新世界名铸湾畔小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新世界名铸湾畔，又名名铸湾畔，小区位于三好板块，是由沈阳新世界（沈阳）房地产开发有限公司开发建设，于2013年建成交房；小区建筑总面积约为51600㎡，占地面积约为68000㎡；小区为别墅双拼及独栋；主要房型是以面积约为482㎡—500㎡的五房为主，还有更大面积的五房以上的房型供购房者选择；房子实用宽敞，居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工交房，房龄较新；
- 小区属于别墅，自带停车位，方便家里有车的居民；
- 小区物业安保意识强，小区24小时有保安轮守巡逻。
缺点- 小区离地铁站较远，居民出行不方便；
- 小区房型面积较大，对购房人群有限制。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.5
751米
步行至地铁
36个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区1.5㎞左右有市图书馆地铁站，地铁2号线经过该站点，该站点距离小区较远，不便于居民出行；
距小区453m左右有个三好桥北公交站，公交车139路、169路、173路、222路、222路复线、289路、800路、预备役号专线等多路公交经过该站点，为居民出行提供多种选择；
距小区348m左右有南三好街，为居民自驾出行提供便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.8
126个
附近幼儿园
23个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源较为丰富，距小区486m左右有一所美森国际幼儿园，这是一所与国际教育接轨的中，英、德三语国际幼稚园；距小区577m左右有一所望湖路小学(新世界校区)，这是一所公立学校；距小区589m有一所南昌新世界学校，这是一所公立学校，在此居住子女上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.8
新旧程度
8.5
停车便捷
6.2
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化绿约为30％，绿化环境一般；小区景观以中心花园为主，整个园林设计年轻有朝气，每个季节园林风格都不一样；小区还设有长廊和凉亭，居民闲暇时候可以在此乘凉观景；小区空间面积较大，晚上还有一些居民在园区内跳广场舞。
建筑特色
小区建筑设计较为年轻化，整体看起来高端大气；小区外立面以浅黄色的涂料为主色调，看上去沉稳内敛；小区于2013年竣工交房，房龄较新物业维护得较好，看上去基本没什么变化。
楼栋分布
小区建筑面积约为51600㎡，占地面积约为68000㎡；楼栋分布设计合理，楼栋间距大，采光好，南北通透；小区为别墅双拼及独栋；主要房型是以面积约为482㎡—500㎡的五房为主，还有更大面积的五房以上的房型供购房者选择，房子宽敞大气，居住较为舒适。
出入口
小区共有3个出入口，分别东区东南门、西区东南门、西区东北门，其中东区东南门临近和平区博览路，这个出入口车辆和行人均可通行，西区东南门和西区东北门临近和平区香港南路，两个出入口仅车辆通行，小区出入口没有实行人车分流，居民出行安全没有的到保障。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 84户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区保安热情有礼貌，看到小区居民主动打招呼；
小区物业服务人员态度好，居民有需求能及时响应并解决；
小区保洁阿姨认真负责，每天定时打扫小区卫生，保持小区干净整洁。
安保
小区内实行封闭式管理，安保人员配备充足，实行24小时轮守制度；对外来人及外来车辆实行实名制登记，询问业主后才会放行；小区里装有多个监控摄像头，并与110报警中心联网，保证了居民人生及财产安全。
物业信息
物业信息
- 新世界（沈阳）房地产物业管理有限公司
物业费用
- 5.5元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.1
餐饮服务
7.8
银行金融
8.1
5个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
13个
便利店
商业配套
距小区1.3km左右是沈阳新世界中心K11，这是一个集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐为一体的大型购物中心；
距小区1.7km有家大润发(长白店)，该超市里面商品种类繁多，居民可来此购买日常所需；
距小区276m左右有家罗森便利店(御景新世界店)，居民日常购物是能满足的。
医疗资源
距小区2.3km左右有一所中国医科大学附属盛京医院(南湖院区)，这是一所综合性三甲医院，能满足居民基本医疗条件；
距小区335m左右有家金针堂中医诊所，居民有发烧感冒，磕磕碰碰的可以在此处就诊；
距小区265m左右有家万家康大药房(南三好街店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区2.2㎞左右有天河农贸市场，这个菜市场里瓜果蔬菜肉类品种多样，环境干净整洁，居民日常买菜可以到此购买；
距小区259m左右有浙商银行(沈阳新世界支行)，有相关业务需要办理的居民可以到此处办理；
距小区268m左右有家中国电信(新世界营业厅)，居民有相关业务可以去现场办理。
公共资源
距小区428m左右有沈水湾公园，里面景色宜人，道路宽阔，居民饭后可以来此散步或者夜跑；
距小区826m左右有一家城市街区24小时自助图书馆，喜欢看书的居民带上自己的身份证就可以到此借书阅读。
休闲娱乐
距小区1.2km左右有家世茂时尚欢乐影城(世茂商都店)，有喜欢看电影的居民可以约上朋友来此处观影；
距小区304m左右有家岭上荟足道养生馆，居民可以来此享受足浴按摩服务，缓解工作的疲劳；
距小区212m左右有新世界花园网球场，喜欢打网球的居民可以到此打球。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区属于高档小区，房价相对来说较高，适合家庭人口较多的改善型人群购买，建议购买面积约为面积约为482㎡—500㎡的五房，房子较为宽敞，能满足每个家庭成员的需求，居住舒适度较高；小区房型面积均为大户型，总价较高，建议企业家在此购买房子作为商务投资，房子升值空间大，投资利润相对较高。
卖房建议
小区于2013年竣工交房，房龄较新，建议房主对房子重新进行装修，保持房内干净整洁；小区周边配套设施不够成熟，交通较为不便，建议房主适当调整价格，这样出售速度相对较快。
租房建议
小区属于高档小区，租金相对较高；建议商务人士对房子进行整租，用来办公相对来说较好，房子宽敞，实用面积大，能满足日常办公需求；因公长期在此出差的高管或者商务人士建议在此租房，该小区属于别墅，私密性强，比较注重个人隐私的人士建议在此租房。
出租
建议房主在出租前把房子重新装修一番，保持房子干净整洁，并配备简单的家具家电，增加出租几率；小区周边商业配套设施完善，建议房主适当调整租金价格，这样出租速度较快。
用户评价
5.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施完善，但距离地铁站较远，出行不够便利；小区里多数住户是商业界的成功人士，比较注重隐私，所以物业暂时还没有什么活动；小区内有凉亭，偶尔会有老人聚在一起下棋聊天，邻里相对来说还是比较融洽的。
业主特征
小区属于高档小区，在此居住的多是高收入的商务人士以及公司高管，因为小区绿化环境较好，有部分老人选择在此养老，小区居民收入相对较高，素质也相对较高，邻里之间互动不多，氛围也较为一般。
入住须知
分
物业费
- 5.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费