保利香槟国际小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 保利香槟国际小区位于沈河区新立堡板块。小区由 沈阳保利香槟房地产开发有限公司开发，于2016年竣工，小区楼栋共56栋左右，占地面积188000㎡左右，建筑面积535000㎡左右，容积率为2.5左右，小区户型面积有49㎡-137㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离新宁街地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离沈阳国瑞购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离沈河区第二人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.8 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
502米
步行至地铁
171个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离新宁街地铁站约552m，地铁1号线东延线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离东贸南二路官台巷公交站约203m，274路公交在该站点停靠；距离八家子南公交站约211m，169路、169路支线等公交在该站点停靠；距离水晶城东公交站约405m，274路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离沈抚立交桥约870m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.6
90个
附近幼儿园
19个
附近小学
14个
附近初中
博旺双语幼儿园距离小区约170m，是一所私立幼儿园；沈河区高官台小学距离小区约785m，是一所公立学校；沈阳市实验学校(东校区)距离小区约634m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.9
停车便捷
6.1
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为30％左右，楼栋之间的道路两旁绿化带很宽，草坪和树木有专人负责修剪。小区内有很多花丛，五颜六色，为小区增添了许多生机。小区内还有很大的景观水池和凉亭，水池旁种有柳树，景色很优美，方便居民散步和纳凉。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以深灰色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共56栋左右，占地面积188000㎡左右，建筑面积535000㎡左右，容积率为2.5左右，小区户型面积有49㎡-137㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有9个出入口，东门在东贸南四路附近；南门在东陵路28-3号附近；西门在东陵西路28-26甲附近，仅限行人通行；北门在东贸南二路附近；西南2门在东陵西路28-2510门附近；东南门在东陵西路28-1号附近；西南3门在东陵西路28-38号附近；西南1门在东西快速干道18甲16号附近；停车场在东陵西路18甲15号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 4636户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高，小区物业会定期对电梯进行维修保养，保障居民的人身安全。对供电供水工作到位，会定期对供电供水设备进行检修，确保住户正常使用水电。有专人负责小区内公共区域的清洁和绿化带的修剪和维护。小区内娱乐设施和水池等部位都合理安放了安全标识。
安保
小区安保专业，小区内有闭路电视监控和电子巡更系统，24小时随时监控小区内的情况。单元门装有电子门禁和对讲系统。住户需要刷卡进入，外来人员需要业主同意才能进入。还有住户紧急报警系统和火灾自动报警、紧急呼叫等设备。
物业信息
物业信息
- 辽宁保利物业管理有限公司
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面300.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.6 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.3
餐饮服务
7.8
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
114个
超市
14个
便利店
商业配套
沈阳国瑞购物中心距离小区约2.3km，是一家综合商场，方便居民购物；新天地超市(新泰北街店)距离小区约168m，商品齐全，方便居民日常生活；正阳鱼馆(保利店)距离小区约243m，方便居民就餐。
医疗资源
沈河区第二人民医院距离小区约564m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；西医内科诊所距离小区约170m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；联达大药房(东陵路店)距离小区约110m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
八家子农贸市场距离小区约445m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(沈阳上东支行)距离小区约235m，方便居民办理理财业务；中国联通(东陵路营业厅)距离小区约633m，方便居民办理通信业务。
公共资源
时代公园距离小区约1.9km，全天免费开放，方便居民日常休闲；东陵街道办事处距离小区约496m，方便居民办事。
休闲娱乐
万瑞电影城距离小区约1.2km，距离较近，方便居民观影；健助师健身距离小区约217m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；喜鹊棋牌距离小区约267m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约74㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为109㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租74㎡左右的4居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住109㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.6 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费