和泰馨城(一期)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 和泰馨城位于沈阳市于洪区东平湖沈大路160号，属于东平湖板块。小区由沈阳市和泰房地产开发有限公司投资开发，于2011年竣工。小区总建筑面积200000㎡，总占地面积1470000㎡，由60栋楼组成，共1300户，容积率为1.1，楼间距开阔，住房采光良好。
小区优缺点
优点- 小区距离北李官公交站300米，居民乘坐公交出行十分方便
- 小区距离于洪区人民医院950米，居民逛街购物十分方便
- 小区绿化率45％，环境雅致，生活环境比较舒适
缺点- 小区为半开放小区，环境卫生和物业安保不好管理
- 小区紧邻东平湖街和沈大路，来往车辆噪音比较大，影响居民休息
地段交通
7.2 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
1347米
步行至地铁
147个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线于洪广场地铁站1.4公里，距离迎宾路地铁站1.6公里，距离开发大道地铁站2.3公里，居民可以乘坐地铁出行。
公交：小区距离北李官公交站300米，距离沈大路巢湖街公交站300米，距离东平湖街沈大路公交站350米，途径线路有102路、135路、181路、185路、204路、719路等，居民乘坐公交出行十分方便。
自驾：小区距离沈大路200米，距离京哈高速1.2公里，居民自驾出行很方便。
附近学校
7.5 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.2
116个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源充足，有东平湖街第一小学、沈阳市第一七四中学、和泰馨城幼儿园等。
1、东平湖街第一小学距小区300米，硬件设施高投入、高标准，环境优美。
2、沈阳市第一七四中学距小区700米，是一所历史悠久城乡气质兼备的初级中学。
3、和泰馨城幼儿园距小区50米，园内环境优美，配套设施齐全。
居住品质
7.5 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化覆盖率比较高，绿化率达到45％，小区前方有80万平方米的绿色植物苗圃，花丛、草坪、小树和灌木丛很多，郁郁葱葱，错落有致，颜色鲜艳，几处假山隐在树木之中，景色十分雅致。但是没有专人负责修剪，随意生长，缺少观赏性。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，外立面整体以深红色为主，顶部和突出的阳台为灰色，线条整齐，层次高分明，现代化十足，简洁大方，整体经典耐看。整体建筑维护得较好，没有脱落和裂痕的情况出现，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积200000㎡，总占地面积1470000㎡，由60栋多层建筑楼组成，层数在4层-7层之间，共1300户，容积率为1.1，楼间距开阔，住房采光良好。小区户型有一居户型53㎡-62㎡，二居户型52.87㎡-101.92㎡，三居户型72.65㎡-154㎡。
出入口
小区主要出入口有两个，分别是东南门和西门。东南门靠近沈大路，西门靠近东平湖街。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3762户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区中央有几处小广场，广场上面健身器材和儿童游乐设施应有尽有，方便居民运动健身和带孩子玩耍。还有几处长廊和鹅卵石小路建在草坪上，可供居民散步和纳凉。小区每个楼栋之间都有车棚，方便非机动车停放。小区内路灯和垃圾箱分布合理，间距适中，给居民提供了很大的方便。
物业服务
小区物业为服务质量一般，工作人员积极热情，随叫随到，能够及时为业主解决问题。楼道卫生和扶手会有专人负责清洁，垃圾箱会及时清理，不会出现垃圾溢出的现象，但是小区是半开放小区，公共区域的卫生清理不及时，绿化带里面会有些小垃圾，显得杂乱。
安保
小区是半开放小区，为外来人员的监管不到位。但是小区出入口设有保安值班室，保安会按照固定的时间和路线，骑车巡逻，发现可疑情况会进行询问和报告有关部门。小区单元门都设有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡入内，能在一定程度上保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为沈阳和泰物业管理有限公司，办公地点在沈阳市和平区南京北街113号，联系电话为024-25831022。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.3
