，学生上学方便。
1、小区距离沈阳市五十一中学700米，该学校师资力量强大，有多年教育经验。
2、小区步行900米有南塔街小学，教学设施比较先进。
3、小区距离大南街第三小学800米，是一所具有悠久历史、辉煌业绩的学校。
居住品质
8.1 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率40%，小区道路两旁的植被修剪整齐，让人赏心悦目，空气质量比较清新，居住起来比较舒适。小区道路宽敞，并且干净整洁，道路没有杂乱的垃圾。在小区各处随处可见垃圾桶、捐衣物的爱心箱，为居民提供了极大的方便。
建筑特色
小区以现代主义风格为主，楼栋为高层。楼栋的楼身颜色浅灰色和白色相结合，楼栋两侧为浅砖红色。极具现代主义的简洁、大气的风格。小区内部还有现代主义风格的建筑物，小区栋楼外观比较新，线条整齐，整体简洁大气。
楼栋分布
小区占地面积24000㎡，建筑面积是200000㎡，由5栋高层住宅构成，层数在19层-33层之间。住宅有电梯，层高为3.2米，小区的房屋总数为1200户。小区有一居户型40㎡-50㎡，二居户型60㎡-90㎡，以小户型为主。容积率为8.3，楼栋间距较小，采光收到一定影响。
出入口
小区有两个门，分别是南门、东门，南门靠近文化东路，东门靠近文富路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1441户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部建有现在主义风格的建筑物，美观大气。在小区各处随处可见垃圾桶、捐衣物的爱心箱，为居民提供了极大的方便。两旁的植被修剪整齐，让人赏心悦目。小区的路灯明亮，为夜晚回家的人照明道路。
物业服务
小区物业属于自己开发商的物业，认真负责，服务态度好，有问题及时解决。小区的植被修剪整齐，道路上清理干净，没有垃圾残留，公共区域的卫生和绿化情况良好。小区物业保证良公共设施的正常运作，并对这些设施进行定时检查。
安保
小区门口大厅有保安全天无休值班巡逻。门口、楼道、电梯都设有监控，可以实时观察到住户情况，安全有保障。严格管理进入责任区的车辆，保持道路畅通，车辆停放有序，注意司机和车辆在开车前有无异样，发现可疑立即查证，以确保安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为嘉华物业，物业办公地点是铁西区虹桥路36-2号，办公电话是024-81690265。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.5
餐饮服务
7.7
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
139个
超市
15个
便利店
商业配套
小区附近配套设施完善，有润达鞋业广场、南塔鞋城和大润发超市等，居民购物餐饮都比较方便。
1、小区距离润达鞋业广场100米，为居民的购物、餐饮与休闲活动带来很大的便利。
2、小区距离大润发超市1.1公里，方便居民采购生活用品。
3、小区距离南塔鞋城100米，购物比较快捷方便。
医疗资源
小区周边有较多医院，有沈阳中医结石病医院、辽宁省金秋医院和辽宁省人民医院等医院，方便居民看病就医。
1、小区距离沈阳中医结石病医院700米，该医院是以为治疗结石为特色的医院。
2、小区距离辽宁省金秋医院900米，是一所三级甲等医院。
3、小区距离辽宁省人民医院900米，是一家综合性医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有交通银行、中国建设银行和中国移动营业厅等，满足居民生活各项需求。
1、小区距离有交通银行100米的距离，十分方便居民存取钱物。
2、小区距离中国建设银行400米，进行钱物存取或者办理业务很便利。
3、小区距中国移动营业厅800米，为居民的话费、宽带缴费提供很大的便利。
公共资源
小区附近的公共资源较多，有南塔公园、五里河公园和怡静园等，为居民生活提供便利。
1、小区距离南塔公园400米，居民可以散步休息，放松身心。
2、小区距怡静园600米，距离比较近，为居民提供娱乐的场所。
3、小区距离五里河公园1.4公里，小区景观美丽，丰富居民生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有老歌吧、中影华臣影城和壹个咖啡馆等场所，丰富居民的业余生活。
1、小区距离中影华臣影城400米，方便居民看电影。
2、小区距离老歌吧300米，可供居民放松身心。
3、小区距离壹个咖啡馆1公里，适合周末陶冶情操，约会休闲。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
小区地处商业圈，交通便利，距离公交车南塔鞋城站400米，乘坐十分方便。小区周围有小区自带的步扬国际写字楼等写字楼，所以有许多白领、管理人员，建议这些类人在此居住，可缩短通勤时间。小区服务质量好，小区的安全性也有保障，居民在此居住安心。
卖房建议
小区的地理位置很好，交通也很便利，距离公交车南塔鞋城站仅400米。四周基础设施完善，购物餐饮等都很方便，周围的写字楼很多，所以受到白领、管理人员等人群的喜爱，基于这些有利因素，房价便不会低；但是因为住户多，小区的车位又少，所以居民停车不便，可以适当降低价格。
租房建议
小区地理位置优越，小区周围100米有南塔鞋城等大型商场，交通便利，小区距离公交车南塔鞋城站400米，出行方便。建议在附近上班的上班人员在此居住，不但可以节省上下班的时间，而且四周基础设施完善，购物、餐饮、休闲等娱乐活动可轻松得到满足。
出租
小区周围100米有南塔鞋城等大型商场，居民进行购物、餐饮、娱乐等活动方便，小区距离沈阳中医结石病医院700米，也方便居民看病就医，完善的基础设施吸引了上班族在此居住，是有利的因素；但是正因为这些，居民的居住环境稍有些吵闹，所以建议价格适中。
用户评价
7.3 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区房间防水防潮，供暖系统好，居住起来明亮舒适。小区内环境不错，空气清新。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有大润发超市和润达鞋业广场，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区自带写字楼、办公区，附近也有许多写字楼，距离小区100米有润达鞋业广场、南塔鞋城等，属于南塔商圈。住户大多为在周边上班的职员、白领以及管理人员。年龄在30-55岁之间，文化素质比较高，住户相处和谐，小区氛围很好。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为年轻的白领、上班一族。选择租住该小区的原因有：1、小区地处商圈，交通发达，乘坐公交车出行尤为便利。2、距离工作地点近，上下班节省时间，省时方便。3、周围设施完善，可满足住户多种需求。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.8012元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费