钓鱼台七号小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 钓鱼台七号位于沈阳市和平区玉屏二路17号，属于砂山板块。小区由中色发展投资有限公司投资开发，于2011年竣工。产权年限为50年，建筑面积110000㎡，占地面积30000㎡。容积率为3.6，小区共有1232户，绿化率为47％。
小区优缺点
优点- 小区距离钓鱼台七号公交站仅100米，居民乘坐公交出行十分方便
- 小区距离和平物资生产资料库仅100米，方便居民购物
- 小区内有儿童游玩设施，便于儿童玩耍
缺点- 小区停车位规划不够，私家车乱放的问题就会层出不穷，影响社区环境和业主出行及安全
- 小区南部临河，导致湿气较大，低层住房较潮湿
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
1482米
步行至地铁
105个
附近公交站
2个
附近地铁站
公交：小区距离钓鱼台七号公交站仅100米，距离砂山街玉屏二路公交站400米，距离砂山街玉屏一路公交站500米，途径路线有176路、202路、256路、262路钓鱼台七号等公交车。
自驾：小区距离浑河大街仅50米，距离胜利桥仅100米，居民选择自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.7
122个
附近幼儿园
26个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，有砂山街第四小学、河北一校、辽宁省雕塑艺术学校等孩子上学十分便利。
1、砂山街第四小学距离小区仅600米，该学校定期开办讲座，搞咨询，转变家长教子观念，改进教子方法，提高家长素质。
2、河北一校距离学校仅500米，该学校人性化的情感关怀和人文化的教育措施，引导师生形成阳光积极的生活态度，促进师生身心健康和谐发展。
3、辽宁省雕塑艺术学校距离小区2公里，是一所艺术院校。
居住品质
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率达到了47％，绿化覆盖率高，宛如天然的碧翠屏障，将整个领地充满了都市中的天然氧吧。小区北门进门有一处露天池塘，内有观景鱼，边上有凉亭、长廊等，供居民休息乘凉。罗士圈生态公园紧邻小区，运动公园、绝美景观、演绎双面锦绣，诗意生活。
建筑特色
小区主要采用现代中式建筑风格，以简洁的造型和线条塑造了鲜明的建筑特色。通过高耸的建筑外立面和带有较强金属质感的建筑材料，堆积处居住者的渲染感。建筑以咖啡色为主色调，建筑布局高低参差，简单轻松，舒适自然，强调鲜明的时代感。小区物业维护较好，外立面较为整洁，没有墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积110000㎡，占地面积30000㎡。由7栋住宅构成，容积率为3.6，楼栋间距较窄，底层采光效果差。小区整体南北通透，通风效果较好，住宅有电梯，层高为35层，共1232户。二居户型为79㎡，三居户型为115.07㎡-134.65㎡。
出入口
小区有三个主出入口，西边一个，东边一个，北边一个。西北门位于小区内圆通快递旁，靠近砂和街，东南门位于小区内花园附近，靠近浑河大街，北门位于小区内越野之星自驾俱乐部旁，靠近砂和街。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 972户
绿化率
- 70.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 小区内有一个羽毛球场地和小型体育场地，可供居民闲时休闲娱乐。小区内有一个露天水池，旁边有休闲凉亭供居民休息。有一处儿童娱乐场所，有小孩的居民可带小孩来此玩耍。有一处快递代售点，方便居民寄取快递。
物业服务
小区伟业服务质量较好，小区内公共区域每天都有专门人员清扫，卫生情况良好。物业费合理，不存在乱收费现象，小区内公共设施配套完好，道路畅通，路面平坦，污水排放通畅，雨天不会出现积水现象。
安保
小区安保措施很好，小区门口设有门禁系统，进门必须刷卡，坐电梯要要刷卡，业主每张卡只能到自己家所在楼层。小区门口值班室配有24小时安保人员，保证居民居住安全，小区内车辆限速5mk/时，机动车辆凭出入证出入。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为沈阳佳尊物业管理有限公司，办公地点在沈阳市浑南新区新隆街3号816室，联系电话为：024-31278098
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共476车位
- 地下476个
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
