雅宾利花园(二期)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 雅宾利花园（二期）位于和平区南湖公园板块，于2000-2018年竣工，开发商为辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司。小区总建筑面积约为600000㎡，楼栋均为高层，共7栋楼，小区主力户型为97㎡左右的两房，137㎡左右的三房。小区绿化率约为30%，绿化设计一般，小区带有中央花园、喷泉、凉亭，具有品质感，居民休闲娱乐方便，氛围很好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近1.0km有南湖公园，居民空闲可以去休闲散步；
- 小区楼间距大于50m，楼间距较宽，底层不影响采光。
缺点- 小区附近1km之内没有地铁，居民乘地铁出行不方便，交通配套一般；
- 小区规划不足，停车位紧张，居民回家晚可能不方便停车。
地段交通
8.3 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
638米
步行至地铁
171个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通配套一般，距小区约2.5km有地铁1号线太原街站，距离较远，居民乘坐地铁出行不方便。距小区约239m有和平大街砂阳路公交站，154路、166路、244路等公交车在此交汇，居民乘公交出行比较方便。小区距和平南大街立交桥约572m，居民自驾出行很方便。
附近学校
9.6 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.4
初中
8.5
106个
附近幼儿园
37个
附近小学
35个
附近初中
南宁幼儿园(实验分园)距小区约559m，该园是辽宁省公立示范性幼儿园，老师比较负责。小区附近约143m为诺迪克幼儿园，该园是一所私立幼儿园，以北欧主题式教育为主的教育机构。小区附近约462m为沈阳市和平区望湖路小学，是一所公办小学，师资力量雄厚。距小区约1.0km为沈阳市第一三四中学(老校区)，是一所公办初级中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.3
新旧程度
8.3
停车便捷
8.5
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化设计一般，小区带有中央花园、喷泉，具有品质感，居民休闲娱乐方便。小区有儿童乐园，孩子放学也有玩耍的地方，有健身设施和凉亭，居民常在此休闲娱乐，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为现代主义建筑风格，小区外立面以米黄色和红色为主，较为端庄典雅。楼栋为钢混结构，墙体厚实，用防腐耐久性涂料粉刷，防水防潮隔热保温效果都比较好。物业维护较好，墙面看起来很新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁。
楼栋分布
小区总建筑面积约为600000㎡，楼栋均为高层，共7栋楼，带电梯。小区主力户型为97㎡左右的两房，137㎡左右的三房，适合刚需型和改善型置业人群。小区楼间距大于50m，楼间距较宽，南北通透，底层不影响采光。
出入口
小区共有4个出入口，东南门靠近望湖路育光巷，机动车和行人都可通行。东门位于东南门北面，仅供行人通行。南门靠近东尚造型，仅供行人通行。北门靠近体冠路，仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1604户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时，绿化率约为30%，绿化一般。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央花园和凉亭的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，每个门口有2名，内部会有保安24小时轮班巡逻，会定期检查消防设施。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海上置物业管理有限公司沈阳分公司。
物业费用
- 3.20元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.0 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.5
餐饮服务
7.7
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
133个
超市
14个
便利店
商业配套
小区南面约2.2km为华润万象汇，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，距小区约2.8km为万象城（沈阳青年大街店），为居民逛街休闲提供了便利。距小区约1.7km有大润发（和平店），小区附近253m有君鑫萍超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全，居民生活购物比较方便。
医疗资源
小区附近约450m有沈阳市第六人民医院，为三级甲等综合医院，服务很好。距小区约1.1km为中国医科大学附属第四医院（和平院区），该医院为三级甲等综合医院，设施齐全。距小区约301m为辽宁电力中心医院，距离较近。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区西面约1.5km有砂阳综合市场，小区附近约1.9km为胜利农贸综合市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约156m有中国建设银行（沈阳宾利支行），距小区约718m为中国农业银行（沈阳和平大街支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国移动距小区约589m，居民办理通信业务方便。
公共资源
南湖公园距小区约1.0km，公园面积较大，生态很好，是附近的人们散步的好去处。龙王庙公园距小区约493m，是开放性公园，环境很好。小区附近约1.4km有宁恩承图书馆，距小区约1.7km有沈阳市少年儿童图书馆，图书种类齐全，极大的丰富了居民精神生活。
休闲娱乐
小区附近约2.1km有立体影院，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约1.2km有私人订制KTV(南五马路店)，距小区约1.7km有魅力东方商务ktv，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.2
成交量
8.3
买房建议
小区户型多样，如果是在附近的上班族，新婚夫妻或者是一家三口可以考虑购买97㎡左右的两房，相对资金压力小一些，相对空间大，方便工作生活。137㎡左右的三房，有老人和孩子的家庭可以考虑购买，空间大，家庭成员有独立空间。并且小区周边教育资源较丰富，方便孩子上学。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学，对有孩子的家庭吸引力较大。小区周边商业配套较好，逛街方便，比较吸引年轻人，有利于房屋出售。小区距离地铁站较远，居民乘坐地铁不方便，会对房屋出售造成一定影响。业主可以根据实际情况针对不同人群出售。
租房建议
小区户型多样，独居的上班族可以与人合租，房租价格相对较低，资金压力小一些。新婚夫妻或者是一家三口可以考虑租住97㎡左右的两房，方便工作生活。137㎡左右的三房，空间比较充足，一家三代人可以租住。楼栋带电梯，上下楼方便。
出租
小区附近教育资源较为丰富 ，孩子上学比较方便，有利于吸引家里有孩子的家庭租住。97㎡左右的两居室和137㎡左右的三居室可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。装修较好，家电齐全的房屋租金可以适当调整。
用户评价
8.1 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区设有中央花园和喷泉，很多居民饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小小区居民经常在凉亭下棋、聊天，氛围很好。小区节日会举行活动，增进邻里关系，会有老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户普遍为老运动系人，购房多为自住，以家庭为单位的三代人居多，租户较少。小区常有娱乐活动，增进邻里关系，居民之间相处较为和睦。老人常聚在一起畅聊家常，会帮忙照顾孩子，生活氛围浓厚。总体上住户素质方面比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费