圆缘雅居小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 圆缘雅居小区位于大东区沈阳东站板块，于2004年竣工，房龄较老；小区总建筑面积约为120000㎡，总占地面积约为48000㎡，容积率约为1.4，共有22栋楼；小区户型为面积在34㎡-119㎡左右的一到三居室；小区绿化率为31%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离东北大马路地铁站较近，居民地铁出行较为方便；
- 小区距离沈阳乐都汇购物中心较近，居民购物较为方便。
缺点- 小区绿化率为31%左右，环境一般；
- 小区于2004年竣工，房龄较老。
地段交通
7.6 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
1118米
步行至地铁
171个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.1km左右有东北大马路地铁站，途经地铁10号线，距离较近，居民地铁出行方便。距离小区251m左右有东北大马路明堂街公交站，停靠公交132路、177路、211路等多路公交，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。东北大马路/明堂街（路口）距离小区136m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
8.1 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.8
初中
8.0
204个
附近幼儿园
24个
附近小学
26个
附近初中
方便学生上学，距离小区297m左右有希望之星幼儿园（东北大马路），是一所私立幼儿园。距离小区3.3km左右有辽沈街第二小学（工农路校区），是一所公办小学。距离小区252m左右有139中学，是一所公办学校。
居住品质
7.8 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
8.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为31%左右，环境一般。小区道路两旁种植了树木，物业会定期对绿植维护修剪，植被生较为旺盛，可供居民夏日乘凉；小区内设有儿童娱乐设施、健身设施等，经常会有居民带着孩子在小区内锻炼、玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以白色和砖红色为主色调，色彩搭配较为合理；小区外立面略显老旧，但整体保持的不错，没有明显的脱落和老化的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约为120000㎡，总占地面积约为48000㎡，容积率约为1.4，共有22栋楼；小区户型为面积在34㎡-119㎡左右的一到三居室，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区有5个出入口和一个停车场。北门靠近东北大马路，西北2门位于北门的东侧，南门位于3号楼的南侧，西北3门位于北门的西侧，北1门靠近西北2门，以上出入口人车均可通行。停车场（圆缘雅居）位于11号楼的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 2085户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量一般，对于小区内车子乱停乱放现象没有及时改善。保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持较为整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员，设置有岗亭，会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，小区附近也会有保安巡逻，保障了居民的安全。小区内设有多处监控，并与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性有所保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为沈阳圆缘物业管理公司。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.0 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
207个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.2km左右有沈阳乐都汇购物中心，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区94m左右有圆缘园超市，方便居民随时购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区429m左右有沈阳市第一人民医院沈东医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区167m左右有西医内科诊所，诊所距离较近，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.8km左右有吉祥农贸市场（吉祥馨园南）市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区107m左右有中国邮政邮政储蓄（沈阳市东站营业所），可方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区2.1km左右有龙之梦海洋主题影城（龙之梦购物中心店），居民看电影比较方便；距离小区97m左右有源足轩养生会馆，居民下班后可到这里按摩解乏，放松身心。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算有限的单身一族，建议购买面积在34㎡左右的一居室，户型面积较小，总价相对较低，资金压力也相对较小。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，建议购买面积在119㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，建议租住在34㎡左右的一居室，可以减轻经济负担；对于经济预算充足，家里有孩子或老人的家庭来说，可以选择119㎡左右的三居室，房间充足，能够满足家庭日常的居住使用。
用户评价
7.6 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适；小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松。
业主特征
小区居民三代同堂的较多，业主大多为白领，整体素质比较高，作息比较规律，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围比较浓厚，邻里之间关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费