中海城蓝堡小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 中海城蓝堡小区位于于洪区荷兰村板块，由中海地产（沈阳）有限公司开发，于2012年竣工，楼龄较新；小区共有24栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.3；小区户型有1-3居室，小区户型面积约70㎡-126㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近沈阳市新房团购中心，方便居民购物逛街；
- 小区附近有沈阳中荷医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.2km有丁香湖地铁站，该站途经地铁10号线，居民轨交出行方便；距离小区约194m有中海城公交站，该站106路、233路、260路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约334m有灵山路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.0
130个
附近幼儿园
11个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约154m有艺升幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约578m有沈阳市实验学校中海城小学，该小学是公立小学；距离小区约2km有辽宁省实验学校(赤山校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.2 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.1
停车便捷
7.0
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率达约30%，小区有小广场，中间有花坛，周围有绿植树木围绕；小区有儿童娱乐区域，设有儿童滑梯等娱乐设施，方便小朋友玩乐；小区有凉亭、休闲座椅、健身器材等供老年居民锻炼和娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色和米色的涂料组成，具有防水的效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，外立面不显老旧，目前也没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有24栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.3；小区户型有1-3居室，户型面积约70㎡-126㎡；小区楼距适中，采光效果比较好。
出入口
小区有2个出入口，西北门靠近西江街；西门靠近小区3号楼，禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1569户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.36
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 绿湖；
- 会所；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中海物业管理有限公司。
物业费用
- 2.7元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.2
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
154个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有沈阳市新房团购中心，方便居民逛街购物；距离小区约117m有蓝堡超市，居民日常采购比较方便；距离小区约285m有佐客便利店(No.719店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约283m有沈阳中荷医院，方便居民就医；距离小区约183m有沈阳于洪王丽娟中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约254m有药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.4km有香炉山路农贸市场，方便居民购买果蔬；距离小区约134m有中国建设银行(沈阳中海城支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约380m有中国移动，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约2.2km有沈阳市公安局于洪分局造化派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.8km有沈阳市于洪区北陵街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.1km有佳影国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约668m有金莱莱KTV(松山西路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约267m有威尔士游泳健身(中海城店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需型人群来说，可以选择77㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择120㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以租住70㎡左右的1居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择120㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，居住不拥挤。
用户评价
7.9 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费