伊丽雅特湾(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 伊丽雅特湾(一期)位于沈阳市浑南区浑河堡板块。小区由沈阳维士金盛地产开发有限责任公司开发完成，于2007年竣工，房龄较老。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区容积率为2。小区由50栋多层建筑组成。小区户型有95㎡-193㎡左右的3房-6房。
小区优缺点
优点- 万象九宜城距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 小区周边交通发达，居民出行比较方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区内人车不分流，存在一定的安全隐患。
地段交通
8.3 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
679米
步行至地铁
195个
附近公交站
5个
附近地铁站
彩霞街地铁站距离小区约475m，途经的地铁有地铁9号线，奥体中心地铁站距离小区约1km，途经的地铁有地铁2号线等。临波路夹河街公交站距离小区约168m，停靠的公交车有109路等，彩霞街临波路公交站距离小区约208m，停靠的公交车有109路。丹阜高速/沈丹高速/Ｇ1113入口距离小区约2.4km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.6 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.8
93个
附近幼儿园
15个
附近小学
18个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，小哈津幼儿园(明波路)距离小区约286m，浑南二校幼儿园(北校区)距离小区约381m。浑南二校距离小区约434m，是一所公办的学校。辽宁实验中学浑南附属学校距离小区约1km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
9.0
物业服务
8.0
环境概况
小区四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内有花园，是居民饭后散步的绝佳场所，小区内还有健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以橙黄色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2。小区由50栋多层建筑组成。小区户型有95㎡-193㎡左右的3房-6房。
出入口
小区主要出入口位于浑南区临波路10号，机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 548户
绿化率
- 70.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 健身设施；
- 景观湖；
- 花园。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 沈阳维士物业管理有限公司
物业费用
- 2.95元/㎡/月
车位
- 共1283车位
- 地上733个，地下550个
车位比
- 1:2.34
停车费
- 地面150.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.8
银行金融
7.9
8个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。万象九宜城距离小区约760m，万达广场(沈阳奥体店)距离小区约1.4km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，海之润大饭店距离小区约700m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。中一东北国际医院距离小区约2km，是一所综合类型的医院。沈阳浑南赵广富中西医结合诊所距离小区约324m，居民出现常见的疾病可以在此就医。仁善堂距离小区约311m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。大众生鲜超市距离小区约2.5km，居民日常买菜比较方便。中国建设银行(沈阳沈水湾支行)距离小区约196m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(浑南新区指定专营店)距离小区约684m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。乐道好声音量贩式KTV(浑南店)距离小区约706m，居民周末可以与朋友来此放松一下。喜番私教健身(浑南店)距离小区约204m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择116㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择172㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区环境较好，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。小区的房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租116㎡左右的3居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租172㎡左右的4居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群的年龄大多在30岁-50岁之间。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费