龙湖舜山府小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖舜山府位于浑南区域全运板块，小区由沈阳铭利房地产有限公司开发完成；小区由多层和高层住宅组建而成，小区的总建筑面积约176000㎡，容积率约1.5，楼栋总数共44栋；小区有2-5居室，面积在130㎡-190㎡左右，比较适合改善型人群；小区附近商业发达，有万达广场(沈阳全运店)，居民日常逛街购物比较方便。
小区优缺点
优点- 距离小区2.3km左右是万达广场(沈阳全运店)，方便居民逛街；
- 小区距离莫园北二巷较近，居民自驾出行方便。
缺点- 绿化率约30%，小区的绿化面积较少；
- 小区附近没有大型医院，居民看病不便。
地段交通
7.2 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
1017米
步行至地铁
75个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区341m左右是全运五路聚宾街公交站，停靠的公交车有305路，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区207m左右是莫园北二巷，居民自驾出行较为方便。距离小区约3.4km是全运路地铁站，距离小区较远，居民乘坐地铁出行不便。
附近学校
6.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.0
初中
6.8
30个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约464m有沈阳市浑南区更新万代幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约592m有北京师范大学沈阳附属学校(小学部)，该小学是公办学校。距离小区约597m有北京师范大学沈阳附属学校，该学校是一所公办学校。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
9.6 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.4
新旧程度
9.5
停车便捷
9.1
物业服务
9.8
环境概况
绿化率约30%，小区内的植被种类丰富，高木与灌木错落相叠，生机盎然，植被有专人修剪，整体环境清新宜人。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍，进一步促进邻里间的关系。小区内建有凉亭，可供居民夏季乘凉。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主，楼栋的外立面以卡其色为主色调；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有老化现象。
楼栋分布
小区由多层和高层住宅组建而成，小区的总建筑面积约176000㎡，容积率约1.5，楼栋总数共44栋；小区有2-5居室，面积在130㎡-190㎡左右。
出入口
小区的主出入口在全运五路39号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1072户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 凉亭。
物业服务
物业人员会按时修剪、浇灌绿植绿树，定期维护小区的电梯和公共娱乐设施；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区出入口设有岗亭，并配有多名保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全；业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，如果有异常情况警察可以及时赶到。
物业信息
物业信息
- 沈阳龙湖物业服务有限公司
物业费用
- 4.00元/㎡/月
车位
- 共1108车位
- 地下1108个
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区2.3km左右是万达广场(沈阳全运店)，是一家购物中心，居民可到此处购物逛街。距离小区478m左右有瑞美源超市，超市物品齐全，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
小区附近没有大型医院，居民看病不太方便。距离小区1.1km左右是西医内科诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。距离小区约523m是富昌隆大药房，方便居民买药。
生活服务
小区距离营城子农贸市场约3.7km，居民买菜不太方便。距离小区1.4km左右是中国银行ATM，方便居民办理存取款业务。
公共资源
莫子山体育公园距离小区约654m，该公园环境优美，居民闲暇时间可到此散步。全运村派出所距离小区约1.3km，保障了居民的基本安全。
休闲娱乐
距离小区约2.2km是动感影院(辽宁省科学技术馆店)，该电影院环境舒适，方便居民看电影；距离小区约777m有帝豪斯健身中心(中海半山华府店)，方便居民运动健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
7.5
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在130㎡左右的3居室，资金压力相对较小。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在190㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大。
卖房建议
小区的户型面积偏大，业主可以将房屋卖给家庭成员比较多的购房者，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；业主可以参考周边小区同等户型的价格，来制定出比较合理的价位，以便房屋尽快出售。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择合租面积在130㎡左右的3居室，租金压力相对不大。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在190㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.6 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民居住起来比较舒适；物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会。居民居住体验良好。
业主特征
小区多以自住为主，小区业主大多是经济实力较好的改善型人群，人文素养较高；还有部分为三代同堂的家庭，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 4.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费