锦园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 锦园位于浑南区浑河堡板块，于2015年竣工，开发商为沈阳鑫恒达房地产开发有限公司。小区总建筑面积约为80000㎡，容积率为2.5左右，楼栋总数约为19栋，户型有45㎡-137㎡左右的1到3居室。小区绿化率约为45%，生态环境较好。小区距离万达广场（沈阳奥体店）较近，周边各项配套设施较完善，在此居住，生活各方面都比较方便轻松。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离彩霞街地铁站约889m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区距离华园东路约143m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
7.8 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
891米
步行至地铁
150个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离地铁9号线彩霞街地铁站约889m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约117m有世纪新城公交站，停靠286路 、333路 、333路[航天路] 等公交车；距离小区约281m有金地檀郡公交站，停靠272路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离华园东路约143m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.7
88个
附近幼儿园
10个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约168m有宝恩幼稚园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约588m有沈阳市浑南新区第二小学，是一所公立小学。距离小区约1.0km有辽宁省实验中学（浑南一中）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.2 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
8.6
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为45%，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，景观层次丰富，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；小区内有儿童娱乐设施和健身器材等设施，能够满足居民不同的娱乐需求。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面由米黄色和卡其色涂料组成，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为80000㎡，容积率为2.5左右，楼栋总数约为19栋。小区户型有45㎡-137㎡左右的1到3居室。户型南北通透，楼间距大采光好。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是东门、北门、南门和地下停车场。其中，北门仅限行人通行，东门和南门人车皆可通行。北门靠近华园东路，东门靠近沈营大街，南门位于菜鸟驿站附近；地下停车场位于小区偏东北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 760户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 景观喷泉。
物业服务
小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共647车位
- 地上147个，地下500个
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.5 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.8km有万达广场（沈阳奥体店），是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式购物中心，为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约134m有金达超市，日常物品都可以在此购买，十分便利。另外，距离小区约147m有福记饺子（浑南店），方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约725m有沈阳市浑南区医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约732m有五三社区卫生服务中心，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约66m有昌隆大药房，居民日常买药较方便。
生活服务
距离小区约1.5km有大众生鲜超市，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约139m有招商银行（沈阳华园东路支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。距离小区约278m有中国联通（沈营路营业厅），方便居民办理手机通讯等业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约287m有君乐城KTV，约752m有光影国际影城，可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约894m有V8桌球俱乐部，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于上班的年轻族来说，可以购买面积在45㎡左右的1居室，面积相对不大，资金压力较小。对于资金充足的人群来说，可以购买面积在137㎡左右的3居室，空间较大，居住比较舒适。
卖房建议
业主在出售时可以附带上车位，可以提高成交率。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
单身上班族可以选择租住45㎡左右的1居室，面积小，费用少，减轻经济负担；对于有子女的家庭，可以选择整租137㎡左右的3居室，空间较大，可以给予子女独立的学习和成长空间。
用户评价
7.7 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区内整洁优美的环境，使居民居住起来身心愉悦；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费