亚泰城(一二期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 亚泰城小区位于沈阳市沈北区蒲河路35号，属于道义板块。小区由沈阳亚泰金安房地产开发有限公司投资开发，于2013年竣工，房屋产权年限为50年。小区占地面积为500000㎡，总建筑面积为1500000㎡，容积率为3，共有42栋。
小区优缺点
优点- 地铁2号线蒲河路站距离小区1公里，居民乘地铁出行方便
- 爱宝艺术幼儿园距离小区200米，居民孩子可就近入读
- 小区内有羽毛球馆，方便居民娱乐锻炼
缺点- 小区车位不足，街道上出现车辆乱停乱放现象
- 小区物业服务不太好，公共设施的维护不够到位
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
963米
步行至地铁
156个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：地铁2号线蒲河路站距离小区1公里，距人杰湖公园地铁站1.7公里，距蒲田路地铁站1.9公里，居民轨交出行方便。
公交：小区1公里内有碧桂园太阳城公交站、蒲北路盛京大街公交站、蒲河大道公交站，途经的公交线路有191路、192路、236路和255路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：小区紧邻蒲北路，小区东南门出来向东行驶500米到达道义南大街，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.3 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.4
84个
附近幼儿园
5个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有爱宝艺术幼儿园、梦妮幼儿园和沈阳航空航天大学等学校。
1、爱宝艺术幼儿园距离小区200米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、梦妮幼儿园距离小区100米，该幼儿园环境优美。
3、沈阳航空航天大学距离小区1.6公里，校区环境优美，教学质量良好。
居住品质
8.9 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.6
环境概况
小区的绿化率为40%，环境优美，高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区垃圾桶数量合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为面砖，以姜黄色为主色调，整体清新淡雅。小区外立面整体维护十分得当，没有明显的裂痕，整体呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为500000㎡，总建筑面积为1500000㎡，容积率为3，共有42栋，层数在6层-33层之间，共5000户，楼栋间距合理，采光通风情况良好。小区内设有电梯。小区一居户型面积52.53㎡，二居户型为59.17㎡-89.03㎡，三居户型为96㎡-135㎡，四居户型为112㎡。
出入口
小区只有一个出入口，是东南门，靠近蒲北路，平时人车流量大。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 4719户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内有草坪，环境优美，居民可以带着孩子来此游玩。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区的物业服务质量一般，服务人员的态度不积极，有待改善，对住户提出的要求不能及时满足，对小区公共设施的维护也不够到位。但是，小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是吉林亚泰物业管理有限公司，物业办公地点是沈阳市沈北新区兴明街34号。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1166车位
- 地下1166个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.3 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
129个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有双喜超市、大润发玛特购物广场和海里捞欢乐火锅等。
1、双喜超市距离小区300米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、大润发玛特购物广场距离小区1.1公里，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、海里捞欢乐火锅距离小区200米，该店风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有中国医科大学附属盛京医院、沈阳市沈北新区鑫普济医院和绿茵湖畔社区卫生服务站等。
1、中国医科大学附属盛京医院距离小区1.5公里，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、沈阳市沈北新区鑫普济医院距离小区2.2公里，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、绿茵湖畔社区卫生服务站距离小区1.9公里，居民可到此看病就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有广发银行、道义农贸市场和书香园大药房等。
1、广发银行距离小区700米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、道义农贸市场距离小区2.3公里，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、书香园大药房距离小区1.6公里，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有和平公园、七星公园开阳园和青杨林公园等。
1、和平公园距离小区800米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、七星公园开阳园距离小区700米，居民可来此锻炼身体。
3、青杨林公园距离小区1.9公里，地势舒缓，兼有水面、各种树木，自然风光优美。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有沈阳欢乐国际影城、中宝DDS经络养生美容体验中心和蒲墅咖啡等。
1、沈阳欢乐国际影城距离小区3.1公里，影院的设施先进，能够给居民留下难忘的体验。
2、中宝DDS经络养生美容体验中心距离小区1.4公里，居民可以来此放松休闲。
3、蒲墅咖啡距离小区700米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对预算充足的购买者可优先考虑楼层高的楼房，视野会比较开阔，居住体验更舒适。小区1公里范围内有沈阳宏润商贸有限公司、立信房产经纪有限公司、辽宁东广建筑工程有限公司等公司，建议在写字楼上班的员工可以购买此小区，上班所需时间短，能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区1公里范围内有沈阳宏润商贸有限公司、立信房产经纪有限公司、辽宁东广建筑工程有限公司等公司，地铁2号线蒲河路站距离小区1公里，在写字楼内工作的员工上班非常方便，可以适当提高挂牌价格。小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因，因此，需要业主谨慎考虑。
租房建议
小区1公里附近有多条公交路线，地铁2号线蒲河路站距离小区1公里，公共交通非常方便，能在一定程度上减少上下班的步行时间。建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
小区1公里内有爱宝艺术幼儿园和梦妮幼儿园等多家幼儿园，幼儿园环境优美，教学质量较高，居民子女上学也比较方便，可适当提高出租价格。小区存在车辆乱停乱放现象，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.0 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好。植被葱郁，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区距锡伯族文化广场100米，方便居民锻炼身体。
业主特征
小区地理位置优越，地铁2号线蒲河路站距离小区1公里，绿化率为40%，内部环境良好，1公里范围内有沈阳宏润商贸有限公司、立信房产经纪有限公司、辽宁东广建筑工程有限公司等公司，居民多为在企业内工作的高管，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近企业的上班族和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，还有轨道交通的加持，居民平时上下班十分方便。2、小区绿化率为40%，绿化好，居住体验十分舒适。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费