- 中房凌云花园
- 7017 元/㎡
- 2001
- 住宅
- 商品房住宅
- 方兴路6号
- 中房集团辽宁置业有限公司
- 沈阳怡华房屋开发有限公司
小区概述
- 中房凌云花园位于沈河区方家栏板块，小区于2004年竣工，由中房集团辽宁置业有限公司开发，属于商品房住宅，物业公司为中房物业公司。小区由36栋多层住宅楼组成，总户数约为1580户。小区以140㎡左右的三室两厅两卫户型为主力户型。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，采光性好，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区附近幼儿园距离较近，方便居民接送孩子；
- 小区内部绿化率为40%，居民居住舒适。
缺点- 小区内部车位紧张，存在车辆乱停乱放的现象，居民停车不方便；
- 小区离地铁站较远，居民不方便乘地铁出行。
地段交通
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
236米
步行至地铁
138个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区1.3km左右是地铁10号线江东街地铁站，距离较远，居民乘坐地铁出行不方便。距离小区约330m是方盛街方兴路公交站，可乘坐250路公交，距离小区340m左右为方明街方兴路公交站，可乘坐263路、292路、V126路和V132路公交，居民乘公交车出行方便。小区西北邻方和路，东邻方明路，南邻方兴路，北靠方文路，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
7.4
小学
7.7
初中
8.0
90个
附近幼儿园
18个
附近小学
26个
附近初中
距离小区280m左右有盛京贝斯特京京幼儿园，距离较近，居民接送孩子方便。距离小区约940m是方凌小学，该学校是一所公立小学。距离小区1.7km左右是沈阳市沈东中学，该学校是一所私立初级中学。距离小区1.9km是沈阳市第一中学，该学校是辽宁省重点高级中学、辽宁省省级示范学校。小区周边教育配套一般，中学距离稍远。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
8.4
新旧程度
7.5
停车便捷
7.6
物业服务
7.9
环境概况
小区内部绿化环境较好，绿化率为40%，植被覆盖率较高。小区内有湖泊等景观，空气清新，适合居民饭后在湖边散步。小区还建有凉亭，夏天老人可以在凉亭下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区内还设有健身设施，方便居民日常锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋为简约风格建筑，楼栋为多层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以棕色面砖和黄色涂料为主，外观简约大气，设计独特美观。小区于2004年交房，房屋品质好，房龄较老，房屋外立墙面较新，墙面没有出现墙皮脱落的现象，小区物业维护及时。
楼栋分布
小区由36栋多层住宅楼组成，总户数约为1580户，容积率为1.5。小区有90㎡—110㎡左右的两居室户型和140㎡左右的三居室户型。小区均为一梯两户，户型方正，南北通透，楼间距较大，采光性好。
出入口
小区有西北门、东南门、东1门和三个停车场共6个出入口。西北门出入口靠近方和路，东1门出入口靠近方明街。东南门出入口靠近方兴路，该出入口仅限行人。小区未实行人车分流，早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行不方便。居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1580户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 湖泊；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业是中房物业公司，物业费为0.8元/㎡/月，收费较为合理。小区物业服务较好，园区保安全天看管，保洁人员服务好，园区干净整洁。小区植被生长比较茂密，物业会不定期对植被进行修剪，小区车位紧张，存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理。小区于2004年竣工，房龄较老，小区房屋外立面维护较好。
安保
小区保安人员充足，24小时轮流值班，保安每天不定时巡逻。小区摄像头全方位覆盖，并且与110公安联网保护居民安全。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，陌生人不易随便进出小区。小区安保工作专业、工作质量较好，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为中房物业公司。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.7
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
18个
便利店
商业配套
距离小区1.2km左右是新生活广场，是居民休闲娱乐购物的好去处。距离小区170m左右是团购超市，距离小区200m左右有社群超市，基本能够满足居民日常购买需求。距离小区约160m有满堂福咱家小院，小区附近270m左右有大盘子骨头家常菜馆，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区1.7km左右是沈阳市浑南区中心医院，该医院为二级甲等医院，是集医疗、预防、科研、 教学、康复、保健为一体的现代化区级中心医院,。距离小区约130m是西医内科诊所，距离小区160m左右是中医诊所，居民平时出现日常性疾病方便去就医。距离小区170m左右是红太阳大药房，居民平时方便购药。
生活服务
距离小区380m左右有方芳园农贸市场，市场内食材种类齐全，能够满足居民食材购买的需求。距小区350m左右有沈阳农商银行，距离小区390m左右有中国建设银行，居民方便去办理金融业务。距离小区约330m处有中国联通营业厅，距离小区350m左右有中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区440m左右是方家栏公园，公园环境优美，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区3.2km左右是魁星社区图书站，居民闲暇时间可以来阅读丰富知识。距离小区120m左右是沈河区市容管理五所，距离小区530m左右是沈阳市浑南区公路管理处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.2km是越众国际影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区810m左右是CLUBHOU E酒吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距小区约1.3km是转碟KTV，居民下班之后可以跟朋友去唱歌，释放压力。距小区约300m处是鸣耳堂采耳养生馆，居民忙碌过后可以去按摩放松一下。
中房凌云花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-02
6846元/㎡
0.12%
03-09
6812元/㎡
0.5%
03-16
6734元/㎡
1.15%
03-23
6681元/㎡
0.79%
03-30
6665元/㎡
0.24%
04-06
6726元/㎡
0.92%
04-13
6834元/㎡
1.61%
04-20
6954元/㎡
1.76%
04-27
7022元/㎡
0.98%
05-04
7036元/㎡
0.2%
05-11
7035元/㎡
0.01%
05-18
7017元/㎡
0.26%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
7328元/㎡
9.26%
2024-07
7210元/㎡
9.0%
2024-08
7139元/㎡
9.32%
2024-09
7142元/㎡
10.37%
2024-10
7161元/㎡
10.61%
2024-11
7096元/㎡
9.24%
2024-12
6906元/㎡
11.4%
2025-01
6870元/㎡
12.23%
2025-02
6854元/㎡
12.44%
2025-03
6685元/㎡
12.3%
2025-04
6977元/㎡
7.22%
2025-05
7017元/㎡
4.87%
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