小区整体绿化率高达53%左右，真正做到了开窗可见绿，出门可踏青，是居民休闲散步的好地方；小区的一些林荫小路旁边的绿化上还建有长椅，可供小区居民做短暂休息，绿植花卉定期会有专人进行养护，小区内空气清新，打造出了一个生态优美的小区，环境优美宜居。

小区整体设计是简单的中式风格，简洁大气，小区共分为四个组团；一、二组团是高层和洋房组成的，外立面采用的是砖红色的面砖；三组团为小高层，外立面采用的是桔黄色的面砖；四组团是高层，外立面采用的是深红色的涂料。

小区占地面积约650000㎡，建筑面积约2000000㎡，2008年竣工，属于封闭式小区，楼栋数36栋，容积率1.41，小区主力户型是104㎡的二室，160㎡的三室，小区为河边改善型住宅，比较适合老年人居住，安静舒适。

小区共有五个出入口，南门（仅供行人通行）沈水路附近；北门在4号楼和5号楼之间，靠近北堤路；北1门在E座附近，靠近北堤路距离东方威尼斯公交站较近；东1门靠近C座靠近；东2门靠近滨水路；东南门靠近滨水路；停车场入口靠近东1门。

小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶、门禁、处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。

小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区的监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。

新生活广场(长青街店)距离小区约1.5km，该商场是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业中心；惠佰联超市(连锁101)距离小区约200m，可以满足居民的日常购物和休闲娱乐；佐客便利店(NO·1035店)和溪林便利店距离小区约600m，居民们平时可以在这里购买日常用品，非常方便。

距小区约1.9km处有中一东北国际医院，医院距离近，居民有突发重大疾病，在此治疗非常方便；距小区约 700m有沈阳沈河张艳婕西医内科诊所和栾桐军中医诊所，居民看病非常方便；约利安德药房距离小区约有200m，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。

小区距离1.6km左右有邻里广场农贸市场，1.7km左右有泉园农贸市场，这两家菜市场各类水果蔬菜都有，可满足居民平时买菜需求；距离小区大约148m有中国民生银行24小时自助银行(沈水路)，距离小区约152 m处有中国民生银行(沈阳东方威尼斯社区支行)，居民平时办理一些理财业务非常方便；小区附近约238 m处就有电信营业厅，约578m处有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。

五里河公园距离小区约1km，步行即可到达，公园内环境十分优美，是平时散步休闲的好去处；浑南区图书馆距离小区约2.4km，图书馆免费开放，馆内有图书借阅区，少儿阅读区，书画阅读体验室等，持身份证可办理借读卡；丰富了居民闲暇时光。

小区附近有很多供居民休闲娱乐的场所，越众国际影城(长青店)距离小区约1.4km，附近居民看电影非常方便；净一瑜伽会馆距离小区约1.1km，周边的女性朋友比较喜欢这里；新动力商务KTV距离小区约1.9km，年轻人可以来这里聚会、K歌；小区附近各色美食居多，如意岛渔家、浑河北岸小酒馆、饭局餐厅都在小区约1km范围内，居民用餐非常方便。

对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，建议选择104㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择160㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度，并且小区周边教育资源丰富、交通便利，很适合有孩子的家庭购买。

小区附近教育资源丰富，小区周边均设有幼儿园、小学、初中，子女能方便接受教育，居民接送孩子上下学很方便，房东可以定位这种有孩子的家庭，提高出卖几率；另外建议业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。

小区内的户型较多，对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议选择租住50㎡左右的房屋，因为房子面积小一些，租金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住在90㎡左右的户型，空间大，舒适度高，而且小区附近有多所幼儿园，适合有孩子的家庭租借，孩子上下学方便，家长接送省心。

小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。

小区生活氛围浓郁，老年人居多，园区内还有幼儿园，家长接送非常方便；小区绿化做的很好，周边休闲区健身设施齐全；绿地周围有儿童娱乐设施，小区内还有林荫小路，不仅环境优美而且有利于身心健康，居民的居住体验较好；小区有专业的物业团队服务，小区物业服务质量较高；小区整体居住体检较为舒适。

小区内自住居民居相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；小区流动人口小，不复杂，业主一般是在附近上班，整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。