餐饮服务
7.7
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
179个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有和泰馨城香樟园商业街、于洪广场、新天地超市等。
1、和泰馨城香樟园商业街在小区内部，有很多美食小吃。
2、于洪广场距小区1.6公里，品牌众多，方便居民逛街购物。
3、新天地超市距小区300米，方便居民购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较为完善，有于洪区人民医院、尚东社区卫生服务站、鸿安医院等。
1、于洪区人民医院距小区950米，是一所公立的二级甲等综合性医院。
2、尚东社区卫生服务站距小区350米，方便居民看轻伤小病。
3、鸿安医院距小区1.3公里，是一所现代、标准、规范，以中医为主、中西兼顾，并有专科特色的综合性医院。
生活服务
小区周边生活服务资源齐全，有中国工商银行、中国移动、北李官市场等。
1、中国工商银行距小区300米，方便居民办理银行业务。
2、中国移动距小区250米，方便居民办理宽带和移动业务。
3、北李官市场距小区600米，方便居民购买菜品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有和泰公园、和谐广场、于洪区公安分局等。
1、和泰公园距小区250米，方便居民散步休憩。
2、和谐广场距小区700米，适合居民运动健身。
3、于洪区公安分局距小区350米，方便居民办理事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，有鸿茉莉KTV、江原道洗浴中心、沈阳大商影院等。
1、鸿茉莉KTV距小区350米，适合朋友一起唱歌聚会。
2、江原道洗浴中心距小区1.4公里，卫生干净，技术高超，是居民放松身心的好去处。
3、沈阳大商影院距小区1.3公里，硬件设施一流，片源齐全，观影感受良好。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
8.8
成交量
9.6
买房建议
小区周边配套资源比较齐全，有有东平湖街第一小学、沈阳市第一七四中学、于洪区人民医院、于洪广场等，而且小区距离于洪区公安分局350米，距离于洪区公安局交警分队650米，建议在附近上班的公务人员可以购买该小区，有二居户型52.87㎡-101.92㎡、三居户型72.65㎡-154㎡，也能够满足家中每个人的空间需求。
卖房建议
小区周边配套资源比较齐全，有东平湖街第一小学、于洪区人民医院、于洪广场等，而且小区距离于洪区公安分局350米，距离于洪区公安局交警分队650米，能够吸引在附近上班的公务人员前来购房，但小区是半开放小区，环境卫生和物业安保质量一般，所以业主在定价时不宜一味的过高。
租房建议
小区距离市重点学校东平湖街第一小学300米、距离沈阳市第一七四中学700米，而且小区距离地铁1号线于洪广场地铁站1.4公里、距离北李官公交站300米，公共交通比较方便，对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择三房户型，面积在72.65㎡-154㎡之间，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。
出租
小区距离市重点学校东平湖街第一小学300米、距离沈阳市第一七四中学700米，而且小区距离地铁1号线于洪广场地铁站1.4公里、距离北李官公交站300米，公共交通比较方便，是提升租价的有利因素。但小区有部分楼栋紧邻东平湖街和沈大路，定价可以适当低于其他楼栋。
用户评价
7.3 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，绿化率45％，容积率1.1，住房采光良好。小区内部有幼儿园，家中有幼儿的家庭接送孩子十分方便。小区内还有商业街，而且距离于洪广场1.6公里，居民餐饮购物都非常方便。小区是集中供暖，冬天室内很暖和。
业主特征
小区周边配套资源比较齐全，有东平湖街第一小学、沈阳市第一七四中学、于洪区人民医院、于洪广场等，而且小区距离于洪区公安分局350米，距离于洪区公安局交警分队650米，所以住户多是带孩子的虎爸虎妈，还有部分在附近上班的公务人员。年龄在20-50之间，住户整体素质较高，相处和谐。
租户特征
小区租户少于自住，租户多是附近学校上班的年轻教师和家中有孩子的家庭。选择该小区的原因有：1、小区距离东平湖街第一小学300米、距离沈阳市第一七四中学700米，教师上班、孩子上学都比较方便。2、小区距离地铁1号线于洪广场地铁站1.4公里、距离北李官公交站300米，使用公共交通出行十分方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费