荣盛香缇澜山(一期)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 荣盛香缇澜山位于沈阳市沈北区蒲南路9号，属于道义板块。小区是由沈阳荣盛房地产开发有限公司投资开发的高品质住宅小区，于2011年竣工。小区由59栋小高层组成，占地面积为90000㎡，总建筑面积为70000㎡，容积率为0.77，住户共1881户，住宅的产权为50年。
小区优缺点
优点- 小区距离盛京大街蒲南路公交站300米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离大润发玛特购物广场400米，居民购买生活用品很方便
- 小区由荣盛开发，房屋质量在全沈阳排前10，隔音效果特别好
缺点- 小区周边500米内公交路线比较少，居民公交出行不方便
- 小区位置比较偏僻，距离市中心20公里，去往繁荣地带耗时较长
地段交通
7.1 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线蒲河路站1.9公里，距航空航天大学站2.1公里，居民轨交出行方便。
公交：小区距离盛京大街蒲南路公交站300米，距离香缇澜山公交站500米，通过该三个站点的公交线路有191路、92路、v123路、v122路、v125路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区靠近普南路，北1门出门向东行驶600米到达七星大街，距沈北路800米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.4 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.5
83个
附近幼儿园
5个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有贝优美克幼儿园、沈阳私立实验学校和沈阳师范大学沈北附属学校-中学部等学校。
1、贝优美克幼儿园距离小区300米，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、沈阳私立实验学校距离小区2公里，校园里环境优美，教室硬件设施齐全。
3、沈阳师范大学沈北附属学校-中学部距离小区1.9公里，学校拥有敬业精神强，专业水平高的师资队伍。
居住品质
8.8 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.1
新旧程度
8.8
停车便捷
8.4
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化率为40%，小区内部各种盆栽绿植交错层叠，错落有致，环境十分优美。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向简单大方。小区的外立面为涂料，以米黄色为主色调，没有多余的装饰，整体充满了生活的气息。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区由59栋小高层组成，占地面积为90000㎡，总建筑面积为70000㎡，容积率为0.77，层数在3层-18层之间，住户共1881户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区一居户型为66㎡-78㎡，二居户型为62㎡-300㎡，三居户型为66㎡-387㎡，四居及以上户型为89㎡-450㎡。
出入口
小区主要出入口为北1门和南1门。北1门出门为浦南路，南1门出门为浦新路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 778户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区的中心区域设有一些健身器材，方便让居民强身健体。小区中心区域环境幽静，是居民饭后娱乐散步消食的好去处。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区的物业服务意识高，敬业精神高，业务素质强，行为语言规范，服务主动，热情。小区定时会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。物业会对房屋进行维护与修缮管理，能够很好保证房屋及其设备在正常状态下适用。
安保
小区保安着装整齐，按规定上岗交接班，忠于职守。严禁收买、推销、小贩等闲杂人员进入小区内。负责各责任区内的楼宇，通道，停车场，绿化地，车辆及其它公共场所的治安防范管理。
物业信息
物业信息
- 小区物业为沈阳佳尊物业管理有限公司，办公地点在浑南新区新隆街3号816室，联系电话为：024-31278098。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:2.57
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.4 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
7.6
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源一般，有大润发玛特购物广场、广鑫顺生鲜超市和聚福源快餐等。
1、大润发玛特购物广场距离小区400米，商品种类丰富，服务质量过硬。
2、广鑫顺生鲜超市距离小区800米，商场商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
3、聚福源快餐距离小区800米，该店的用餐环境很好，价格公道。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有沈阳工程学院-校医院、同人医院和中国医科大学附属盛京医院等。
1、沈阳工程学院-校医院距离小区1.3公里，居民有轻伤小病可来此就医。
2、同人医院距离小区1.9公里，医院拥有先进的医疗设备，为高质量的医疗服务提供了保障。
3、中国医科大学附属盛京医院距离小区2.2公里，该医院科室齐全，可以满足居民的较高的医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、碧桂园太阳城农贸市场和小博士教育等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区1.2公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、碧桂园太阳城农贸市场距离小区1公里，市场的肉类、蔬菜和水果应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、小博士教育距离小区900米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有光阴的故事、沈阳航空航天大学-图书馆和和平公园等。
1、光阴的故事距离小区1.9公里，适合居民来此学习、阅读书籍。
2、沈阳航空航天大学-图书馆距离小区1.4公里，馆藏丰富，居民可来此借阅书籍。
3、和平公园距离小区900米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有沈阳欢乐国际影城、乐道好声音和蒲墅咖啡等。
1、沈阳欢乐国际影城距离小区1.8公里，该影院的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、乐道好声音距离小区2.1公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、蒲墅咖啡距离小区800米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区周边2公里分布有沈阳航空航天大学、辽宁传媒学院、沈阳工程学院等高校，建议学校的教师可选择此小区，通勤时间短。小区的户型方正，南北通透，有利于空气对流，空气质量高，建议家中有老人的购房者可以考虑购买小区的花园洋房，阳台面积大，给老年居民提供更良好的居住空间。
卖房建议
小区容积率为0.77，属于低密度社区，绿化率为40%，空气质量好，居住环境也比较安静，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格。小区大润发玛特购物广场距离小区400米，居民购买生活配套非常方便，这也使得小区房价较高。
租房建议
小区周边2公里分布有沈阳航空航天大学、辽宁传媒学院、沈阳工程学院等高校，建议学校的教师可以考虑租住该小区房屋，对于刚参加工作时间不长的年轻教师来说，可以与室友合租小区的两居或三居房屋，能够适当减轻生活的压力。
出租
小区大润发玛特购物广场距离小区400米，房屋质量在全沈阳排前10，隔音效果特别好，居住起来比较舒适，是提升租价的有利因素。但是小区南面有供暖公司，每到冬天空气不好且附近公交路线较少，等待时间长，也使得租金不能一昧提高。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区低层有便利店等配套设施，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区房屋质量在全沈阳排前10，隔音效果特别好，居住起来比较舒适，周边分布有沈阳航空航天大学、辽宁传媒学院、沈阳工程学院等高校，居民大都为附近学校的老师和有孩子的三口之家，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住较多，租住较少，主要有在学校的年轻教师和大学生。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位较近，通勤所用时间短。2、小区住房品质高，居住安全有保障。3、小区周边配套齐全，生活配套有保障。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费