龙湖西府原著(别墅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖西府原著（别墅）又名龙湖西府原著，是由沈阳恒嘉置业有限公司开发建设，于2018年建成交房；小区建筑面积约为340000㎡，占地面积约为153000㎡，小区容积率约为2.2；小区主要房型是以面积约为130㎡—148㎡的两房以及面积约为150㎡的三房为主，还有部分面积约为160㎡的四房供购房者选择；房子实用宽敞，居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工交房，房龄相对较新；
- 小区周边配套设施相对完善，方便居民日常生活；
- 小区物业安保意识强，小区24小时有保安轮守巡逻。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民出行较为不便；
- 小区于2018年竣工交房，部分居民还在装修中，环境相对嘈杂。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区1.6km左右开发大道地铁站，地铁1号线经过该站点，该地铁站距离小区较远，不方便居民出行；
距小区337m左右有个冶金机械公司公交站，公交车104路、161路、206路、283路、K803路、铁西新区二线经过该站点，为居民出行提供多种选择；
距小区141m左右有沈辽路北一巷，为居民自驾出行提供便捷。
附近学校
8.2 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.0
初中
7.7
199个
附近幼儿园
30个
附近小学
15个
附近初中
距小区213m左右有一所教工幼儿园西府原著分园，这是一所公立幼儿园，家有学龄前儿童的居民可以送孩子到此上学；
据小区335m左右有一所铁西区勋望小学，这是一所历史悠久的小学，居民可以选择让子女在此就读；
据小391m左右有一所沈阳市杏坛中学，这是一所公办体制中学，为有子女的家庭提供就学便利。
居住品质
9.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
10.0
新旧程度
9.0
停车便捷
9.8
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约30％，绿化环境一般；小区里有人工湖泊和景观喷泉，是小区里一道靓丽的风景线；小区里还种植了许多树木和花卉，四季交替，给居民一样的感官体验；小区里多处设有凉亭和长椅，时常有居民在此处休憩。
建筑特色
小区建筑设计采用新都市主义建筑风格，整体美观大方；小区外立面以黄色涂料为主色调，再以棕色涂料的楼顶衬托，看上去显得低调又不失大气；小区于2018年竣工交房，房龄较新，看上去基本没什么变化。
楼栋分布
小区建筑面积约为340000㎡，占地面积约为153000㎡；栋分布设计合理，楼栋间距大，采光好，南北通透；小区主要是以面积约为2130㎡—148㎡的两房以及面积约为150㎡的三房为主，还有部分面积约为160㎡的四房，房子宽敞大气，居住较为舒适。
出入口
小区共有4个出入口，分别为东南门、东南门、北门、南门；其中东南门临近铁西区沈辽北一巷，车辆和行人均可通行；东南门临近铁西区吉利湖街，北门临近铁西区沈辽路2号，这两个出入口仅行人通行；南门临近铁西区沈辽路2-74号，是紧急通道出入口；小区出入口做到人车分流，保障了居民的出行安全。
综合配套
竣工年限
- 2018-12
总户数
- 177户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区保安热情有礼貌，看到小区居民主动打招呼；
小区物业服务人员态度好，居民有需求能及时响应并解决；
小区保洁人员认真负责，每天定时打扫小区卫生，保持小区干净整洁。
安保
小区内实行封闭式管理，安保人员配备充足，实行24小时轮守制度；对外来人及外来车辆实行实名制登记，询问业主后才会放行；小区里装有多个监控摄像头，并与110报警中心联网，保证了居民人生及财产安全。
物业信息
物业信息
- 沈阳龙湖物业服务有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共1160车位
- 地下1160个
车位比
- 1:6.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
200个
超市
19个
便利店
商业配套
距小区819m左右是兴隆大家庭(大天地店)，这是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐为一体的大型购物中心；
距小区927m左右有华润万家(沈辽路店)，该超市里商品种类繁多，居民可以到此购买日常所需；
距小区200m左右有家便利先生便利店，居民日常购物是能满足的。
医疗资源
距小区2.4km左右有一所沈阳市第九人民医院，这是一所市级综合性医院，能满足居民基本医疗条件；
距小区478m左右有家沈阳于洪崔明健西医内科诊所，居民有发烧感冒，磕磕碰碰的可以在此处就诊；
距小区193m左右有家天天乐大药房，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区1km左右有十四路农贸市场，这个菜场瓜果时蔬肉类品种繁多，居民日常买菜可以到此处；
距小区459m左右沈阳于洪永安村镇银行(沈辽路支行)，有相关业务需要办理的居民可以到此出办理；
距小区495m左右有家中国移动营业厅，居民有相关业务可以去现场办理。
公共资源
距小区1.1km左右有仙女湖公园，这个公园最大的景观特点就是仙女湖，居民闲暇时候可以到此观赏游玩；
距小区2.6km左右有一家铁西区艳阳社区图书阅览室，喜欢阅读的居民可以来此看书。
休闲娱乐
距小区865m左右有家大地影院(沈阳市今世界影城铁西店)，有喜欢看电影的居民可以约上朋友来此处观影；
距小区498m左右有家瑞丰养生馆(吉利湖街店)，居民可以来此享受按摩服务，缓解工作的疲劳；
距小区512m左右有家四维印象游泳健身会馆(沈辽路店)，喜欢游泳健身的居民可以到此处锻炼身体。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
小区属于高档小区，房价相对来说较高，对于新婚夫妇来说，建议购买面积约为以面积约为130㎡—148㎡的两房，价格来说相对便宜，经济压力较小；对于一家三口或者是三代同堂的购房者来说，建议选择面积约为150㎡的三房以及面积约为160㎡的四房，房子较为宽敞，能满足每个家庭成员的需求，居住舒适度较高。
卖房建议
小区于2018年竣工交房，房龄较新，建议房主对房子进行装修，保持房内干净整洁；小区周边配套设施成熟，建议房主适当调整价格，这样出售速度相对较快。
租房建议
小区于2018年竣工交房，房龄较新，小区属于高档小区，租金相对较高；建议周边上班的上班族选择面积约为130㎡—148㎡的两房进行合租，这样租金较为便宜，可以减少一部分经济压力；周边教育资源丰富，有子女在附近上学的家庭，建议选择面积约为150㎡的三房进行整租，房子空间大，居住舒适，能满足每个家庭成员的需求。
出租
小区于2018年竣工交房，房龄较新，建议房主在出租前把房子装修一番，保持房子干净整洁，并配备简单的家具家电，增加出租几率；小区周边商业配套设施相对完善，建议房主适当调整租金价格，这样出租速度较快。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区空间面积大，绿化环境约为30％，绿化环境一般；小区周边配套设施完善，对居民生活舒适感有很大的提高；小区里多数住户是刚刚装修好入住，所以物业暂时还没有什么活动；小区内有凉亭，偶尔会有老人聚在一起下棋聊天，邻里相对来说还是比较融洽的。
业主特征
小区是高档小区，在此居住的多是高收入的商务人士以及公司高管，因为小区绿化环境较好，有部分老人选择在此养老，小区居民收入相对较高，素质也相对较高；邻里之间互动不多，氛围也较为一般。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费