赛斯家园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 赛斯家园位于铁西区云峰板块，于2006年竣工，开发商为沈阳赛思房地产开发有限公司。小区建筑面积约为41400㎡，容积率为2左右，共有6栋多层。小区户型面积在58㎡-204㎡左右，户型有1到6居室。小区位于一环内，地理位置优越，周边各项配套齐全，居民居住在此，日常生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离云峰北街地铁站约568m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为25%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
572米
步行至地铁
291个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离地铁1号线云峰北街地铁站约568m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约64m有北三路兴工街公交站，停靠114路公交车；距离小区约218m有小北三路兴工街公交站，停靠102路、170路、233路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离北一路高架桥约2.2km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.0
初中
8.7
245个
附近幼儿园
58个
附近小学
43个
附近初中
距离小区约295m有博莱德国际双语幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约424m有铁西区勋望小学（北校区），是一所公立小学。距离小区约685m有雨田实验中学（东校区）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.0 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
8.2
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率约为25%，植被覆盖面积较小，整体环境较为一般。小区楼栋旁有低矮绿植和树木，修剪维护做的不是很好；小区有活动中心，内有健身器材、篮球场等运动设施，居民休闲健身比较方便；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以黄色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为41400㎡，容积率为2左右，共有6栋多层。小区户型面积在58㎡-204㎡左右，户型有1到6居室，户型比较全，楼间距适中，采光较好。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是南门、东门、北门、停车场、停车场（赛斯家园北）和停车场（圣玛瑜伽东）。其中，北门无法通行，南门和东门人车皆可通行。南门靠近北三东路，东门位于1号楼附近；停车场位于小区偏东南方向，停车场（赛斯家园北）和停车场（圣玛瑜伽东）位于小区偏西北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 340户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名安保人员，小区出入口对行人不实行监管，可自由出入小区，对车辆实行蓝牙识别，非小区车辆进出小区需要登记。小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 沈阳东方赛斯物业管理有限公司。
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
9.5 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
9.0
餐饮服务
9.4
银行金融
9.0
21个
购物中心
暂无
商场
415个
超市
52个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约580m有云峰广场，约1.2km有铁西万象汇，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约38m有新天地超市（北三东路店），日常物品都可以在此购买，十分便利。另外，距离小区约91m有老北京火锅（青年居易店），方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.1km有沈阳维康医院，是一所三甲医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约901m有铁西门诊，方便居民到此处解决自身感冒、发烧等身体问题，及时就诊取药。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.2km有利群农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约200m有上海浦东发展银行（兴工支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约368m有万秀荣耀KTV，约607m有沈阳沃美影城（红星国际广场店），方便居民唱歌、观影休闲。距离小区约563m有御足道养生会所（北四东路店），提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
建议单身一族选择58㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。对于成员较多的家庭来说，建议选择204㎡左右的4居室，老人来家里住也不会觉得拥挤，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边交通便利，业主可将房屋推荐给周边上班族，一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于普通上班族来说，建议租住58㎡左右的1居室，房屋面积小，房租较少，资金压力较小；对于家庭租户来说，建议选择204㎡左右的4居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.2 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套设施比较完善，休闲娱乐场所较多，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区周边交通便利，居民出行比较方便，居民居住体验良好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费