精博苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 精博苑位于于洪区怒江北街板块，由沈阳英特纳房产开发有限公司开发，于2001年竣工，房龄较老。小区共约16栋楼，容积率约为2，小区户型面积有102㎡-161㎡左右的2居室到4居室，适合改善型人群购买。小区绿化率约30%，环境一般。小区距离三台子地铁站较近，周边还有白山路等道路贯穿，居民日常出行较为方便。
小区优缺点
优点- 小区距离芙蓉山惠民农贸市场较近，居民买菜方便；
- 小区距离辽宁中医药大学附属第二医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2001年竣工，房龄较老。
地段交通
7.7 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
540米
步行至地铁
150个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离三台子地铁站约511m，该站途经地铁2号线，居民出行便利。小区距离二四二医院公交站约380m，本站停靠公交车有301路、326路、382路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离黑山路约220m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.8
105个
附近幼儿园
17个
附近小学
17个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离爱肯幼稚园约110m，该园是一所私立幼儿园。小区距离北陵中心小学约240m，该学校为一所公立学校。小区距离沈阳市第四十中学约380m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.2 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
8.6
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率在30%左右，小区中心有800㎡左右的的绿地，绿地周边设有儿童乐园，很多孩子放学后在这里玩耍。小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以棕色为主，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区共约16栋楼，以多层商品房住宅为主，容积率约为2，小区户型面积有102㎡-161㎡左右的2居室到4居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，其中西门位于汇佳房产置业附近，南门位于6栋附近，北2门位于海歌力斯游泳健身附近，停车场位于阳光亚热带超市附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 753户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 活动中心；
- 池塘；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业较好，物业人员态度不错，保洁工作及时，保证每日的垃圾清运。物业园艺工作人员对小区内的花草修剪得当，植被错落有致。物业对于小区内的公共设施维护得当，基本设施较新，整体环境卫生舒适。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 沈阳英特纳物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
183个
超市
7个
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民逛街购物不太方便。距离小区约140m处是阳光亚热带超市，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。距小区182m左右有万客家超市，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
距离小区约744m处是辽宁中医药大学附属第二医院，是一所综合医院，方便居民就医。距离小区约140m处是王桂芝中医诊所，可以解决居民的基本健康问题。距离小区约165m处是富昌隆大药房(川江街店)，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约1.5km处是芙蓉山惠民农贸市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区约340m处是招商银行(沈阳陵西支行)，居民可以在此办理存取款业务。距离小区约230m处是移动通讯(黑山路营业厅)，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区1.1km左右有北陵派出所，居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区1.9km左右有北陵公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
距小区840m左右有吉仙量贩KTV，喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区900m左右有越众国际影城(中粮祥云小镇店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影。距小区1.1km左右有艾莱健身馆(皇姑店)，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻一族来说，可以购买面积在102㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，较为适合年轻人居住。对于资金充足的人群来说，可以购买面积在161㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求。
卖房建议
业主对要出售的房屋可以先进行适当装修再出售，能够吸引购房者，有利于加快房屋的出售速度。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻人来说，可以合租102㎡左右的2居室，租金与物业费压力较小，可以节省资金。如果家里有孩子和老人，建议租住161㎡左右的3居室，居住舒适度较高。
用户评价
8.1 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区外立面和小区卫生维护较好，小区总体环境优越。小区内配套设施健全，居民平时健身休闲很方便，小区业主素质较高，邻里关系和睦，居住体验较好。但是小区距离商场较远，居民逛街购物不太方便。
业主特征
小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费