中央大学城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中央大学城位于沈北区道义板块，小区于2014年竣工，是由上海杨浦大学城置业发展有限公司开发建设，小区容积率约1.48，约有69栋商品房住宅，小区内户型有1-3居室，户型面积约30㎡-111㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，植被生长茂盛，整体居住环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近师范大学地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 小区临近万达广场(沈北店)，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石油加油加气站(cng站)，存在安全隐患。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.7km是师范大学地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约247m是蒲昌路盛京大街公交站，该站停靠121路、178路 、178路区间等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约359m是蒲昌路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.4 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.5
72个
附近幼儿园
10个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区118m左右有吴老师幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.2km左右有道义小学，是一所公立小学。距离小区437m左右有沈阳师范大学沈北附属学校，是一所公立中学。
居住品质
8.1 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.4
新旧程度
8.6
停车便捷
6.6
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约35%，北端的林荫大道是最悠闲的散步长廊，回家的路因此而变得不那么匆忙。依据现状的特点，结合落差和层次，高大的乔木，精致的灌木，园艺小品，休闲长椅，营造出别具一格的生态化人居环境，让生活的每一步都悠然自得。
建筑特色
小区的外立面为涂料，小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区容积率约1.48，约有69栋商品房住宅，小区内户型有1-3居室，户型面积约30㎡-111㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于蒲昌路30-6号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 4335户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.48
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 沈阳惠特物业服务有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.5 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区545m左右有万达广场(沈北店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区79m左右有大学城超市，方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区419m左右有辽北中医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区203m左右有沈阳沈北西医内科诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区158m左右有万鑫康大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区786m左右有淘乐新天地农贸市场，居民买菜方便。距离小区433m左右有中国建设银行(沈阳沈北大学城支行)，居民存取资金方便。距离小区153m左右有中国联通(中央大学城营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区545m左右有万达国际影城(蒲昌路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区642m左右有欢乐之声商务KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为30㎡左右的1居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为111㎡左右的3居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住30㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租111㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租111㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人比较多；小区也有较多三代同住的家庭，老人会居住在此帮忙带小孩，居住氛围较好；邻里之间相处和睦，常有来往，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费