外滩叁号小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 外滩叁号位于和平区长白板块，由辽宁东大房地产开发有限公司开发，于2016年竣工，小区容积率为4.1。小区户型有面积在29㎡-134㎡左右的1居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为45％，环境较好。小区适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45％，环境较好；
- 距离小区497m左右有维华商业广场，方便居民购物。
缺点- 小区距离长白四街与长白中路交叉口较近，存在噪声污染；
- 小区租户较多，人员不好管理。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
354米
步行至地铁
126个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区440m左右有南堤西路地铁站，途经地铁6号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区239m左右有长白四街长白中路公交站，停靠公交188路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区438m左右有丽岛路/长白四街（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
9.5 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.8
120个
附近幼儿园
19个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区153m左右有优爱国际幼稚园，是一所私立幼儿园。距离小区213m左右有和平一校（长白岛一分校），是一所民办小学。距离小区656m左右有沈阳市第一二六中学，是一所公立中学。
居住品质
9.3 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.2
新旧程度
8.8
停车便捷
8.8
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为45%，花草盆景修剪得当，门口有一处石山喷泉景观，夏天喷出水花落入景池十分漂亮，池中还有可供居民观赏的鱼。景观设计中西融合，各具风情，有既洋气又典雅的风范。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为面砖，以砖红色和黄色为主色调，整体端庄美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区共11栋，容积率为4.1。小区户型有面积在29㎡-134㎡左右的1居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共４个出入口，其中西门（无法通行）位于佳宁药店附近，北门位于学书馆附近，人行门位于长白东路21号，地下停车场位于西门附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2404户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 4.1
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到。小内部道路和绿化环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 沈阳荣鹏物业服务有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共2585车位
- 地上1485个，地下1100个
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
8.2
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
141个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区497m左右有维华商业广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区542m左右有大润发（维华商业广场店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.3km左右有沈阳市肛肠医院（长白岛医院），医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区738m左右有君济堂中医诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区507m左右有沈阳绿鲜农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区328m左右有兴业银行（沈阳中海国际社区支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区156m左右有玩元素儿童乐园（长白岛店），里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区125m左右有大赏足道（长白店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.1
成交量
9.7
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在134㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在29㎡左右的1居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在29㎡左右的1居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在134㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
8.3 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为45%，花草盆景修剪得当，门口有一处石山喷泉景观，夏天喷出水花落入景池十分漂亮。附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费