恒大绿洲(八期)小区测评
7.6
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

恒大绿洲(八期) 位于于洪区于洪新城板块, 小区别名恒大绿洲,于2017年竣工,由恒大地产集团有限公司开发完成;恒大绿洲(八期)总共有10栋楼,33层高层和34层高层,总用户约为2265户,推荐80㎡左右的两居室和125㎡左右的三居室。

小区优缺点

优点
  • 学校距离小区位置近,方便家长接送孩子;.
  • 小区附近有碧桂园银河商业广场,方便居民购物;
  • 小区竣工于2017年,房龄较新。
缺点
  • 1km内无地铁,轨交出行不便;
  • 小区停车位少,停车比较紧张。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

6.5

615米

步行至地铁

39个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边轨道交通不便利,距离小区1km内无地铁,最近的地铁站约1.9km是大通湖街地铁站,距离较远,轨交出行不方便,建议居民选择其他方式出行;距小区约133m是恒大绿洲西公交站,104路、170路、300路公交车途经此站点,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约163m是汪河南路,出行方式多样,选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.0 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.4

初中

6.0

69个

附近幼儿园

9个

附近小学

1个

附近初中

小区附近的教育资源丰富,距小区约97m是翰林之星幼儿园,距小区约242m是幼儿园(恒大绿洲园),幼儿园距离小区位置近,方便家长接送;距小区约1.5km处是于洪新城第二小学,属于公办全日制学校;距离该小区约2.2km是沈阳市第五十二中学,属于公办全日制学校;从整体教育资源来看学校都是在3km以内,不管是对学生上下学,还是接送孩子的家长来说,都是非常方便的。
居住品质
9.0 高于86% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.5

新旧程度

9.4

停车便捷

8.9

物业服务

8.0

环境概况
小区内有儿童娱乐区,占地约3000㎡,是小朋友玩耍的好地方,小朋友在此释放天性,小区内充斥着一片欢声笑语;园区内约有18000株珍惜物种,五角枫、银杏等种植多,为园区增添了一份生机。
建筑特色
小区整体设计属于简欧风格,端庄典雅,外立面采用大面积黄色涂料,房龄相对来说较新,未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
恒大绿洲(八期)总共有10栋楼,33层高层和34层高层,总用户约为2265户,推荐80㎡左右的两居室和125㎡左右的三居室。
出入口
小区有1个出入口,西北门出入口,靠近河南路,该出入口未采取人车分流,建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
  • 2020-10
总户数
  • 2265户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 花园;
  • 凉亭;
  • 儿童乐园;
  • 健身器材。
物业服务
保洁阿姨每天进行打扫,小区内清洁程度还算可以,地面无垃圾;小区内的公共设施,物业维护及时,人员服务好,给居民一种回家的感觉。
安保
小区安保人员配备充足,在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用;小区设有监控,可以对小区内人员来往情况,进行时实监督;外来人口需要得到业主的许可后才可进入,小区安保系统与110 联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 金碧物业有限公司沈阳分公司
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 共1732车位
  • 地下1732个
车位比
  • 1:0.76
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.2

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

82个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区约1.8km是碧桂园银河商业广场,在里面可以购物、可以吃各种各样的美食等,居民在此购物非常方便;距小区约1.8km是永辉超市(辽宁沈阳市汪河路店),里面东西种类齐全,瓜果蔬菜非常新鲜,可以满足人们多样的购物需求,非常便利;距小区约99m处有国田利民超市(恒大二店),约45m处是佳客丰超市,一些日常用品的选购都可轻松满足,非常方便。
医疗资源
距小区约950m有沈阳军区总医院医联体医院,该医院为医保定点医院,综合性医院,居民在此看病可以放心;距小区约96m有关大奎西医内科诊所,距离近,可满足居民日常的就医,非常便捷;距小区约88m是嘉和大药房,距小区约180m是盛京国大药房(恒大店),小区周围药店较多,如果是一般感冒发烧等疾病,居民买药比较方便。
生活服务
距小区约2.6km是城东湖综合市场(宏发·华城世界橙郡南),市场内东西比较齐全,可以满足居民多样的购物需求,居民来此非常方便;距离小区约747m是中国工商银行(沈阳恒大支行),距小区约959m是中国银行(沈阳于洪新城支行),居民办理一些日常理财业务十分方便;距小区约320m有中国移动(海婷授权代理店),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约2.4km是南阳湖派出所,该派出所出警迅速,办案效率非常高,民警的素质整体良好,且这里的民警都很认真负责,居民反映的问题能够得到及时的解决。
休闲娱乐
距离小区约1.9km是沈阳碧桂园横店电影城,影城整体观影环境不错,设施齐全,深受年轻人的喜爱;素瑜伽会馆距离小区约347m,是宝妈休闲娱乐的不错选择,深受宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议
对于年轻的白领来说,建议选择80㎡左右的二室,因为白领资金比较紧张,购买面积小一些的房子负担较小,比较适合白领居住;对有孩子的人群,建议选择125㎡左右的三室,房间较多,面积较大,居住空间比较充裕,且小区附近教育资源丰富,幼儿园、小学、初中都在距小区不到3km内,很适合有孩子的家庭在此购买。
卖房建议
小区房龄较新,外立面比较新,可以带给居民不错的住房体验,因此加快了房屋出售速度;小区附近有银行、药店、超市等方便了居民的生活,因此加快了房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士,可以租住约80㎡的二室,房租价格低,减轻经济负担;单身人士也可找人合租,分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租125㎡左右的三室,空间大,居住空间比较充裕。
出租
房屋进行适当装修,保持卫生干净,吸引租客,可以增加出租出去的机率;小区整体内部设施比较完善,物业服务质量不错,可以增加出租出去的机率。
用户评价
7.2 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边的教育资源比较丰富,幼儿园、小学等附近有好几所,孩子上下学很方便,家长接送很方便;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,增加邻里感情。
业主特征
小区主要的居住人群多为中龄人和学前儿童相对多一些,住户多以两代人为主,女人照顾小孩,男人上班,邻里关系和谐,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.30元/m³
  • 第二阶梯4.295元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.50元/度
  • 第二阶梯0.55元/度
  • 第三阶梯0.80元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.39元/m³
  • 第三阶梯4.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费