孔雀城剑桥郡(2.2期)小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 孔雀城剑桥郡（2.2期）位于沈阳市苏家屯区湖西版块，由沈阳幸福基业房地产开发有限公司开发，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为高层。小区共有18栋楼，户型面积段在70㎡-105㎡左右，主推大户型，105㎡左右的三居室。小区内设有健身器材和儿童滑梯，居民和小孩子可以在此休闲游玩。
小区优缺点
优点- 小区距离沈阳市朝阳街第一小学（沈水分校）较近，孩子上下学比较方便；
- 金宝农贸批发市场距离小区约1.7km，居民外出买菜比较方便。
缺点- 小区距离永盛休闲购物广场较远，居民外出购物不是很方便；
- 小区距离辽宁中医药大学教医院较远，居民外出看诊不是很方便。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，花梨路公交站距离小区约242m，停靠公交车有V115路、沈水新城-于洪新城专线，花树湾公园公交站距离小区约282m，停靠公交车有V115路、沈水新城-于洪新城专线，居民乘坐公交出行比较便利；花梨路距离小区约296m，紫萱香街距离小区约712m，居民自驾出行比较便捷，整体来看出行方式多种多样，交通比较便利。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
7.0
初中
7.1
15个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
新兴幼儿园距离小区约2.4km，该校是一所民办幼儿园；沈阳市朝阳街第一小学（沈水分校）距离小区约1.1km，该校是一所公立小学；沈阳市第七中学（沈水分校）距离小区约1.1km，该校是一所公立中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.0 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。小区内有健身器材，可供居民在此运动健身，也有儿童游乐设施，小孩子可在此玩耍。
建筑特色
小区外立面颜色由卡其色、灰色、棕色组成，简约时尚。外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。整体建筑风格以简约大方为主，外观看起来比较美观。
楼栋分布
小区共有18栋楼，户型面积段在70㎡-105㎡左右，主推大户型，105㎡左右的三居室。户型有76㎡-78㎡左右的二居室、93㎡-104㎡左右的三居室、105㎡左右的四居室。
出入口
小区出入口在花梨路36号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2642户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 休闲座椅；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为幸福基业物业服务有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.7
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民外出购物不是很方便，永盛休闲购物广场距离小区约4.3km，是一所大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；美家乐超市距离小区约205m，居民可前往此处购买生活用品；便民驿站便利店距离小区约249m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区距离医院较远，居民外出看诊不是很方便，辽宁中医药大学教学医院距离小区约3.2km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；徐晗西医内科诊所距离小区约2.6km，满足居民日常的就医；辽宁健康百姓大药房（苏家屯雀城分公司）距离小区约590m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
金宝农贸批发市场距离小区约1.7km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；（金宝支行）距离小区约2.4km，辽宁省农村信用社苏家屯区农村信用合作社银行卡助农取款服务点距离小区约1.2km，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动营业厅距离小区约569m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
沈阳市苏家屯区临湖街道办事处距离小区约2.5km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；沈水幸福公园距离小区约490m，该公园环境比较美，居民可以在这里休闲散步。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.3
成交量
7.8
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择76㎡-78㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择93㎡-104㎡左右的三居室、105㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近商场、医院等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住76㎡-78㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租93㎡-104㎡左右的三居室、105㎡左右的四居室，小区周边交通比较便利，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.1 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区居民会聚在一起聊天，小孩也会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区住户三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾孩子。小区部分业主是朝九晚五的上班族，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费