鑫丰中心里小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫丰中心里位于沈阳市铁西区小北一路9号，属于保工东板块。由沈阳华强新城市发展有限公司投资开发，于2016年竣工。小区容积率为2.5，小区由26栋多层组成，小区楼栋的层高在6-33层之间，共3800户。小区周边医疗、学校等配套齐全，具有浓厚的居住氛围。
小区优缺点
优点- 小区距离小北一路景星街公交站200米，居民出行十分便利
- 小区距离华联超市约100米，居民购物十分方便
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区距离拉阔工厂300米，环境稍有影响
- 小区停车位规划不够，会出现私家车乱停乱放的情况，影响业主出行及安全
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
514米
步行至地铁
273个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线云峰北街站1.6公里，距离铁西广场站1.9公里，距离保工街站2.2公里，居民出行方便。
公交：距离小区一公里内有景星街北一路站，兴华街小北一路站，北一路万达广场站，通过该三个站点的公交线路有184路、208路、277路、288路、303路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离北一东路500米，小区出南门向东行使是兴华北街，居民自驾出行方便。
附近学校
9.2 分
高于74%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.8
初中
8.3
235个
附近幼儿园
43个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源充足，有沈阳市第一二七中学、光明路第二小学和保工一校等学校。
1、沈阳市第一二七中学距离小区500米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、光明路第二小学距离小区约800米，学校师资力量较强。
3、保工一校距离小区约900米，学校设备完善，环境优美。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.8
停车便捷
8.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化程度达到了35%，观设计采用中式园林和西式花园相结合，蜿蜒小径通向洋气的石廊，给人感觉既古朴淡雅又很简洁大方。各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内还有欧式的凉亭，典雅大方，可供小区内居民乘凉聊天。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然的建筑风格为主，通过取材天然的材料方案，来体现向往自然，亲近自然感受自然的生活情趣。建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面外层为面砖，中层为涂料。色调以奶茶色和红色为主。整体外立面维护得很好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区由由26栋多层组成，小区楼栋的层高在6-33层之间，共3800户。住宅有电梯。小区户型有一居、二居和三居户型，一居户型62㎡，二居户型73㎡-109㎡，三居户型为85㎡-133㎡。小区容积率为2.5，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，在小区东北侧和南侧，东北门在小北一中路，南门在兴华北街。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1838户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内部配有有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内还有一处儿童娱乐中心，可供小区内孩子玩耍，家里有孩子的家长可以带孩子来此处玩耍，使孩子可以交更多同龄的朋友，增加与人交流的能力。小区内还有多处凉亭，可供小区居民在饭后闲余时间休息、聊天。
物业服务
小区物业服务质量好，会利用收水电费的机会提醒住户随后关灯、一水多用。节约资源。小区内绿化区域都会挂有爱护植物的宣传标语、绿化带小区物业会有专人定期修剪、浇水。维护小区绿化，小区工作人员每天会准时到岗，及时为住户解决问题，钥匙留存，极大的方便了住户，收费也比较合理。
安保
小区出入口有安保值班室，24小时会有专门的安保人员值班，小区居民有问题随时可以向安保值班人员寻求帮助，小区外来人员和车辆都须先登记才能进入该小区。对不符合进入小区的车辆进行规劝。小区安保人员会定期检查小区内消防设施，确保消防设施可以正常使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为沈阳丰华物业管理有限公司，办公地点在沈阳市铁西区贵和街6号，联系电话为024-62645182。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共2465车位
- 地上46个，地下2419个
车位比
- 1:1.34
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.4
餐饮服务
9.0
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
212个
超市
27个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有华联超市，韩都烧烤和阿丽水烧烤等。
1、华联超市距离小区100米，商品种类多，居民购物方便。
2、韩都烧烤距离小区1公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、阿丽水烧烤距离小区200米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有沈阳市虹桥医院、姚氏中医院和沈阳市卫协手外科医院等多所医院。
1、沈阳市虹桥医院距离小区600米，是一所中西结合的医院。
2、姚氏中医院距离小区700米，是一所设备完善的医院。
3、沈阳市卫协手外科医院距离小区600米，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国农业银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区300米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国农业银行距离小区600米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区200米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有克俭公园、舍利塔滩地公园和百鸟双拥园等。
1、克俭公园距离小区2.2公里，可供休闲玩耍。
2、舍利塔滩地公园距离小区2.7公里，适合住户休闲放松。
3、百鸟双拥园距离小区2.9公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有华谊兄弟沈阳影院、空间8度量贩KTV和星巴克等。
1、华谊兄弟沈阳影院距离小区300米，影院设备好，居民观影体验很好。
2、空间8度量贩KTV距离小区200米，休闲娱乐的好地方。
3、星巴克距离小区300米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区周边交通便利，小区距离小北一路景星街公交站200米，且小区周边还有若干公交站点。一公里内有景星街北一路站，兴华街小北一路站，北一路万达广场站等。小区周边学校多，小区距离重点小学，铁西区勋望小学1公里，建议在家里有孩子的家庭购买，学校好，孩子学习有保障。
卖房建议
小区靠近商圈，北一路万达商圈、北二路商圈、北一路商圈均在小区一公里范围内，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得。是提高售价的有利因素。小区出门200米就是小北一路景星街公交站，且周边还有多条公交线路，如184路、208路、277路，居民出行方便，可以适当提高售价。
租房建议
小区房龄较新，户型南北通透采光较好，双阳台，楼层高度适宜，小区周边教育资源配套完善。小区距离沈阳市第十二中学1.4公里，距离雏鹰实验小学1.8公里，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。
出租
小区周边医疗设施完善，小区距离沈阳市虹桥医院600米，距离沈阳维康医院1.3公里，可以吸引在小区附近医院上班的工作人员和家里有需要看病的老人的人士，可以适当提高租金。小区距离拉阔工厂300米，环境稍有影响，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.3 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内植被葱郁，空气十分清新，居住环境十分舒适，小区周边学校多，住户多为小区附近学校任职的老师和家里有孩子的家庭。邻里关系和谐融洽。小区周边医疗设施完善，一公里内有沈阳市虹桥医院、姚氏中医院等医院，小区居民看病方便。
业主特征
小区周边学校较多，两公里内有沈阳市第一二七中学、沈阳市第二十一中学、铁西区勋望小学等多所师资力量雄厚的重点学校，所以小区内居民多为在小区附近学校任职的老师和家里有孩子的家庭。小区居民年龄在20-60岁之间，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为有孩子的家庭和在小区周边商场上班的工作人员。租住该小区的原因有：1、小区周边教育资源多，距离光明路第二小学800米，有孩子的家庭孩子上学方便。2、小区周边生活配套完善，小区距离北一路万达商圈300米，居民生活购物方便。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费