万科铂萃园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科铂萃园位于沈河区南塔板块，于2015年竣工，开发商为沈阳万科天琴湾置业有限公司。小区由小高层和高层组成，共19栋楼，主力户型为175㎡-208㎡左右的三房，265㎡-289㎡左右的四房，393㎡-465㎡左右的五房。小区绿化率约为40%，绿化设计很好，小区自带会所，满足居民休闲娱乐、社交等需求，带有喷泉，具有品质感。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，自带会所，居民休闲很方便；
- 小区附近约797m有地铁2号线五里河站，居民乘地铁出行比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区靠近二环，早晚高峰有轻微噪音污染，影响居民居住舒适度；
- 小区容积率约为3.5，楼间距较窄，底层影响采光。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.3
686米
步行至地铁
114个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通配套比较齐全，距小区约797m有地铁2号线和地铁五里河站，可以直接到达沈阳北站，距离较近，居民乘坐地铁出行很方便。距小区约510m有纺织研究院公交站213路、282路等公交车在此交汇，比较便捷，居民乘公交出行方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.9
初中
8.1
79个
附近幼儿园
25个
附近小学
25个
附近初中
小区附近约491m为葡萄树国际幼儿园，该园是一所私立美式幼儿园，常年有外教。沈阳儿童活动中心-实验幼儿园距小区约616m，该园是一所公立幼儿园，环境很好。小区附近约675m为文萃小学，是一所全日制公办小学，设施齐全。距小区约1.5km为沈阳市第二十中学（三好分校），是一所省级重点高中，是沈阳市第一所“雷锋学校”。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.2 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.7
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化设计很好，小区自带会所，满足居民休闲娱乐、社交等需求。小区带有花园、景观小河、喷泉等，具有品质感。小区有儿童乐园，孩子放学也有玩耍的地方，有健身设施，居民常在此休闲娱乐，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格，整体简洁大方。小区外立面以黄色为主，较为端庄。楼栋为钢混结构，大理石地面和大理石包边，外立面为石质，防水防潮隔热保温效果都比较好。物业维护较好，墙面看起来很新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁。
楼栋分布
小区由小高层和高层组成，共19栋楼，总高9到28层，基本为一梯一户。小区主力户型为175㎡-208㎡左右的三房，265㎡-289㎡左右的四房，393㎡-465㎡左右的五房，基本为大户型。小区楼间距较窄，南北通透，底层会影响采光。
出入口
小区共有5个出入口，东门靠近南塔街，仅供行人通行。西门靠近南塔西街，仅供行人通行。西南门仅供行人通行，西北门为紧急通道。北门暂时不可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1244户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 运动场地；
- 会所；
- 健身房；
- 景观小河；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时，每栋楼大堂都有管家，住户有什么问题可以直接找对应的管家解决。小区绿化很好，物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央花园和景观河的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，每个门口有2名，内部会有保安24小时轮班巡逻，会定期检查消防设施。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为沈阳万科物业服务有限公司。
物业费用
- 4.80元/㎡/月
车位
- 共1440车位
车位比
- 1:1.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.2
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
13个
便利店
商业配套
小区西南面约1.2km为沈阳K11购物艺术中心，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，距小区约2.2km为万象城（沈阳青年大街店），为居民逛街休闲提供了便利。距小区约243m有物美超市（南塔街店），小区附近1.5km有家乐福（文化店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全，居民生活购物比较方便。
医疗资源
小区附近约1.2km有沈河区第二中医院，为二级甲等中医院，服务很好。距小区约1.9km为辽宁省金秋医院，该医院为三级甲等综合医院，设施齐全。距小区约2.3km为中国医科大学附属盛京医院（南湖院区），该医院为三级甲等综合医院。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区东北面约1.2km有南塔农贸市场，小区附近约2.1km为凤祥综合市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约752m有中国银行（沈阳南湖支行），距小区约791m为中国建设银行（沈阳南塔支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国移动距小区约807m，居民办理通信业务方便。
公共资源
科普公园距小区约690m，公园面积较大，环境很好，是附近的人们散步的好去处。沈阳市园林植物标本公园距小区约238m，比较幽静，居民休闲也是个好去处。小区附近约696m有沈阳市图书馆，距小区约798m有地铁市图书馆，图书种类齐全，极大的丰富了居民精神生活。
休闲娱乐
小区附近约1.1km有耀莱成龙国际影城（沈阳三好街店）和一零一比萨电影院，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约871m有万丽铂金ktv，距小区约1.3km有天下霸唱KTV（三好街店），距离不远，方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区户型基本为大户型，主力户型为175㎡-208㎡左右的三房，265㎡-289㎡左右的四房，393㎡-465㎡左右的五房。适合高收入，高知识的精英群体购买。户型较大，适合一家人居住，小区环境优美，私密性好，适合改善型人群购买居住。小区周边教育资源较为丰富，适合带孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近约797m有地铁2号线和地铁五里河站，居民乘地铁出行方便，比较吸引上班族，小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学，对有孩子的家庭吸引力较大。业主可以主要针对这些人群出售。小区靠近二环，早晚高峰有轻微噪音污染，会影响房屋出售。
租房建议
小区比较高档，环境优美，周边商业配套较为完善。如果是年轻白领一族可以考虑租住175㎡-208㎡左右的三房或者与人合租，有地铁、公交，上班方便。小区基本为大户型，265㎡-289㎡左右的四房和393㎡-465㎡左右的五房，适合一家三代租住，私密性好，带老人和孩子的家庭能够留出独立的空间。
出租
小区附近教育资源较为丰富 ，孩子上学比较方便，有利于吸引家里有孩子的家庭租住，小区户型基本为大户型，房间可以进行隔断，采取合租的方式进行出租，减轻年轻租房者的资金压力，一定程度上可以加快房屋出租。装修比较好，家电齐全的房屋，租金可以适当调整。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率达40％，绿化很好，小区自带会所，方便居民休闲，社交。小区有中心花园，周边设有小孩游乐场所儿童滑梯，跷跷板等，家长带孩子娱乐休闲很方便。小区会不定期在鉴赏中心举办品茶和京剧鉴赏的活动,增进邻里关系。居民之间相处融洽。总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区业主多为公司高管、海归一族或是商务精英,基本为高收入的精英人群，购房多为自住。业主的工作地点基本都在知名企业和沈阳各大写字楼，小区常有娱乐活动，增进邻里关系，居民之间相处较为和睦。总体上住户收入方面，文化水平方面，素质方面都比较高。
入住须知
分
物业费
- 4.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费