名流公馆小区测评
7.9
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

名流公馆位于浑南区浑河堡板块,于2011年竣工,房龄距今较新,由沈阳幸福置业有限公司开发完成。小区总户数约为960户,容积率是2。小区由电梯洋房高层组成,高层主推127㎡-154㎡左右大户型,洋房主推160㎡左右大户型,房型一居室到四居室均有,主力户型为三居室和四居室大户型。小区整体绿化率35%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 1.小区整体绿化率35%,环境较好;
  • 2.于2011年竣工,房龄距今较新;
  • 3.距离商场近,居民购物方便。
缺点
  • 1.停车位紧张,居民停车不方便;
  • 2.小区靠近主干道,存在噪音污染。
地段交通
7.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

526米

步行至地铁

135个

附近公交站

3个

附近地铁站

1.小区距离金阳大街地铁站549m左右,居民乘地铁出行非常方便。 2.小区距离仙岛南路金阳大街公交站122m左右,本站停靠的公交线路有V101路等,距离名流幸福小区公交站133m左右,本站途经的公交有109路支线和188路等,居民选择公交出行非常快捷方便。 3.小区靠近浑南西路、青年南大街等城市主干道,居民选择自驾出行也很方便快捷,小区周围多种出行方式可随意选择。
附近学校
7.7 高于100% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.5

初中

7.7

118个

附近幼儿园

14个

附近小学

16个

附近初中

1.小区周围有多所教育配套齐全。距离鸿根幼儿园86m左右,距离汇佳幼儿园506m左右,周边多所幼儿园父母可以送孩子在这里上学。 2.沈阳市浑南区第八小学距离小区458m左右,距离小区705m左右有和平一校长白岛二分校,家长可以选择让孩子在这几所小学读书。 3.小区距离辽宁实验中学浑南附属326m左右,距离沈阳市第一二六中学1.6km左右,中学阶段的学生可选择在此就读。整体来看小区周边教育资源十分丰富,从幼儿园到中学都为周边居民了不同就学选择。
居住品质
8.9 高于59% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.5

停车便捷

8.0

物业服务

9.5

环境概况
小区内部绿植较多,绿化率35%,环境优美。小区内绿树环绕,再加上各种低矮灌木,错落有致,颇有设计感,整体营造了一个具有观赏性的氛围。小区内设有小公园,闲暇时可以到公园散步,公园内设有长凳,便于居民散步时休息。
建筑特色
小区楼栋整体设计风格简单大气,楼栋外立面涂料主要以橙色为主,黄色为辅,整体设计大气美观。小区2011年竣工完成,房龄较新。小区物业维护工作也做的比较好,小区外立面整体较新,墙皮无脱落现象,保持的比较好。
楼栋分布
。小区总户数约为960户,容积率是2。小区由电梯洋房高层组成,高层主推127㎡-154㎡左右大户型,洋房主推160㎡左右大户型。房型一居室到四居室均有,一居室面积约80㎡、二居室面积约80㎡-160㎡、三居室面积约93㎡-160㎡、四居室面积约130-180㎡,主力户型为三居室和四居室大户型。
出入口
小区共4个出入口,分别是南门、北门、西北门和东门。南门临近长白南路,目前暂时无法通行;北门和西北门临近仙岛南路,该出入口行人车辆均可通行;东门临近金阳大街,目前仅行人通行,机动车禁止通行。小区设有停车场,位置临近小区南门,停车比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 960户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区公园;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业相对较好,物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理,维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶,使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护,定期对绿植进行修剪,保持小区整洁有序。
安保
小区内有多名安保人员,安排24小时安保。并且小区设有门禁,外来人员须经业主同意才可进入。小区内配有多处摄像头,内部安保系统与110联网,可以随时保证业主生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 名流幸福物业
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共768车位
  • 地下768个
车位比
  • 1:0.80
停车费
  • 地面150.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.9

