中粮隆玺祥云小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 中粮隆玺祥云小区位于沈阳市皇姑区陵东板块，小区别名为中粮祥云小镇、中粮隆玺，建筑年代为2015年，由中耀房地产开发（沈阳）有限公司开发。小区建筑面积约为105908㎡，占地面积约为45367㎡，容积率为1.52，楼栋总数为22栋，主推户型为167㎡左右的三居室、142㎡左右的四居室。小区绿化率为30%，绿植较少，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区建筑年代为2015年，距今房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，距离小区较近，孩子上下学比较方便。
缺点- 小区绿化率为30%，绿植较少，整体环境一般；
- 小区距离千盛百货（长江街店）较远，居民外出购物不是很方便。
地段交通
7.8 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
283米
步行至地铁
96个
附近公交站
2个
附近地铁站
陵西地铁站距离小区约150m，停靠地铁2号线，居民外出比较方便；小区周边公交线路较多，北陵西门公交站距离小区约121m，停靠公交车有382路，省中医二院公交站距离小区约121m，停靠公交车有217路、232路、326路，居民乘坐公交出行比较便利；黄山路与黄河北大街辅路路口距离小区约104m，北陵西门天桥距离小区约110m，居民自驾出行比较便捷，整体来看出行方式多种多样，交通比较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.9
116个
附近幼儿园
17个
附近小学
20个
附近初中
小月亮幼儿园（白山东路）距离小区约515m，该校是一所民办幼儿园；黄山路小学距离小区约518m，该校是一所私立小学；沈阳市第一一0中学距离小区约423m，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.4 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.2
新旧程度
8.8
停车便捷
9.3
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为30%，绿植较少，整体环境一般。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，比较干净；小区内有健身器材，是居民休闲健身的好地方。
建筑特色
小区建筑年代为2015年，距今房龄较新，外立面维护的较好，外观看起来较新；小区整体建筑以简洁大方为主，外立面采用米白色和深棕色，建筑外观比较简洁、端庄大方。
楼栋分布
小区建筑面积约为105908㎡，占地面积约为45367㎡，容积率为1.52，楼栋总数为22栋，主推户型为167㎡左右的三居室、142㎡左右的四居室。户型有137㎡-153㎡左右的三居室、160㎡-192㎡左右的四居室。
出入口
小区出入口在黄河北大街56-34号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 444户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.52
社区总设施
- 小区花园；
- 水池；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还有多个摄像头，以保证居民安全且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中粮地产集团深圳物业管理有限公司沈阳分公司
物业费用
- 3.6元/㎡/月
车位
- 共570车位
- 地下570个
车位比
- 1:1.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.3
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
127个
超市
7个
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民外出购物不是很方便，千盛百货（长江街店）距离小区约3.4km，是一所大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；新天地超市（中粮隆玺店）距离小区约61m，居民可前往此处购买生活用品；万德福便利店（陵西街一店）距离小区约11m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
辽宁中医药大学附属第二医院距离小区约261m，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；沈阳市于洪区陵西街道陵西社区卫生服务站距离小区约521m，满足居民日常的就医；天士力大药房（沈阳隆玺分店）距离小区约157m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
沙河子农贸大市场距离小区约1km，居民外出买菜比较方便；中国工商银行距离小区约667m，中国建设银行（沈阳香炉山支行）距离小区约684m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信营业厅距离小区约441m，中国联通（黄山路营业厅）距离小区约196m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
于洪区陵西街道办事处距离小区约1.2km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；北陵公园距离小区约1km，该公园环境比较美，居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
越众国际影城（中粮祥云小镇店）距离小区约24m，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；艾莱健身馆（皇姑店）距离小区约61m，居民可以在这里运动健身。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择137㎡-153㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择160㎡-192㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄次新，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住137㎡-153㎡左右的三居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租160㎡-192㎡左右的四居室，小区周边交通比较便利，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.8 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区物业会定期组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，丰富居民的生活。小区邻里相处融洽，居民会聚在一起聊天，居民居住体验较好。
业主特征
小区部分业主是朝九晚五的上班族，整体素质比较高。小区住户三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾孩子。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 3.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费