格林常青藤小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 格林常青藤位于皇姑区北塔湾板块，于2013年竣工，由辽宁报业格林秋日风情房地产开发有限公司开发完成。小区总户数约2614户，容积率约4，由约12栋高层住宅组成，有49㎡-57㎡左右的一居室，64㎡-99㎡的两居室，120㎡左右的三居室，主力户型以64㎡-99㎡的两居室为主。小区绿化率约45%，整体绿化环境好。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区绿化率约45%，环境较好。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区楼间距小，部分楼栋的低楼层有挡光。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
546米
步行至地铁
135个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离地铁9号线怒江公园地铁站约571m，居民出行便利；小区距离皇姑热电厂公交站约160m，途经本站的公交线路有249路、255路、268路、302路、313路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区临近白山立交桥和黄山北大街，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.2 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.9
初中
7.9
215个
附近幼儿园
26个
附近小学
22个
附近初中
小区距离米兰格林幼儿园约126m，幼儿在此上学接送方便；小区距离塔湾小学约709m，该学校是一所公办小学；距离小区约1.3km是虹桥初级中学（总校区），该学校是一所公办重点中学；整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.5 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.3
新旧程度
8.4
停车便捷
6.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约45%，整体绿化环境好，种植着低矮的小树，植被以冬青和草坪为主，绿化面积大，居民下班后会带着孩子在小区里玩；小区内健身设施比较齐全，还有多个活动广场，供居民休闲娱乐；物业对植被也维护得较好，会定期修剪。整体而言小区的环境较为清新舒适。
建筑特色
小区整体设计是简单的现代化风格，使用的是三层玻璃，隔音效果好，而且双层保温层，防水防潮；外立面采用的深灰色涂料，在物业和居民共同维护下，外立面没有明显脱落或掉色的情况，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区总户数约2614户，容积率约4，由约12栋高层住宅组成，有49㎡-57㎡左右的一居室，64㎡-99㎡的两居室，120㎡左右的三居室，主力户型以64㎡-99㎡的两居室为主。整体采光通风好。部分楼栋楼层低的房屋采光欠佳。
出入口
小区有西北门和东北门2个出入口，东北门在西江街附近，西北门在太岳山路7号附近，2个门都是机动车和行人都可以通行的。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2656户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 活动广场；
- 健身设施；
- 儿童游乐。
物业服务
物业人员工作认真负责，居民有什么问题都能及时的处理，服务态度很好；物业会安排人员定期对小区内的绿植进行修剪；保洁人员工作认真负责，每天都会把小区卫生打扫一遍，小区卫生保持的很干净。
安保
小区安保人员会进行24小时的值班巡逻，出入口和小区内都设有多个监控点，每栋楼都设有电子门禁，外来人员需要登记说明后方可进入。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是沈阳格林豪森物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/m²/月
车位
- 共186车位
- 地下186个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.8
餐饮服务
7.1
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
117个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距离万达广场（北一路店）约3.7km，居民逛街购物略有不便；周边有多个超市、便利店，距离QQ超市约131m，距离赢客连锁便利店约146m，居民购买日常用品非常方便。
医疗资源
小区距离沈阳医学院附属第二医院（北院区）约2km，是一所国家三级甲等综合医院；距离红田社区卫生服务站约817m，能够满足居民日常的看病需求；距离富昌隆大药房（太岳山路店）约132m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离香炉山路农贸市场约735m，居民买菜非常方便；距离农业银行约1km，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动营业厅约1km，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区周边公共资源不是很多，距离于洪怒江公园约885m，公园绿化很好，环境不错，居民清晨或者晚饭后沿着河边散步，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区距离洛伊美美容养生馆约173m，年轻女士平时可以去做皮肤护理；距离创客游泳健身约177m，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里；夜啤距离小区约202m，下班后约朋友喝酒畅聊是个不错的地方。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于资金不充足的上班族来说，建议选择49㎡-57㎡左右的一居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区临近地铁站，交通便利，很适合上班族购买；对于有孩子的家庭来说，建议选择64㎡-99㎡的两居室，户型功能齐全，而且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区的交通比较方便，附近有多条公交线，此为一大卖点；小区的房龄较新，建议将房屋内部加以装修，也会加快出售速度。小区车位不足，对于没有车位的房主，建议可以调整房价，加快房屋卖出。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以选择49㎡-57㎡左右的一居室，整租的价格不会太高，减少整体支出的同时还能保护自己的隐私；对于有孩子的家庭来说，可以租住64㎡-99㎡的两居室，居住空间大，舒适度高。
用户评价
8.1 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班比较方便；绿化率约45%，在周边小区中算比较高的，小区空气清新，居民晚饭后喜欢带着孩子在小区里玩，小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区业主多是在附近601所、刑警学院等上班的员工，还有为了孩子上学在此置业的居民，整体来说年轻人居多，文化层次和素质较高。物业经常会组织活动联络邻里感情，邻里之间相处较为和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费