餐饮服务

7.4

银行金融

8.0

1个

购物中心

暂无

商场

74个

超市

6个

便利店

商业配套
小区周边商业配套齐全,距离小区约1.8km处是沈阳新世界中心K11,距小区约2.7km处是万达广场,万达广场是大型购物广场,居民可以在这逛街购物娱乐。小区附近还有多家便利店超市,距离771m左右有优盟便利店,距离533m左右有快乐购超市,超市内物品齐全,可以满足居民日常生活的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全,距离小区最近的一家大型医院是沈阳市浑南区医院,沈阳市浑南区医院距离小区2.1km左右,是一所大型综合医院,这所医院可满足居民日常就医需求。距离小区1.3km左右是沈水湾社区卫生中心,这里可满足居民的基本医疗需求。另外小区周围多家药店,大方未来集团五洲通大药房距离小区589m左右,五洲通大药房距离小区590m左右,药店药品齐全,可满足居民买药需求。
生活服务
1. 距离小区2.1km左右有天河农贸市场,居民平时买蔬菜非常方便。 2.距离小区809m左右是中国农业银行,847m左右是哈尔滨银行(浑南支行),848m左右有交通银行,小区周边银行众多,居民日常业务也很方便。 3.距离小区879m左右就是中国联通营业厅,约776m处是中国电信营业厅,周边多家营业厅居民相关业务时也比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区484m左右是沈阳市红船主题公园,距离1.3km左右有浑南市民公园,都是居民带孩子夏季纳凉、休闲娱乐的好去处。学书馆距离小区约1.8km,学生可以在这里借阅需要的书籍或者学习。距离辽宁省专用通信局613m左右,小区距离沈阳市浑河站东街道办事处617m左右,居民相关业务也很方便。
休闲娱乐
1.小区附近的娱乐休闲娱乐场所齐全,距离2m左右有光影国际影城,休闲时间约朋友闺蜜看电影很方便。 2.天惠光唱歌KTV距离小区984m左右,是约朋友唱歌娱乐的好去处。 3.suya瑜伽距离小区574m左右,力川健身工作室距离小区331m左右,有健身、瑜伽需求的可优选这里。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
1.对于年轻带孩子的来说,购房建议选择80㎡-160㎡左右的两居室。资金方面可以分期,整体资金压力小,小区周围多所幼儿园小学中学,很适合家里有孩子上幼儿园小学和中学的家庭购买。 2.对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择93㎡-160㎡左右的三居室,或者130㎡-180㎡左右的四居室,户型方气,内部宽敞,满足了家庭成员对空间的需求,每位家庭成员都可以有自己独立的隐私空间,舒适度相对较高。
卖房建议
小区绿植较多,内部环境较好,周边多所教育资源丰富,方便学生上下学。距离超市较近,居民购物非常方便。小区距离金阳大街地铁站549m左右,居民乘地铁出行非常方便。业主可以根据售卖房屋所在位置楼栋,以及楼层高度,装修程度进行合理的定价。
租房建议
单身租客可以选择租住80㎡左右的一居室,或者与其他租客合租80㎡-160㎡左右的两居室,分摊房租,这样租金相对便宜实惠,减轻了居民的经济负担。家庭型租客可以租住80㎡-160㎡左右的两居室,或者93㎡-160㎡左右的三居室,这样可以提升居住品质,满足家庭成员对空间的需求。租客中若有老年人建议租住低层的房子,方便老人出行。
出租
业主可以完善房屋内部设施,对房屋稍加装修,处理好房屋卫生使房屋整洁度提升。小区距离金阳大街地铁站549m左右,居民乘地铁出行非常方便。业主房屋为两居室或三居室可以采用合租的方式,能提高租出的几率和速度。业主可以根据情况综合房屋自身条件,决定合理的出租方式。
用户评价
7.3 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内设有健身场所、公园、凉亭等休闲娱乐设施,方便居民闲暇时健身娱乐的同时也点缀的小区更加精致。小区周边生活配套相对齐全,能满足居民日常生活需求。小区物业相对不错,会定时对小区内健身设备进行维护,定期对绿植进行修剪,保持小区整洁有序。
业主特征
小区业主一部分为白领上班族,老人小孩居多。小区附近多,也有部分业主是40岁-50岁有孩子的家庭。邻里之间相处融洽,居民素质普遍较高,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.30元/m³
  • 第二阶梯4.295元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.50元/度
  • 第二阶梯0.55元/度
  • 第三阶梯0.80元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.39元/m³
  • 第三阶梯4.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费