- 九洲御府
- 14748 元/㎡
- 2021-10
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 胜利南街888号
- 沈阳九洲福尔房地产开发有限公司
- 沈阳万科物业服务有限公司
小区概述
- 九洲御府又名九洲御玺、九洲湾景汇、九州御府，位于和平区满融板块，由沈阳九洲福尔房地产开发有限公司开发建设，于2014年竣工。小区由多层,小高层,高层构成，总户数约5220户，户型多样，有67㎡至147㎡左右的二房、96㎡至158㎡左右的三房、139㎡至166㎡左右的四房。绿化率约为40%，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 绿化率约为40%，环境较好；
- 小区周边商业配套比较完善；
- 总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
缺点- 距离小区1公里内无地铁，出行便捷度一般；
- 距离火车道较近有噪音。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约3.3km有地铁9号线浑河站地铁站，距离较远，居民乘地铁出行不太便利。距离小区约78m有馨丽康城公交车站，途经137路、165路、165路五洲城专线、K802路，距离小区约229m有红椿路胜利大街，途经128路、188路支线，居民乘公交出行比较方便。距离小区约1.7km沈阳绕城高速/南环线/Ｇ１５０１入口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.5
68个
附近幼儿园
6个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约95m的宝贝之家幼儿园，是一所民办幼儿园，距离小区较近，方便接送孩子。距离小区约259m的兰妮御府幼儿园，是一所民办幼儿园，园内活动场地大，环境温馨。距离小区约1.5km的中兴街小学，学校环境好。距离小区约1.4km的沈阳市第六十九中学，师资力量雄厚。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
9.4
舒适程度
8.2
新旧程度
9.6
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为40％，环境较好，小区内绿化维护较好，园林修剪及时，且小区卫生打扫较好，内部环境干净整洁。小区内有凉亭、喷泉、花园等景观，还有活动中心和健身场地等配套设施，可供居民健身娱乐、儿童玩耍，生活氛围浓厚。
建筑特色
小区建筑风格结合了中、西方文化底蕴，整体整洁大气。外立面是以浅黄色涂料为主，小区外墙有隔热层，对房屋起到隔热保温的作用。双重中空玻璃，可有效隔离噪音。物业日常维护及时，小区外立面看起来比较新，没有墙面脱落现象。
楼栋分布
小区有71栋楼，由多层,小高层,高层构成，容积率约为1.8。小区户型多样，有67㎡至147㎡左右的二房、96㎡至158㎡左右的三房、139㎡至166㎡左右的四房。建筑布局合理，楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验较舒适。
出入口
小区有个5出入口，方便居民进出小区。东南3门、东南4门、东南门车辆与行人均可通行；东南1门仅限行人通行；东南2门暂时不可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-10
总户数
- 5418户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 运动场地。
物业服务
物业管理较好，能够满足业主生活需求。保洁服务态度好，卫生清理及时，小区整体清洁程度较好。物业定期对景观、绿植、公共设施进行维护、保养，公共设施可正常使用。对小区外立面定期进行维护，小区外墙看起来比较新，没有出现墙面脱落现象。
安保
小区安保人员配备充足，进行24小时巡视，小区出入口设有24小时门岗，配有2名安保人员。小区设有门禁，外来人员需实名登记，并在业主的授权下才能进入。小区监控分布密集，并且与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场。
物业信息
物业信息
- 万科物业公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共1082车位
- 地上179个，地下903个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
6.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善。距离小区约2.2km的乾豪商业广场，距是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的商业中心。距小区约57m有多又好购物中心，商品种类全，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距小区89m左右有元宝超市等多个便利店，满足居民日常生活需求。小区周边餐饮种类丰富多样，距离小区约16m有馋嘴麻辣烫(胜利店)，距离小区约142m有满融黄牛家(九洲湾店)，距离小区约245m有希源小厨私房菜，方便居民外出聚会就餐。
医疗资源
距离小区约1.6km是苏家屯区中心医院(浑南分院)，是一所综合性医保定点医院。距离小区约583m是沈阳市和平区儿童免疫保健门诊，方便孩子接种疫苗。距离小区约100m有万家康大药房(胜利南街店)，距离小区约114m有北药家大药房(胜利南街店)，距离小区近，居民拿药方便也放心。
生活服务
嘉豪农贸生鲜距离小区约41m，以蔬菜生鲜为主，品种齐全，距离小区较近，居民日常采购方便。距离小区约178m是中国工商银行(沈阳九洲御府支行)，距离小区约289m是中国建设银行(沈阳胜利大街支行)，方便居民办理银行业务。距离小区约532m中国电信，方便居民办理一些日常通信业务。
公共资源
小区附近公共资源比较多，滑板公园距离小区约278m，既可供滑板爱好者进行滑板运动，也能满足不同年龄段人群对公共空间的需求，是居民闲暇时休闲游玩的好去处。沈阳体育学院新区-图书馆距离小区约2.7km，在休闲时光可以带孩子来此处博览群书，增长知识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离2.2km左右是糖宝量贩式KTV(苏家屯店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松。距离2.1km左右是儿童乐园，可在闲暇时间陪伴孩子游玩。小边周边有多个健身房，距离290m左右是雅·瑜伽普拉提会馆，距离1.8km左右是健身馆(莱茵达店)，喜欢瑜伽、健身的居民可以选择。
九洲御府近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
15001元/㎡
0.71%
02-11
14926元/㎡
0.5%
02-18
14843元/㎡
0.56%
02-25
14826元/㎡
0.11%
03-03
14702元/㎡
0.84%
03-10
14672元/㎡
0.2%
03-17
14651元/㎡
0.14%
03-24
14593元/㎡
0.4%
03-31
14650元/㎡
0.39%
04-07
14707元/㎡
0.39%
04-14
14696元/㎡
0.07%
04-21
14748元/㎡
0.35%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
14700元/㎡
5.97%
2023-06
14520元/㎡
6.26%
2023-07
15338元/㎡
5.05%
2023-08
15142元/㎡
4.21%
2023-09
14653元/㎡
2.88%
2023-10
15035元/㎡
6.58%
2023-11
15699元/㎡
6.75%
2023-12
15630元/㎡
4.23%
2024-01
15194元/㎡
3.33%
2024-02
14834元/㎡
0.64%
2024-03
14593元/㎡
2.46%
2024-04
14748元/㎡
0.61%
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