南风雅苑小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 南风雅苑位于沈阳市兴工北街122号，属于云峰板块。小区由沈阳南风房地产有限公司投资开发，于2000年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为45000㎡，建筑面积为76560000㎡，容积率为2，共14栋楼，有613户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 地铁1号线云峰北街站距离小区450米，轨交出行方便
- 百万星光购物中心距离小区500米，居民日常购物方便
- 小区内自带健身房，便于居民业余时间锻炼
缺点- 小区的车位较紧张，停车不方便
- 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
8.5 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
453米
步行至地铁
318个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：地铁1号线云峰北街站距离小区450米，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有建设大路兴工街站、云峰街地铁站、兴工街北四路公交站，途经的公交线路有103路、123路、134路、135路 、129路、161路、162路、 252路、297路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：建设东路距离小区500米，小区距离黄河南大街1.8公里，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
9.5 分
高于98%
本商圈小区
学前
9.1
小学
9.0
初中
8.8
214个
附近幼儿园
47个
附近小学
42个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有童馨幼儿园、沈阳市一二七中和雨田实验中学等学校。
1、童馨幼儿园距离小区300米，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、沈阳市一二七中距离小区750米，学校教学设备齐全，教学手段先进，教学管理现代化。
3、 雨田实验中学距离小区100米，学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.0
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化率为35%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为石材，以砖红色为主色调，整体端庄美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为45000㎡，建筑面积为76560000㎡，容积率为2，共14栋楼，有613户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居的75㎡-106㎡，三居的114㎡-135㎡，四居的178㎡-186㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和西门，以北门为主出入口，北门在春光街。西门靠近童馨幼儿园，在爱工北街。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 646户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区的内部设有一些健身器材，方便居民平时强身健体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，居民的人身和财产安全十分有保证。
物业服务
小区物业服务质量较好，解决问题及时，可以为居民提供尽可能多的服务，物业收费比较合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业是沈阳万隆物业，地址位于沈阳市铁西区兴工街北四路，电话为024-25938788。
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.8 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
8.9
餐饮服务
9.6
银行金融
9.1
10个
购物中心
2个
商场
332个
超市
60个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有美好生活超市、嘉年华购物中心和库伦串烧CLUB等。
1、美好生活超市距离小区350米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、嘉年华购物中心距离小区600米，居民购买生活用品十分方便。
3、库伦串烧CLUB距离小区400米，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有铁西区中心医院、张贵中医医院和沈阳市铁西新区兴工九委社区服务中心等。
1、铁西区中心医院距离小区700米，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、张贵中医医院距离小区600米，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、沈阳市铁西新区兴工九委社区服务中心距离小区900米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业储蓄银行、铁胜农贸市场和东北大药房等。
1、中国农业储蓄银行距离小区300米，居民可到此处办理银行业务。
2、铁胜农贸市场距离小区900米，里面贩卖的肉类和蔬菜瓜果种类丰富，居民选购方便。
3、东北大药房距离小区150米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有康乐园、兴华公园和体育公园等。
1、康乐园距离小区900米，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、兴华公园距离小区1.7公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、体育公园距离小区1.9公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有派特森专属VIP电影院、同一首歌量贩式ktv和友缘阁茶楼等。
1、派特森专属VIP电影院距离小区700米，影院的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、同一首歌量贩式ktv距离小区600米，居民可以来此一展歌喉。
3、友缘阁茶楼距离小区900米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.9
成交量
8.5
买房建议
对于附近工作的上班族，白天工作劳累，晚上需要良好的睡眠，可以选择小区中心区域的楼房。小区的地理位置优越，距离地铁站比较近，对于需要依靠地铁出行的上班族来说，可以选择靠近小区出入口的房子居住，能在一定程度上减少步行时间。
卖房建议
小区距离地铁站较近且周边有距离300米的童馨幼儿园，深受附近上班族和有学龄儿童的家庭青睐。可适当提高售价。小区的环境干净整洁，绿化程度高，内外设施配套较为齐全，能够让居民享受到高品质的生活质量，可适当提高售价。
租房建议
对于在附近工作的人群在此租房，可选择整租或者合租，可以节约生活成本，降低生活压力。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。对于带有小孩的租房者，可以考虑租住两居户型，生活舒适度会比较高。
出租
小区供暖不好，冬天环境较差，会对居民的日常生活造成影响，业主可适当降低租金。小区靠近地铁站，能够给依靠地铁上下班的打工者带来巨大的便利，而且小区紧靠火车站，业主可适当提高租金。业主对房屋的各项设施应提前进行检查，如有问题要进行修缮，以保证房屋质量过关。
用户评价
8.5 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区靠近地铁站，周边有较多的公交线路，交通条件发达，居民日常出行十分方便。小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，又能享受到新鲜空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有许多医院和学校，居民大都为在附近工作的医生和有孩子的三口之家，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租客较多，主要有在附近工作的医生和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区的地理位置优越，靠近多条主干道和地铁站，居民上班比较方便。2、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子上学方便。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费