松山安居小区(南区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 松山安居小区（南区） 位于沈阳市于洪区怒江北街板块，小区于1998年竣工，由市第三建筑公司开发，容积率为1。小区总建筑面积约为2000㎡，总户数约为1038户，楼栋总数为14栋，户型面积段为48㎡-158㎡左右，户型有一室一厅一卫、两室一厅一卫、三室一厅一卫或两卫、四室两厅两卫。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站约995m，轨交出行比较便利；
- 小区内部公共设施比较完善，便于居民休闲娱乐健身；
- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多。
缺点- 小区于1998年竣工，距今房龄较老；
- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区车位较少，居民停车不是很便利。
地段交通
7.6 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.3
938米
步行至地铁
237个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区最近的地铁站是三台子地铁站，约995m，途经地铁2号线，居民出行比较便利；小区周边公交线路较多，长江街北固山路公交站距离小区约225m，途经138路、141路等公交车，松山路长江街公交站距离小区约253m，途经255路、268路支线公交车，居民乘坐公交出行十分便利；丽江街与松山西路交叉口距离小区约188m，长江北街与松山西路交叉口距离小区约200m，居民自驾出行非常快捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.8 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.8
127个
附近幼儿园
18个
附近小学
17个
附近初中
优优平方国际幼儿园距离小区约272m，该幼儿园是一所私立幼儿园；国奥小学距离小区约561m，该校为公办学校；北陵中学距离小区约693m，该校为公办学校；沈阳市第四十中学距离小区约689m，该校为省级重点高中。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.1
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区道路内被绿化景观所围绕，树木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，环境优美，适宜居住；小区内有儿童游乐设施，居民可以带着孩子在闲暇时来此散步娱乐。
建筑特色
小区于1998年竣工，距今房龄较老；小区建筑外立面多为涂料和水泥墙面，外立面颜色以橘粉色为主，外观比较朴实，楼体外观有明显的掉漆现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为2000㎡，总户数约为1038户，楼栋总数为14栋，户型面积段为48㎡-158㎡左右，户型有46㎡左右的一居室、61㎡-91㎡左右的二居室、84㎡-154㎡左右的三居室、115㎡-157㎡左右的四居室，楼体方正，楼间距较大，采光条件较好。
出入口
小区出入口为东门、北门和西1门，其中西1门不可通行，北门仅限行人通行，停车场为地面停车场，小区出入口均未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，在一定程度上影响居民在小区内活动时的人身安全，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1038户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 石凳石桌；
- 室外运动场。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，与保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
8.0 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.7
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
208个
超市
10个
便利店
商业配套
积家购物中心距离小区约6km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求，距离较远，居民出行不是很便利；中兴超市（于洪店）距离小区约225m，华润万家（沈阳明华店）距离小区约916m，满足居民日常的购物需求；通业兴便利店距离小区约122m，万德福便利店（松山西路分公司）距离小区约217m，居民可前往此处购买所想买的东西。
医疗资源
辽宁中医药大学附属第二医院距离小区约1.3km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；梁氏中医距离小区约110m，康盛颐养居家健康服务中心距离小区约134m，可满足居民日常的就医；沈阳东福康大药房（美伦湾店）距离小区约110m，天士力大药房（沈阳五彩园分店）距离小区约120m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
沙河子农贸大市场距离小区约1.7km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国工商银行（松山路支行）距离小区约138m，中国农业银行（沈阳松山支行）距离小区约152m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信营业厅距离小区约118m，中国移动（长江北街）距离小区约242m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
中共于洪区陵西街道松山西社区委员会距离小区约21m，居民可在此办理相关事务；北陵公园距离小区约2.6km，环境优美，居民可以在这里休闲游玩；沈阳新乐遗址博物馆距离小区约2.4km，居民可以来这里观赏游览。
休闲娱乐
越众国际影城（中粮祥云小镇店）距离小区约1.6km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；相约KTV（长江北街店）距离小区约786m，喜欢唱歌的人士可以来此处娱乐；雅美轩养生美容院距离小区约129m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；海歌力斯游泳健身距离小区约718m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择46㎡左右的一居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区交通便利，很适合上班族在此购买；对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择61㎡-91㎡左右的二居室、84㎡-154㎡左右的三居室、115㎡-157㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主出售时可以考虑有孩子的家庭，可以加快房屋的出售。小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住46㎡左右的一居室，房租价格低，减轻经济负担；对于家庭租户来讲，可以选择整租61㎡-91㎡左右的二居室、84㎡-154㎡左右的三居室、115㎡-157㎡左右的四居室，能满足基本的居住需求；小区周边教育资源丰富，家里有孩子的可以在此租住。
用户评价
8.6 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区附近有社区医院、菜市场等，配套设施完善，居民日常看诊、购物等比较方便；小区距离地铁站和公交站比较近，居民外出十分便利。
业主特征
小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学；大部分业主在此买房居住是看中了小区户型面积较大，房屋空间充足，居住舒适度较高；小区多数为业主自住，居家生活气息浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费