万科兰乔圣菲小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 万科兰乔圣菲将位于沈阳市浑南区东陵公园板块，由沈阳万科新墅置业有限公司开发建成，于2004年竣工，小区楼栋总数约为31栋，由低层组成，容积率为0.23，小区主力户型面积有237㎡左右的三居室，278㎡左右的四居室，650㎡左右的五居室，小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区2㎞左右有沈阳赛特奥莱购物中心-二期，居民购物方便；
- 距离小区2㎞左右有沈阳市职工康复医院，居民就医方便。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区距离菜市场较远，居民买菜不便。
地段交通
7.5 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.5
610米
步行至地铁
42个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区300m左右有万科兰乔圣菲-公交站，停靠此站的公交线路有385路，距离小区400m左右有下马村-公交站，客运巴士停靠此站，距离小区800m左右有世博园南门-公交站，385路、雷锋号沈抚城际客运1号线[途经高湾]等停靠此站，居民公交出行方便。距离小区2.9㎞左右有沈吉高速/Ｇ１２１２入口，居民自驾出行方便。
附近学校
6.2 分
高于70%
本商圈小区
学前
6.2
小学
6.0
初中
6.3
6个
附近幼儿园
暂无
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源一般，孩子上学不便。距离小区2.9㎞左右有棋盘山实验幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区3.6㎞左右有棋盘山高坎小学，是一所公立小学。距离小区2.5㎞左右有沈阳市中科实验学校，是一所公立中学。
居住品质
8.7 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
10.0
环境概况
小区内绿植枝繁叶茂，景观层次丰富，小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施方便居民休闲娱乐，小区地面干净整洁，几乎没有可见垃圾，总体看来小区环境相对较好。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为米黄色涂料，整体比较大气，外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为31栋，由低层组成，容积率为0.23，小区主力户型面积有237㎡左右的三居室，278㎡左右的四居室，650㎡左右的五居室。
出入口
万科兰乔圣菲小区有2个出入口，东门位于东陵路123号，西北门位于东陵路123号，靠近兰桥圣非物业服务中心。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 402户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 景观喷泉。
物业服务
小区物业服务态度较好，保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，保证居民安全使用。物业对小区内的树木、绿植进行定期修剪，维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮班，安保设施严密，保安配有警犬和车辆全天候执勤巡逻，有效保障业主隐私和安全，小区设有门禁，外来人员需经过业主同意后才可进入楼栋，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 沈阳万科物业服务有限公司
物业费用
- 5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.3
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
3个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2㎞左右有沈阳赛特奥莱购物中心-二期，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区1.1㎞左右有奥园超市，方便居民购买日常所需。距离小区1.9㎞左右有罗森便利店(沈阳赛特奥莱购物中心二期店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2㎞左右有沈阳市职工康复医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区900m左右有沈阳世博园(沈阳市植物园)-医务室，可以满足居民基本医疗需求。距离小区五洲通大药房(中旅万科城分店)，居民买药不方便。
生活服务
距离小区7.2㎞左右有乐家农贸商场，居民买菜不方便。距离小区2.1㎞左右有中国银行ATM(赛特奥莱)，方便居民存取资金。距离小区3㎞左右有中国移动光宽带营业厅，居民办理日常通讯业务不方便。
公共资源
距离小区2.2㎞左右有白沙岛公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2.4㎞左右有沈阳市公安局(植物园治安派出所)，方便居民来此咨询办理相关业务。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择237㎡左右的三居室，房间面积宽敞，居住环境舒适。对于追求生活品质的改善型人群来说，可以选择278㎡左右的四居室或者650㎡左右的五居室，房子面积大，空间充足，活动范围广，户型功能齐全，每个家庭成员可以有自己独立空间，有较好的居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售时可以附带车位一起出售，能够提高成交率。业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于有小孩或老人的家庭租户来说，可以选择房型面积278㎡左右的四居室，户型功能齐全，可以保证家庭成员充足的生活空间，提高私密度，提升生活品质。
用户评价
7.6 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区距离商场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区内中年人较多，大多事业稳定，有着较高的文化素养。还有一些三代同堂的家庭居住，老人们还会帮忙照顾孩子，居民相处的时间较长，邻里关系和睦，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费