鸿泽园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿泽园位于大东区域吉祥板块，小区于2004年竣工，由南京鸿泽投资管理咨询有限公司开发完成；小区由多层和小高层住宅组成，总建筑面积约35800㎡，占地面积约15000㎡，容积率约3，楼栋总数共10栋；小区有2-3居室，面积在98㎡-156㎡左右；小区绿化率约35%，植被丰富，注重环境人士可考虑在此置业。
小区优缺点
优点- 沈阳乐都汇购物中心(东北大马路店)距离小区约341m，方便居民逛街；
- 距离小区约1.1km有沈阳大东和康医院，方便居民看病。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 临近辽沈三街/吉祥二路(路口)的楼栋，可能有噪音。
地段交通
8.8 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
263米
步行至地铁
252个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区274m左右是东北大马路地铁站，该站途经地铁10号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区202m左右是北海街联合路公交站，127路、213路等公交车停靠该站，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区89m左右是辽沈三街/吉祥二路(路口)，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.0
初中
8.2
202个
附近幼儿园
34个
附近小学
32个
附近初中
诺贝尔幼儿园(辽沈三街)距离小区约186m，是一所私立幼儿园；沈阳市大东区辽沈街第二小学距离小区约246m，是一所公办的学校；沈阳市博才中学距离小区约669m，是一所公办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
7.7
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率约35%，小区植被丰富，整体环境优美。小区有中央花园，里面种植了各类花草树木，环境清新舒适。小区内建有一条人工景观池和假山，假山后有木桥和凉亭，风景宜人。小区内设健身器材和儿童娱乐设备，可供居民健身锻炼。
建筑特色
小区整体建筑采用简洁大方的风格，楼栋外立面以粉色为主。楼栋外观看起来较新，无老旧迹象，整体美观舒适。
楼栋分布
小区由多层和小高层住宅组成，总建筑面积约35800㎡，占地面积约15000㎡，容积率约3，楼栋总数共10栋。
出入口
小区的东北门在北海街88-1号，北门在北海街86号，南门在吉祥四路174号，无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 452户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 凉亭；
- 水池。
物业服务
小区物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区内安装摄像头，实时监测小区内部的情况，保障了居民的生命财产安全。小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。
物业信息
物业信息
- 北京鸿泽庄园物业管理有限公司
物业费用
- 0.95元/㎡/月
车位
- 共128车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.2
餐饮服务
8.3
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
313个
超市
29个
便利店
商业配套
沈阳乐都汇购物中心(东北大马路店)距离小区约341m，是一家购物中心，居民购物逛街比较方便。距离小区251m左右有新天地超市(东方郦城店)，超市物品较全，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区约1.1km有沈阳大东和康医院，是一家综合医院，方便居民就医。距离小区大约88m有SJK西医诊所(辽沈三街店)，感冒发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
距离小区508m左右有吉祥农贸市场(吉祥馨园南)，市场菜品齐全，居民买菜比较方便。距离小区215m左右有中国农业银行(沈阳小北支行)，居民办理银行业务比较方便。
休闲娱乐
距小区约296m是百乐迪量贩式KTV(大东店)，方便居民唱歌放松。距离小区约333m是鹏飞健身工作室，居民闲暇时间可到此锻炼健身，放松身心。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
8.3
成交量
7.9
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择98㎡左右的2居室，户型面积相对较小，总价相对来讲较低，购房压力较小；对于有子女的家庭来讲，建议选择156㎡左右的3居室，该房型空间相对较大，可以留给子女独立的学习、生活空间。
卖房建议
小区车位不足，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率。小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以合租98㎡左右的2居室，房租价格相对较低，资金压力较小。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为156㎡左右的3居室，房间较多，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.6 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区居民彼此熟悉，联系往来密切，邻里关系和睦。小区居民会经常组织跳广场舞，增进了邻里之间的关系；晚饭过后居民会在花园散步、聊天；社区氛围和谐，小区的居住气氛浓厚，居民的居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，业主多为工作稳定的白领，文化水平较高，整体素质较高；还有大部分三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，邻里相处和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费