7.3
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
105个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，有刘记山西刀削面、和平物资生产资料库、金佰利综合超市等，方便居民生活购物。
1、刘记山西刀削面距离小区仅50米，价格便宜，菜肴丰富，味道鲜美。
2、和平物资生产资料库距离小区仅100米，商品种类齐全，能够满足居民日常购物需求。
3、金佰利综合超市距离小区仅300米，是一家商品齐全的综合性超市。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有沈阳和平西医诊所祁医院、沈阳市第六人民医院、辽宁电力中心医院等医院，方便居民看病就医。
1、沈阳和平西医诊所祁医院距离小区仅500米，是一家综合性医院。
2、沈阳市第六人民医院距离小区2.3公里，是一家二甲级医院。
3、辽宁电力中心医院距离小区2.1公里，是集医疗、教学、科研、预防、康复、保健为一体的现代化综合性医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国石油玉屏加油站、中国移动、天使药店等，方便居民生活。
1、中国石油玉屏加油站距离小区800米，方便居民给爱车加油。
2、中国移动距离小区仅50米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、天使药店距离小区600米，居民购买家庭常用药品较为方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有罗士圈生态公园、砂山体育场、和平体育公园等供居民休闲娱乐。
1、罗士圈生态公园距离小区仅100米，公园内树木郁郁葱葱，居民可以来此散步锻炼。
2、砂山体育场距离小区1.2公里，是人们健身运动的好地方。
3、和平体育公园距离小区仅1.2公里，空气清新，适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较少，有越野之星自驾俱乐部、正宗萄式蛋挞。
1、越野之星自驾俱乐部距离小区仅50米，喜欢自驾出游的居民可以加入一起游玩。
2、正宗萄式蛋挞距离小区200米，居民可以来此购买蛋糕等甜点。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区距离砂山街第四小学仅600米，距离沈阳市第十九中学1.5公里，距离河北一校学校仅500米，有优质的教育资源，适合有孩子正在上学的家庭在此购房。小区距离罗士圈生态公园仅100米，距离长白岛森林公园仅600米，风景秀丽，空气清新，适合老年人购房在此养老。
卖房建议
小区绿化率47％，环境优美，小区内有凉亭、长廊等，这些可以作为提高出售价格的条件。小区距离沈阳和平西医诊所祁医院距离小区仅500米，医疗资源配套完善，业主可以针对此提高出售价格。小区距离浑河仅200米，是标准的河景房，可以作为提高出售价格的一个因素。
租房建议
小区距离砂山街第四小学仅600米，距离沈阳和平西医诊所祁医院仅500米，距离罗士圈生态公园仅100米，风景优美，空气清新，对于对生活质量有要求的青年老师和医生可以选择在此租住，可以保证生活质量的同时又节省上下班时间。
出租
小区距离砂山街第四小学仅600米，能够吸引有小孩的家庭到此租住，是提升租价的有利因素，小区绿化率高，距离罗士圈生态公园仅100米，空气质量高，是天然的氧吧，是提升租金的有利因素。小区物业服务好，安保措施到位，在此居住生活有保障，也是提升租金的有利因素。
用户评价
8.3 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为47％，绿化率较高，小区距离罗士圈生态公园仅100米，居住环境适宜，早晨和晚上会有许多老年人以及健身人士出来锻炼身体。小区内有池塘、凉亭、儿童游乐设施、健身器材以及免费的羽毛球场地供居民使用。
业主特征
小区距离罗士圈生态公园仅100米，景色宜人，居住适宜，吸引了对小区周边环境要求高的住户，距离浑河仅200米，居民可以尽享江边美景，对住宅品质提升很高，吸引许多对生活质量要求较高的中青年购买，小区周边景色宜人，空气质量好，吸引了许多老年人在此居住养老。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在小区周边上班的上班族，选择租住该小区的原因有：1、小区周围环境优美，空气清新，居住环境适宜，符合附近上班青年对于生活质量的要求。2、周边配套资源较为丰富，距离小区100米有和平物资生产资料库，能够满足居民的日常生活。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费