吉祥花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 吉祥花园位于沈阳市大东区吉祥板块，小区别名为鸿海东星花庭和吉祥家园，于2002年竣工，由沈阳铁源房屋开发有限公司开发，容积率为1.5。小区总建筑面积约为72000㎡，总户数约为440户，楼栋总数为8栋，以70㎡-145㎡左右的户型为主，主推146㎡左右的大户型。小区绿化率为20%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站约698m，轨交出行十分便利；
- 小区内部公共设施比较完善，便于居民休闲娱乐健身；
- 小区周边生活配套较为完善，居民居住体感较好。
缺点- 小区于2002年竣工，距今房龄较老；
- 小区绿化率为20%，环境一般；
- 小区车位较少，居民停车不是很便利。
地段交通
8.7 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
593米
步行至地铁
195个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区最近的地铁站是东北大马路地铁站，约698m，途经地铁10号线，居民出行比较便利；小区周边公交线路较多，大北边门公交站距离小区约84m，途经211路、213路等公交车，辽沈二街东北大马路公交站距离小区约288m，途经112路、148路等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；东北大马路与辽沈一街路口距离小区约145m，东北大马路与辽沈二街路口距离小区约313m，居民自驾出行非常快捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.3 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
8.7
170个
附近幼儿园
37个
附近小学
40个
附近初中
温德美语幼儿园距离小区约262m，该幼儿园是一所私立幼儿园；沈阳市大东区辽沈街第二小学距离小区约356m，该校是一所公办小学；沈阳市第五中学距离小区约511m，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.9
新旧程度
7.6
停车便捷
7.6
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率为20%，小区内树木郁郁葱葱，环境优美；小区内健身器材，居民可以在闲暇之时来此处运动健身；小区内有凉亭，是居民饭后乘凉、与同伴聊天和休闲的好去处。
建筑特色
小区整体设计是中式风格，外观比较朴实，外立面颜色为典雅简洁的红色，简洁大气，小区建成于2002年，距今房龄较老，在物业和居民共同的维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约为72000㎡，总户数约为440户，楼栋总数为8栋，以70㎡-145㎡左右的户型为主，主推146㎡左右的大户型。户型有49㎡-139㎡左右的二居室、124㎡-168㎡左右的三居室，南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口为东北门、东南门和西南门，其中西南门不可通行；小区内无地下停车场，车辆大多停靠在道路两边或者停在小区内部；小区出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，在一定程度上影响居民在小区内活动时的人身安全，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 510户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.85
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 室外运动场。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，与保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为沈阳铁源房屋开发有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.5 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.6
餐饮服务
8.5
银行金融
8.7
2个
购物中心
暂无
商场
265个
超市
30个
便利店
商业配套
沈阳乐都汇购物中心距离小区约641m，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；快客超市距离小区约55m，家乐福（大北关街店）距离小区约633m，满足居民日常的购物需求；吉祥花园便利店距离小区约30m，美嘉好便利店距离小区约64m，居民可前往此处购买所想买的东西。
医疗资源
沈阳市第一人民医院距离小区约787m，该院为三级综合性医院，可满足居民的基本医疗需求；班大夫诊所距离小区约71m，大东区辽沈社区卫生服务中心距离小区约149m，可满足居民日常的就医；百联大药房距离小区约56m，维康大药房（吉祥店）距离小区约79m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
吉祥农贸市场（吉祥馨园南）距离小区约159m，菜场环境较好，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国工商银行（沈阳吉祥支行）距离小区约127m，营口银行（大东支行）距离小区约205m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动（光宽带受理处）距离小区约121m，中国联通（吉祥营业厅）距离小区约315m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
洮昌街道办事处距离小区约363m，居民可在此办理相关事务；枫露公园距离小区约538m，沈海园公园距离小区约880m，两处的公园环境优美，居民可以在这里休闲游玩；沈阳大学自然博物馆距离小区约1.5km，该馆免费为群众开放，居民可以在这里游览参观。
休闲娱乐
沈阳比高电影城（天润广场店）距离小区约1.7km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；银桥KTV距离小区约121m，喜欢唱歌的人士可以来此处娱乐；特莱维护肤院（辽沈二街店）距离小区约308m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；范书艳健身私教工作室距离小区约281m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择49㎡-139㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择124㎡-168㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位较少，业主在出售时可以附带上车位，能够提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主出售时可以考虑有孩子的家庭，可以加快房屋的出售。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住49㎡-139㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以合租，分摊房租费用；对于家庭租户来讲，可以选择整租124㎡-168㎡左右的三居室，能满足基本的居住需求；小区周边教育资源丰富，家里有孩子的可以在此租住。
用户评价
8.2 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内有凉亭和健身器材等，是居民饭后纳凉，娱乐健身的好去处，经常会有老人在此打牌、聊天等，深受老人的喜欢；小区邻里交流比较频繁，关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学；大部分业主在此买房居住是看中了小区户型面积较大，房屋空间充足，居住舒适度较高；小区多数为业主自住，居家生活气息浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费