大都会公元小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 大都会公元位于沈阳市皇姑区辽宁大学板块，于2020年竣工，开发商为沈阳新兴置业有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为高层。小区容积率为7，楼栋总数为7栋，户型有84㎡-176㎡左右的二居室到三居室。小区绿化率为30%，绿植较少，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，距今房龄较新；
- 千盛百货（长江街店）距离小区约1.6km，居民外出购物比较方便。
缺点- 小区绿化率为30%，绿植较少，整体环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
508米
步行至地铁
108个
附近公交站
4个
附近地铁站
百鸟公园地铁站距离小区约571m，停靠地铁10号线，淮河街沈医二院地铁站距离小区约1.1km，停靠地铁有地铁10号线和地铁9号线，居民出行比较便利；小区周边公交线路较多，怒江北街新开河公交站距离小区约196m，停靠公交车有116路、141路、293路等，百鸟公园公交站距离小区约583m，停靠公交车有116路、205路、299路，居民乘坐公交出行比较便利；怒江北街与怒江街路口距离小区约264m，银杏路距离小区约388m，居民自驾出行便捷，整体来看出行方式多种多样，交通比较便利。
附近学校
8.2 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.1
初中
8.1
204个
附近幼儿园
37个
附近小学
28个
附近初中
睿一清华幼儿园距离小区约657m，该校是一所私立幼儿园；珠江五校距离小区约930m，该校是一所公办小学；虹桥中学（东校区）距离小区约781m，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
9.4 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.2
停车便捷
9.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为30%，绿植较少，整体环境一般。小区内道路两旁种有绿植，使小区生机勃勃，路面基本上没有垃圾，较为干净。小区内有健身设施，是居民饭后休闲健身的好地方。
建筑特色
小区于2020年竣工，距今房龄较新；外立面颜色由卡其色和米白色组成，简约时尚；外立面整体维护的较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率为7，楼栋总数为7栋，户型有84㎡-176㎡左右的二居室到三居室。
出入口
小区出入口为南门（人行口）、北门（车行口），南门（人行口）在怒江街127-4号，北门（车行口）在怒江街171号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 674户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 环形跑道；
- 健身器材；
- 休闲座椅；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天都有保洁人员打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递，物业比较尽责，服务质量较好。
安保
小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为沈阳万科物业服务有限公司
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共594车位
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.1
餐饮服务
8.2
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
257个
超市
25个
便利店
商业配套
千盛百货（长江街店）距离小区约1.6km，是一所大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；大润发（怒江街店）距离小区约1.3km，居民可前往此处购买生活用品；鑫升级禹丞便利店距离小区约174m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
沈阳医学院附属第二医院（北院区）距离小区约1.3km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；沈阳皇姑关兰西医内科诊所距离小区约497m，满足居民日常的就医；益双堂大药房（怒江街分店）距离小区约142m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
盛缘综合农贸市场距离小区约1.2km，种类齐全，居民可以在这里买菜；中国邮政储蓄银行（崇山西路支行）距离小区约541m，招商银行（沈阳长江支行）距离小区约544m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信（怒江街营业厅）距离小区约136m，中国移动光宽带营业厅距离小区约788m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
沈阳市皇姑区新乐街道办事处距离小区约1.1km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；百鸟公园距离小区约710m，该公园环境较美，居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
斯巴达健身中心距离小区约377m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身；梵•瑜伽会所距离小区约641m，居民可以在这里练习瑜伽。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.2
成交量
8.1
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择84㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择176㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。小区的地理位置比较优越，附近超市、药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住84㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租176㎡左右的三居室，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.2 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，有菜市场、医院等，居民出行购物看诊比较方便。小区内部有健身娱乐设施，居民会在此健身，居民的居住体验良好。
业主特征
小区住户多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩。小区部分业主为白领，文化水平普遍较高，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费