华润中心悦府小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 华润中心悦府位于沈阳市和平区三好街板块，小区于2013年竣工，由华润置地（沈阳）房地产开发有限公司。小区总户数约为732户，楼栋总数为5栋，均为一梯两户，以133㎡左右的二居室和177㎡左右的三居室为主。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，距今房龄较新；
- 小区内部公共设施比较完善，便于居民休闲娱乐健身；
- 小区物业服务质量较好，居民居住体感较好。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区楼间距比较密集，低层采光会受限制。
地段交通
8.9 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.8
340米
步行至地铁
174个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区最近的地铁站是工业展览馆地铁站，约364m，途经地铁2号线，居民出行比较便利；小区周边公交线路较多，华润中心公交站距离小区约225m，途经130路、214路等公交车，华润中心北公交站距离小区约288m，途经134路、173路等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；文艺路与彩塔街路口距离小区约273m，彩塔街与龙泉路交叉路口约198m，居民自驾出行非常快捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.0 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.9
初中
8.9
115个
附近幼儿园
45个
附近小学
45个
附近初中
文化路幼儿园距离小区约554m，该幼儿园是一所公办幼儿园；文化路小学距离小区约441m，该校为公办学校；沈阳市第134中学教育集团滨河路分校距离小区约733m，该校为民办学校。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.2 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.9
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为30%，小区内树木郁郁葱葱，绿植较多，环境优美；小区内健身器材，居民可以在闲暇之时来此处运动健身；小区内有凉亭，是居民饭后乘凉、与同伴聊天和休闲的好去处。
建筑特色
小区于2013年竣工，距今房龄较新；小区外立面颜色以浅棕色为主，楼房外立面整洁干净，维护较好；整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。
楼栋分布
小区总户数约为732户，楼栋总数为5栋，均为一梯两户，以133㎡左右的二居室和177㎡左右的三居室为主。户型有108㎡左右的一居室、105㎡-113㎡左右的二居室、121㎡-178㎡左右的三居室、165㎡-280㎡左右的四居室，户型种类齐全，便于居民选择。
出入口
小区共有3个出入口，分为南门、西门和西1门，停车场为地下停车场，小区的出入口采取人车分流，避免早高峰进出产生拥堵情况，以保证居民的人身安全。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 732户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.62
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，与保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为华润置地（沈阳）物业服务有限公司
物业费用
- 4元/㎡/月
车位
- 共732车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
9.0
餐饮服务
8.6
银行金融
8.4
6个
购物中心
暂无
商场
178个
超市
29个
便利店
商业配套
万象城（沈阳青年大街店）距离小区约126m，是综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；家乐福（文化店）距离小区约677m，OIE超市（万象城）距离小区约157m，满足居民日常的购物需求；美苑便利店距离小区约288m，罗森便利店（工业展览馆店）距离小区约442m，居民可前往此处购买所想买的东西。
医疗资源
中国医科大学附属盛京医院（南湖院区）距离小区约687m，该院为综合性医院，可满足居民的基本医疗需求；马泷齿科中国（万象城）距离小区约124m，沈阳和平辽展诊所距离小区约273m，可满足居民日常的就医；同仁堂药店（万象城店）距离小区约140m，沈阳华盛大药房距离小区约407m，药品齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
沈阳彩塔农贸综合大市场距离小区约1.7km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；三菱东京日联银行（和平分行）距离小区约195m，中国进出口银行距离小区约211m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动（宏田指定专营店）距离小区约574m，联通圣春巷营业厅距离小区约662m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
沈阳市五里河街道办事处距离小区约769m，居民可在此办理相关事务；青年公园距离小区约823m，景色不错，居民可以在这里休闲散步；北方新生活图书馆距离小区约799m，沈阳市少年儿童图书馆距离小区约1km，喜欢看书的居民可以在这里阅读书籍。
休闲娱乐
超级飞侠儿童室内主题乐园距离小区约298m，距离较近，居民可以带着孩子来此处娱乐游玩；歌在江湖量贩KTV（一方广场店）距离小区约646m，喜欢唱歌的人士可以来此处娱乐；沈阳美嘉欢乐影城（万象城店）距离小区约179m，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；韦德伍斯健身中心（万象城店）距离小区约136m，环境不错，设备齐全。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择108㎡左右的一居室、105㎡-113㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择121㎡-178㎡左右的三居室、165㎡-280㎡左右的四居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可以加快房屋的出售速度。小区周边生活配套齐全，出行比较便利，业主可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住108㎡左右的一居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以合租105㎡-113㎡左右的二居室，分摊房租费用；对于家庭租户来讲，可以选择整租105㎡-113㎡左右的二居室、121㎡-178㎡左右的三居室、165㎡-280㎡左右的四居室，能满足基本的居住需求；小区周边公交线路多，距离地铁站较近，轨交出行比较便利。
用户评价
8.2 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内有凉亭、健身器材等，是居民饭后纳凉，娱乐健身的好去处，邻里交流比较频繁，关系和睦。小区附近有社区医院、菜市场等，配套设施完善，居民日常看诊、购物等比较方便。
业主特征
小区住户多以退休高干、高层领导和中老年人为主，文化水平普遍较高，居民素质也较高；小区三代同堂的比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚；大部分业主在此买房居住是看中了小区周边的教育资源，孩子上下学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费