阳光100国际新城悉尼水郡小区测评
7.9
综合评分
排名 高于75% 的本商圈小区

小区概述

阳光100国际新城悉尼水郡小区位于于洪新城板块,由阳光一百置业(辽宁)有限公司开发,于2008年竣工。小区绿化率约39%,绿化较好,容积率约2。小区有洋房和高层组成,共27栋楼,其中板楼18栋,点式楼9栋。主力户型为40㎡-60㎡的一居室小户型和80㎡-140㎡的二居室和三居室。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率39%左右,绿化较好;
  • 830m左右是于洪新城第一小学,上学方便;
  • 小区附近有公园,是日常休闲放松的好去处。
缺点
  • 小区目前1km内没有地铁,地铁出行不太方便;
  • 小区于2008年竣工,房龄稍老。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.5

585米

步行至地铁

144个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区目前1km内没有地铁,地铁出行不太方便; 距离小区300m左右有公交站阳光100新城站,途经公交路线有V133路、166路,公交路线较少; 小区靠近阳光路和镜泊湖街,自驾出行方便。
附近学校
7.8 高于54% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.8

初中

7.7

147个

附近幼儿园

23个

附近小学

17个

附近初中

小区210m左右是小哈津阳光100幼儿园、280m左右是智慧星幼儿园、380m左右是阳光宝贝国际幼稚园等多家幼儿园;830m左右是于洪新城第一小学,1.7km左右是沈阳市第四中学东校区,都是公办学校。总体来说,孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 高于68% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.0

停车便捷

7.8

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化好,景观错落有致,绿化植被维护好。整体环境较好,干净卫生,安静舒适。小区有花园和儿童娱乐设施,经常有孩子在此玩耍娱乐。也有球场共居民打球,健身设备供居民锻炼身体。凉亭里经常有老人聊天下棋休闲娱乐,还有跳舞小广场,有居民在此跳舞。
建筑特色
小区建筑由板楼和点式楼组成,整体设计风格简约大气。外立面以涂料为主,颜色由灰色、白色、黄色和砖红色构成。在业主和物业的共同维护下,小区整体看上去很新。
楼栋分布
小区有洋房和高层组成,共27栋楼,其中板楼18栋,点式楼9栋。主力户型为40㎡-60㎡的一居室小户型和80㎡-140㎡的二居室和三居室。
出入口
小区目前有6个出入口,分别是西1门、西2门、西4门、南门、南1门和北门。其中西2门是行人和机动车都可通行,西门是紧急通道,南门目前不可通行,北门、南1门、西1门仅限行人通过,实行电子门禁卡通行,外来人员进出需要登记。小区实行人车分流。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 2803户
绿化率
  • 39.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 运动广场;
  • 健身器材;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业费约1.5元/㎡/月,收费合理。物业服务专业。保洁人员卫生打扫及时,垃圾按时清理,绿化植被和小区配套设施维护较好,小区干净整洁,物业人员服务态度较好,经常与业主热情打招呼。
安保
小区安保人员配备充足,实行24小时保安服务,治安良好,很少发生治安事件。小区监控覆盖,与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 天津阳光壹佰物业服务有限公司沈阳分公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
车位比
  • 1:0.36
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 高于60% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.9

餐饮服务

7.3

银行金融

7.8

暂无

购物中心

暂无

商场

176个

超市

7个

便利店

商业配套
距离小区1.9km左右是碧桂园银河商业广场,3.1km左右是万达广场,集逛街购物、吃喝玩乐、休闲娱乐于一体的商业综合体;300m左右是欧特福超市,满足各种日常生活用品的购买需求。200m内有鑫缘综合超市和平价超市等便利店,非常方便。小区周边小吃店饭店也比较多,日常吃饭都可轻松解决。
医疗资源
距小区1.9km左右是中国医科大学附属盛京医院,是一家三甲医院。距小区800m左右是紫郡城西社区卫生服务站,适合日常感冒发烧等小病。200m内有天天乐大药房、百联大药房等,买药比较方便。
生活服务
距离小区900m左右是紫郡城农贸市场,蔬菜水果肉蛋类品质丰富,菜品新鲜,价格合理,环境干净卫生。距小区1km内有招商银行、工商银行和光大银行等,方便居民办理一些日常存取和理财等业务。距小区800m内有中国移动和中国电信,方便居民办理业务。
公共资源
小区靠近公园,1km左右是浑河晚渡公园,1.7km左右有长白岛森林公园和罗士圈生态公园。公园绿意盎然,树木错落有致,林荫小道,景色宜人,方便附近居民散步遛弯和遛娃,是居民休闲娱乐的好地方。1.8km左右是和平区行政审批办事大厅。
休闲娱乐
距离小区850m左右是大地影院,1.1km左右是碧桂园横店电影城,850m左右是音乐虫量贩式KTV,对喜欢看电影和唱歌的居民来说比较方便。950m左右是派对熊健身工作室,550m左右是凯瑞游泳健身俱乐部,健身游泳比较方便。650m左右是洛馨普拉提瑜伽工作室,练习瑜伽比较便利。850m左右是梵媞美容美体会馆,450m左右是鸥迪足道(阳光100店),居民日常休闲养生保健比较便利。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

8.0

成交量

7.8

买房建议
小区面积为40㎡-60㎡左右的一居室,适合单身人士或者刚需一族。 对于改善置业人群来说,80㎡-140㎡左右的二居室或三居室也是个不错的选择。
卖房建议
小区房龄较老,建议业主对房屋进行装修,这样有利于出售。小区靠近公园,环境好,是休闲娱乐的好去处,建议业主可以选择老年人出售,方便老年人散步晨练,或者是有小孩子的家庭,可以陪孩子区公园玩耍。
租房建议
在附近上班的人群可以选择40㎡-60㎡左右的一居室,也可以选择合租,分摊房租和水电物业费等。 周边上学的家庭,小区环境较好,可以来此租住,上学比较方便。
用户评价
8.3 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区环境优美,安静舒适,配套设施比较齐全,生活方便。小区有花园、儿童娱乐场、凉亭和健身器材等,居民休闲健身比较方便,儿童也有地方玩耍。邻里关系比较和睦,相处融洽。
业主特征
小区住户多以三代人为主,平时是老人帮忙带孩子,40㎡-60㎡左右的一居室大多是单身和小两口居住。经常看到有居民一起聊天娱乐,邻里关系和睦,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.3元/m³
  • 第二阶梯4.295元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.50元/度
  • 第二阶梯0.55元/度
  • 第三阶梯0.80元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.39元/m³
  • 第三阶梯4.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费