龙湖紫都城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖紫都城小区位于大东区陶瓷城板块。小区由沈阳恒睿置业有限公司开发，于2015年竣工，小区楼栋是由26栋左右的高层住宅构成，占地面积为120000㎡左右，建筑面积为310000㎡左右，容积率为2.8左右，小区户型面积有54㎡-114㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离沈阳国瑞购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离东陶医院(联合路)较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位不够，有车的住户停车不方便；
- 小区绿化率30%左右，绿化一般。
地段交通
7.0 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离龙湖紫都城公交站约149m，229路公交在该站点停靠；距离陶瓷城公交站约166m，159路、177路等公交在该站点停靠；距离东望街东陶路公交站约349m，211路、383路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离东望街约154m，居民自驾出行也非常便捷；小区距离新宁街地铁站约3.3km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.4 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.1
88个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
诺贝儿幼儿园距离小区约112m，是一所私立幼儿园；东新小学距离小区约556m，是一所公立学校；沈阳市第二十八中学距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.1
物业服务
8.9
环境概况
小区绿植覆盖率为30%左右，小区内有健身器材和小广场，广场的面积虽然不大，但是维护的比较好，相对开阔，经常有老人带着小孩在此玩耍；健身器材位于广场的边缘，旁边辅佐以草坪，加之灌木点缀，富有生活气息。
建筑特色
小区建筑风格简单大方。小区外立面为涂料，以棕色为主色调，整体典雅美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区楼栋是由26栋左右的高层住宅构成，占地面积为120000㎡左右，建筑面积为310000㎡左右，容积率为2.8左右，小区户型面积有54㎡-114㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距合理，小区房屋通风采光情况良好。
出入口
小区共有5个出入口，南门在东望街20-13号附近；西门在东望街20-15号附近；东门在东望街西附近，仅限行人通行；停车场在东望街龙湖紫都城-1期东侧40m左右；东南1门在东望街20号（东北大马路与观泉路交汇北行300m左右）。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2994户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，公共区域每天有安排专人清扫，楼栋之间的道路上不会出现垃圾，楼道内乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象不存在。小区内公共设施维护到位，方便居民使用。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。基本能够保证居民正常的生活需求。
安保
小区出入口设有保安值班室，公共区域的路口都有摄像头，保安会轮流站岗，认真对出入小区的车辆进行检查，保障住户的人身和财产安全，维护小区内的正常生活秩序。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 龙湖物业服务集团有限公司沈阳龙湖分公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共1260车位
- 地下1260个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.2 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
4个
便利店
商业配套
沈阳国瑞购物中心距离小区约697m，是一家综合商场，方便居民购物；鑫升级超市(东望街店)距离小区约102m，商品齐全，方便居民日常生活；迎宾大酒店(东北大马路店)距离小区约840m，方便居民就餐。
医疗资源
东陶医院(联合路)距离小区约627m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；沈阳大东梁颖西医内科诊所距离小区约108m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；万家康大药房东旺街店(东望街店)距离小区约115m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
毛君屯社区菜市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(东望街支行)距离小区约102m，方便居民办理理财业务；中国电信智慧家庭服务中心(东望街营业厅)距离小区约98m，方便居民办理通信业务。
公共资源
喜园婚礼文化主题公园距离小区约2.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；东站街道办事处距离小区约1.1km，方便居民办事。
休闲娱乐
悦影绘影城(沈阳国瑞店)距离小区约760m，距离较近，方便居民观影；一公里健身(龙湖紫都城店)距离小区约107m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；皇嘉棋牌会所(大东店)距离小区约107m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买75㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于家庭住户来说，可以选择面积约为114㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租74㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住114㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费