巴黎世家(别墅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 巴黎世家(别墅)位于于洪区荷兰村板块，竣工于2005年。小区容积率约为6，共33栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有4居室-7居室，户型面积约为299㎡-800㎡，户型方正，小区内房屋均南北通透，采光较好，视野不遮挡，居民居住在此舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区附近建有丁香东湖公园，居民可来此散步；
- 香炉山路农贸市场距离小区较近，居民买菜方便。
缺点- 小区竣工于2005年，房龄较老；
- 小区距离辽宁中医药大学附属第二医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.1 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约1.6km有元江街地铁站，途经地铁10号线；小区周边公交站比较多，巴黎香榭公交站就在距小区380m左右的位置，停靠136路、293路等公交车；保利上林湾东门公交站就在距小区383m左右的位置，停靠208路、293路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离木兰山路约359m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.4
初中
7.0
152个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约211m处有沈阳行知自然生活幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区1.1km左右有东北英才小学，此学校是一所公办小学；距离小区约2.6km处有辽宁省实验学校(赤山校区)，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.4 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
10.0
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区环境较好，绿植繁多，道路两旁种植了不少的花草树木，小区内的绿化在道路两侧和楼层之间，绿植层次分明，没有荒凉的感觉。小区内带儿童娱乐设施、健身设施等，居民使用比较方便，是老人和孩子休闲娱乐的好地方。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面以红棕色为主色调，以米白色的粉刷涂料打底，整体来看比较大方，小区建筑外立面比较干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区容积率约为6，共33栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有4居室-7居室，户型面积约为299㎡-800㎡，户型方正，坐北朝南。
出入口
小区共2个出入口，分别是南门、停车场；南门靠近白山路，在德春饭店附近，此门仅供机动车出入；停车场靠近松山西路，在6号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 34户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 广场；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，小区种植的绿植品种珍稀，绿植会按时修剪，小区保洁阿姨的服务态度好，小区内的垃圾桶清理得比较及时，物业会负责定期对小区的娱乐设施进行维护。
安保
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全；小区配备多名保安人员，保安24小时巡逻，以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 辽宁帅星物业管理工程有限公司
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.2
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
158个
超市
20个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套不完善，在距离小区约5.2km处有万达广场(北一路店)，距离小区较远，居民休闲逛街不方便；距离小区1.2km左右有华联超市(赤山路店)，超市内包括百货、生鲜水果、零食等等，深受附近居民喜爱，居民采买比较方便；距离小区1.6km左右有凤吉园满族火锅(松山西路店)，满足了居民日常聚会和家庭宴会的需求。
医疗资源
小区周围的医疗资源完善情况一般，距离小区约3.7km处有辽宁中医药大学附属第二医院，该医院是一所三级甲等医院，居民就医不方便；距离小区约322m处有靓马卫生室，对于日常孩子需要接种疫苗时较方便，距离小区方便； 距离小区约298m处有沈阳众方大药房(众园店)，是本地比较信赖的药房，距离小区近，居民拿药方便也放心。
生活服务
小区周边的生活配套较完善，距离小区约1.9km处有香炉山路农贸市场，主要以蔬菜生鲜为主，人流量大，是附近居民比较喜欢的市场，距离较近；距离小区523m左右有中国邮政储蓄银行(松山西路支行)，距离较近，居民方便办理银行业务；距离小区约397m处有中国移动(白山路营业厅)，办理电话卡或宽带业务的居民十分方便。
公共资源
小区周围公共资源较充足，距离小区约366m处有中共于洪区北陵街道小韩社区委员会，如居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区约1.9km处有丁香东湖公园，该公园风景独特，居民周末可以带孩子去玩耍。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐场所较多，距离小区约1.4km处有佳影国际影城，是约会和休闲娱乐的好地方，方便居民购物和看电影；距离小区约293m处有中国按摩足疗汗蒸，比较适合上班族或比较劳累的居民来此，距离小区较近，比较方便；距离小区约466m处有金鑫歌城，喜欢唱歌的居民可以来此，距离小区较近。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区299㎡左右的4居室户型适合一家三口人群购买，可办理分期贷款，减轻资金压力，小区周边公交线路较多，出行生活方便。有商用需求的人群可以选择800㎡左右的7居室户型，面积相对较大，各个房间面积大，无论商用还是居住都很宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区的户型偏大，更适合改善居住环境的高收入置业人群，业主可针对这部分人群，更容易成交。
租房建议
对于上班族人群来说，建议租住约399㎡的4房，面积相对来说比较大，可以选择合租；对于商用或有家庭的租户来说，建议租住800㎡左右的7房，房子空间较大，家庭氛围会相对较好，所处位置宜商宜居。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区为业主打造健身设施、广场等，是老人和孩子休闲娱乐的好地方。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，居住体验比较好。但是医院、商场等距离小区较远，居民日常生活受到影响。
业主特征
小区业主自住比较多，邻里之间的关系和睦，小区大多是三代同住居多，小区业主大多为中老年居民，主要看中了小区的位置和环境；小区的居民平时饭后都会在小区里玩耍、聊天，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费