沈阳客厅住宅小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 沈阳客厅住宅位于于洪区荷兰村丁香湖，于2016年竣工，由卓尔发展（沈阳）有限公司开发建设完成；小区总建筑面积为83000㎡，占地面积为65000㎡，小区主要由高层跟洋房组成，户型面积有61㎡左右的一房，68㎡-90㎡左右的两房，102㎡-142㎡左右的三房跟179㎡左右的四房组成。
小区优缺点
优点- 小区周边从幼儿园到初中有多所学校，可满足孩子在家附近上学，老人接送孩子方便安全；
- 小区房龄较新，物业服务质量好；
- 小区附近生活服务配套齐全，银行，营业厅等都距离较近，可以满足居民日常生活需求。
缺点- 1.小区距离大型商场比较远，日常逛街不是很方便；
- 2.小区绿化率仅30%，环境一般。
地段交通
7.7 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
494米
步行至地铁
147个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离元江街地铁站约530m左右，对于乘坐地铁上班的居民来说比较方便；
小区距离绵山路西公交站约170m，本站途经公交线路有329路等多条公交线路，对于公交出行的居民来说非常方便；
距离小区1.5km左右有大转弯互通与沈阳绕城高速公路交叉口，对于自驾出行居民来说非常方便。
附近学校
7.5 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.0
123个
附近幼儿园
13个
附近小学
7个
附近初中
小区距离于洪区教育局幼儿园(元江分园)233m左右，具有雄厚的师资力量跟独具一格的教学风格；小区距离盛京贝斯特上林湾幼儿园1.4km左右，美术艺术，思维训练，幼儿舞蹈都是该幼儿园的特色课程，孩子就学方面选择多；
小区距离东北育才丁香湖小学285m左右学校环境优美，设施先进，可以给孩子创造一个良好的学习环境跟学习氛围；
小区距离东北英才教育集团第一中学1.7km左右，整体来看小区周边教学资源丰富，孩子就学选择更多，家长更为放心。
居住品质
9.0 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.7
停车便捷
8.6
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为30%，环境一般；小区内有大片的绿植跟多种植物，是个夏天避暑的好地方，起到了天然氧吧的效果；小区还设有中心花园，篮球场以及儿童娱乐设施，经常看到老人跟孩子在此散步玩耍，小区物业跟保洁打扫维护的及时，小区内干净整洁。
建筑特色
小区的建筑风格为时尚大方的欧式风格，外立面由红色面砖所构成，在物业跟居民的共同维护下外立面干净整洁。
楼栋分布
小区总建筑面积为83000㎡，占地面积为65000㎡，小区主要由高层跟洋房组成，户型面积有61㎡左右的一房，68㎡-90㎡左右的两房，102㎡-142㎡左右的三房跟179㎡左右的四房组成；小区总户数为1456户，容积率为2。
出入口
小区现有1个出入口外加1个停车场出入口，西南门出门就是香湖街仅限行人通行，跟停车场出入口距离很近，出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1505户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 喷泉；
- 凉亭；
- 中心花园；
- 健身器材。
物业服务
物业服务质量较好，在物业的维护下，小区绿植修建的很有层次，保洁卫生打扫及时，小区内地面干净整洁；物业会在节假日的时候组织居民一起活动，使得邻里关系融洽和谐，总体来说物业相较于其他小区物业服务质量较好。
安保
小区配备四名安保人员，24小时全日制轮岗，会不定时在小区内巡逻，保障居民安全；
小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；
小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，向保安说明或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 由沈阳绿城银基物业服务有限公司所管理。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
7.2
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
97个
超市
6个
便利店
商业配套
小区附近有万达广场(北一路店)，距离约5.1km，该商场是集生活购物，时尚餐饮，休闲娱乐为一体的大型购物广场；距离小区210m左右有鑫升级超市，可用于购买日常生活用品比较方便；距离小区395m左右有福满居饭店，距离小区470m左右有红星大冷面烤肉等多家餐饮美食，闲暇时期可与家人一起来此享受美食。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离最近的医院是明馨医院，约285m，对于居民有突发情况跟重大疾病来说非常方便；距离小区910m左右的地方有橡树湾社区卫生服务站，是一家综合门诊，可满足日常居民的就医，比较方便；距离小区206m左右有信芝康大药房，距离小区320m左右有百姓缘大药房(广厦绿园店)等多家药店，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区距离2km左右有靓马便民市场，各种水果蔬菜品种丰富，新鲜程度较高，价格合适，居民买菜比较便宜；
小区距离930m左右有中国建设银行(沈阳丁香湖支行)，距离小区936m左右有中国建设银行24小时自助银行(元江街)，居民办理日常理财业务十分方便；
距离小区557m左右有中国联通(湖畔新城营业厅)，距离小区640m左右有中国移动，居民办理通信业务也很方便。
公共资源
距离小区1km左右有丁香东湖公园，公园内绿植较多 树木成林，每个季节都有不一样景色，是饭后散步夏天避暑的好去处，可以和街坊邻居下棋喝茶跳跳广场舞；距离小区820m左右有丁香乐园，里面有各式各样的娱乐项目，是闲暇时期陪伴孩子的好去处。
休闲娱乐
小区距离795m左右有金莱莱KTV，饭后可以与朋友家人相约唱歌；
距离小区200m左右有咪娅美容美发，距离小区690m左右有克丽缇娜(于洪华润橡树湾店)，好多宝妈与年轻白领相约一起养生，深受小区居民喜爱，同时还可以促进邻里关系；
距离小区630m左右有佳影国际影城，可以跟家人一起看电影。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于资金紧张的刚需人群来说，可选择61㎡-90㎡左右的一房或者二房，可以选择分期付款经济压力相对较小。周围出行也比较方便，地铁公交距离不远，适合上班族；对于资金充足的改善人群来说，可选择102㎡-179㎡左右的三房或四房，可以满足每个家庭成员的个人空间，提升居住舒适度，提高生活品质，小区周围学校较多，教学资源丰厚，家长选择性多，而且距离小区很近，老人接孩子更方便安全一些，家长也更放心。
卖房建议
小区房龄较新，内部环境好，业主可以对室内进行装修，提高居住舒适度，有利于房屋出售；小区周边配套齐全，附近还有菜市场及游乐园 ，而且教育资源丰厚，一定程度上可以加快出售速度。
租房建议
单身跟年轻租房人士，可以选择租住61㎡左右的一房，房租价格合理比较低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻个人经济负担，也可以与他人合租68㎡-90㎡左右的二房，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租102㎡-179㎡左右的三房或四房户型，有个人空间，能满足基本居住需求。
出租
对于家里房屋户型面积为102㎡-179㎡左右的三房或四房的业主来讲，可以将房屋进行物理隔断，实行合租政策，可以加快房屋出租速度；对于房屋是毛坯房或者装修比较简单的业主来讲，可以将房屋进行装修，家具家电配套齐全一点，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内设有中心花园，凉亭以及公共健身器材和娱乐设施，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动，
邻里之间互帮互助，关系亲密，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
业主多为附近上班族及带孩子的家庭，居民素质整体较高，邻里之间关系亲密，提高了生活品质以及生活舒适度。
租户特征
租户多为附近上班族，平时来往较少，关系比较生疏。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费