万科紫金苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 万科紫金苑位于和平区三好街板块，于2000年竣工。小区是小高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为2.4左右，楼栋总数约为7栋；小区户型有3、4居室，小区面积为175㎡-225㎡左右。小区绿化率约为47%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为47%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有科普公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2000年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
9.5 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
7.6
345米
步行至地铁
153个
附近公交站
12个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁2号线市图书馆站约388m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约52m处有五里河茂业中心公交站，109路、126路、130路等公交车停靠，距离小区约289m处有佳兆业广场公交站，126路、166路、286路等公交车停靠，距离小区约357m处有世茂百货公交站，166路、169路、800路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距青年大街与五里河巷交叉口约56m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.1
初中
7.8
104个
附近幼儿园
37个
附近小学
20个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区434m左右有和平区教育局蓝天幼儿园(三好分园)，是私立幼儿园；
距小区965m左右有青年大街小学，是私立小学；
距离小区约488m有沈阳市第二十中学(三好分校)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.3
新旧程度
7.2
停车便捷
8.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为47%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，旁边配有凉亭。小区配有健身设施、儿童娱乐设施等能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由棕色涂料组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区是小高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为2.4左右，楼栋总数约为7栋；小区户型有3、4居室，小区面积为175㎡-225㎡左右。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是东门、西门、南门、东1门、南1门、地上停车场，东门、西门、南门、东1门、南1门均可人车出行，地上停车场仅限车辆通行。东门、东1门靠近青年大街，南门、南1门靠近文兴路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 354户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 沈阳万科物业服务有限公司
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上50个，地下150个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.3
餐饮服务
8.3
银行金融
8.0
11个
购物中心
暂无
商场
183个
超市
25个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约486m处有沈阳世茂商都，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区190m左右有五里河购物中心，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约40m有邻里(文客便利店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距北部战区总医院约862m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约300m有菩宜堂国医馆，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区285m左右有利安德药房(五里河分店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.6km左右有南塔农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区70m左右有广发银行24小时自助银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区314m左右有中国电信(和平文萃路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区393m左右是沈河区五里河街道文翠社区委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区422m左右有科普公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区临近地铁站，日常出行很方便，对于预算较少的年轻人，可以选择户型面积约175㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足的改善置业型人群，可以选择户型面积约225㎡的4居室，能够满足家庭成员拥有个人空间，可以很好的保护个人隐私，整体居住舒适度较高。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边生活配套齐全，业主出售对象可以定位到有孩子或老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租住175㎡左右的3居室，有较好的私密性，面积较小，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择225㎡左右的4居室，面积相对较大，且小区周边生活配套设施比较完善，不管是带孩子的家庭还是安置老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便。小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障。小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子。小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费