南七社区(西区)小区测评
7.7
综合评分
排名 高于54% 的本商圈小区

小区概述

南七社区(西区)位于铁西区工人村板块,权属类别为商品房住宅,于1994年竣工,房龄较老,开发商为沈阳市政建设房屋开发公司;小区容积率大约是1.5,共有8栋建筑,由多层和高层组成,小区户型面积有32㎡-60㎡左右的1居室到2居室,比较适合刚需型人群购买。小区整体环境比较一般。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约1.0km有重工街地铁站,居民地铁出行比较方便;
  • 龙之梦大都汇距离小区约2.1km,居民购物比较方便。
缺点
  • 小区于1994年竣工,房龄较老;
  • 小区整体环境一般,会影响居住舒适度。
地段交通
7.8 高于69% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

780米

步行至地铁

144个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约1.0km有重工街地铁站,途经地铁1号线,居民乘坐地铁出行方便;距离小区约322m有建业路强工二街公交站,此站停靠284路公交车,距离小区约345m有强工二街建业路公交站,停靠284路公交车,居民乘坐公交出行也较为便利;小区距离约851m有强工二街,居民自驾出行便利。
附近学校
8.2 低于50% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.0

初中

8.0

174个

附近幼儿园

27个

附近小学

23个

附近初中

小区距离约190m有铁西区慧童幼儿园,是一所私立幼儿园。小区距离铁西区轻工街第二小学约379m,是一所公立小学。距离小区约543m有雨田实验中学,是一所公立中学。总体看小区周边教育配套齐全,方便孩子上学。
居住品质
6.2 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

8.4

新旧程度

6.5

停车便捷

6.0

物业服务

7.5

环境概况
小区内绿植种类较为单调,植被不是很多。小区内有凉亭,方便居民夏季纳凉休息;有健身器材,为居民锻炼身体提供了条件。小区卫生保持比较好,园区道路相对干净。总体来说,小区环境比较一般。
建筑特色
小区是简单大气的建筑风格。外立面采用涂料粉刷,以卡其色为主,建筑总体看起来方方正正,朴素大方。由于小区建成较早,建筑外观显得比较老旧。
楼栋分布
小区容积率大约是1.5,共有8栋建筑,由多层和高层组成,小区户型面积有32㎡-60㎡左右的1居室到2居室,比较适合刚需型人群购买。
出入口
小区有1个出入口,北门位于兔喜快递超市的西侧,车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
  • 1994
总户数
  • 2120户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 活动中心;
  • 健身器材;
  • 休闲凉亭。
物业服务
小区内有快递柜,居民收发快递比较方便。小区保洁人员比较负责,会定时打扫卫生,小区道路比较干净。但是小区内部植被生长杂乱,物业维护不够及时,环境一般。小区建筑外墙显得比较老旧,物业需定期对楼栋外观进行粉刷保养。
安保
小区门口没有保安24小时值班,外来人员可随意进出,安全性无法保障。小区内有监控,且与110联网,保障有突发情况可以及时处理。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 0.50元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

7.8

餐饮服务

7.9

银行金融

7.8

2个

购物中心

暂无

商场

179个

超市

13个

便利店

商业配套
龙之梦大都汇距离小区约2.1km,是一家综合商场,方便居民购物娱乐。永辉仓储超市(重工店)距离小区约728m,是一家大型超市,方便居民日常采购。距小区73m左右有君言超市(勉业路店),居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,沈阳医学院附属中心医院距离小区约1.6km,该医院为三级甲等综合医院,居民大病就医方便;距离小区约145m有中西医结合诊所,居民头疼、发烧等小病可到此就诊;距离小区约92m有富昌隆大药房(强工店),方便居民购买药品。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全,可满足居民生活所需。距离小区399m左右有富强综合市场,居民可到此挑选购买所需菜品;距离小区908m左右有中国工商银行(沈阳工人村支行)、盛京银行(于洪支行),可方便居民来此办理银行业务;距离小区约394m有中国移动(强工二街营业厅),方便居民办理相关通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区671m左右是重工派出所,居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区847m左右有铁西区森林公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的场所较多,距离小区约313m处有梦星湾商务KTV,喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约1.5km处有沈阳大商影城(大商新玛特于洪店),适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区约1.9km左右有方大健身中心,适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

7.6

买房建议
对于预算较少的购房者来说,建议购买32㎡左右的1居室,房价较低,经济压力相对较小,也可以满足基本的居住需求。对于三口之家来说,可以购买60㎡左右的2居室,面积相对较大,活动范围比较宽敞,可带给家人更好的居住感受。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富,距离菜市场也比较近,业主在卖房时可重点关注有老人的家庭,有利于加快成交速度。另外小区周边出行比较方便,业主也可重点关注年轻上班族,他们一般比较在意出行便捷度,一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士来说,建议租住32㎡左右的1居室,租金较低,可以降低生活成本,且小区周边交通资源比较丰富,方便日常出行。夫妻租户可以选择租住60㎡左右的2居室,可满足基本的居住要求。
用户评价
9.0 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区周边的休闲场所比较多,方便居民日常休闲;小区附近医疗资源比较丰富,居民就医比较方便;小区附近交通多样,方便居民出行;小区周边商业配套完善,居民购物便利;但是小区房龄较老,环境一般,居民居住舒适度不高。
业主特征
小区业主多为上班族,平时比较忙碌,综合素质比较高;小区内也有较多家庭住户,大多都有老人和孩子,平时小区内老人和小孩会相对多一些,小区居住氛围浓厚,邻里关系较为和睦。
入住须知
物业费
  • 0.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.30元/m³
  • 第二阶梯4.295元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.50元/度
  • 第二阶梯0.55元/度
  • 第三阶梯0.80元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.39元/m³
  • 第三阶梯4.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费