碧桂园银河城星荟小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园银河城星荟位于于洪新城板块，由碧桂园地产集团有限公司开发建成，于2015年竣工。小区总占地面积约480000㎡。建筑面积约300000㎡，容积率为2.5。小区共有25栋高层，主要户型面积为60㎡左右的一居室，76㎡-90㎡左右的两居室，116㎡左右的三居室。 楼间距大，采光好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边有大型商场，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区无人车分流，有安全隐患。
地段交通
7.9 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
765米
步行至地铁
183个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区1.2㎞左右是吉力湖街-地铁站，途经地铁9号线，居民地铁出行方便。距离小区200m左右是于洪新城管委会-公交站，途经此站的公交线路有252路、257路、269路、V135路，对于选择公交出行的居民来说较为方便。距离小区3.8㎞左右是沈辽路/沈阳绕城高速(路口)，居民自驾出行不便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
7.0
136个
附近幼儿园
16个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富。距离小区400m左右是麦凯文幼儿园(银河城园)，是一家高端连锁幼儿园。距离小区300m左右是大堡小学，是一所公办小学。距离小区1.4㎞沈阳市第五十二中学，该中学是公立学校。
居住品质
8.8 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.5
物业服务
8.9
环境概况
小区有花园，喷泉等景观，还有健身器材和儿童滑梯等娱乐设施，很多小孩放学后会在此玩耍，小区内绿化景观整齐，周边还有老年人活动区域，老年居民平时在活动场地健身、聊天，其乐融融。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，整体简洁，大气，户型方正。外立面采用的是温暖系的黄色涂料，防水防潮隔音效果很好。外立面在物业和居民的维护下，没有脱落现象，墙体无裂缝，整体保持较好。
楼栋分布
小区总占地面积约480000㎡。建筑面积约300000㎡，容积率为2.5。小区共有25栋高层，主要户型面积为60㎡左右的一居室，76㎡-90㎡左右的两居室，116㎡左右的三居室。 楼间距大，采光好。
出入口
小区目前只有一个出入口西北门，位于细河路141附近，机动车和人都可通行，但是没有采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3618户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理严格，工作认真负责，保洁人员服务态度良好，垃圾清理及时，无明显垃圾，环境维护好，小区环境干净整洁。会安排人员对小区内的公共设施进行维护。物业费为2元/㎡/月，收费不高，服务好。
安保
小区安保人员配备充足，管理水平好，服务态度良好。监控范围较广，与110系统联网，保障居民人身财产安全。设有电子门禁，居民需刷卡才可进入小区，外来人员需要向保安登记说明或在业主的授权下进入小区。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司沈阳分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
131个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全。距离小区1.1㎞左右有碧桂园·银河商业广场，是一所大型购物中心，居民购物逛街方便。距离小区200m内有果蔬超市和新美地超市，居民采购日常用品非常方便。距离小区170m左右有佐客方糖便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区500m左右是于洪区中医院，是一家二级甲等中医医院，小区居民就医非常便利。距离小区1.5㎞左右是三隆社区卫生服务站，可满足居民日常就医。距离小区150m左右是五洲通大药房(于洪新城分店)，药品种类齐全，居民买药很便利。
生活服务
距离小区940m左右有城东湖综合市场(宏发·华城世界橙郡南)，果蔬肉类海鲜种类齐全，是附近居民买菜的好去处。距离小区500m左右是中国建设银行(银河城支行)，方便居民办理日常理财业务。距离550m左右有中国联通(碧桂园营业厅)，方便居民办理通讯业务和缴费业务。
公共资源
距离小区140m左右有中国共产党沈阳市于洪区城东湖街道工作委员会，居民有问题可以来此咨询。距离小区2.2㎞左右有浑河晚渡公园，是附近居民闲暇游玩的好去处。距离小区900m左右有沈阳市公安局于洪分局城东湖派出所，负责周边的治安情况，帮助居民调解纠纷问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较多。距离小区1.2㎞左右有沈阳碧桂园横店电影城(碧桂园·银河商业广场店)，年轻人看电影很方便。距离小区1㎞左右有静瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距离小区550m左右有绅乐桌球，居民闲暇时可以来此切磋球技。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.1
成交量
9.0
买房建议
小区楼龄较新，环境较好，教育资源较丰富。建议刚需或过渡型置业的人群选择户型面积76㎡左右的两居室，可以办理分期贷款，资金压力较小。建议改善型或置换型人群选择户型面积约116㎡的三居室，户型功能齐全，每个人有自己的居住空间，居住舒适度高。可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边设施配置齐全，居民生活便利，教育资源丰富，可满足孩子从幼儿园到中学的教育需求，因此业主可将出售人群定位到有孩子的家庭。业主在出售房屋时可将房子进行装修，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
单身的上班族可以租住面积为60㎡左右的一居室，资金压力比较小，或者和别人合租面积76㎡左右的两居室，这样能分担一部分费用，减少经济支出。建议家庭租户租住面积约116㎡的三居室，户型面积功能齐全，能够满足基本居住需求。小区楼龄较新，内部配套设施齐全，治安较好，在本小区租住比较安心。
用户评价
8.2 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境好，生活配套齐全，小区的物业服务周到，会在节假日组织一些活动，拉近邻里之间的距离，氛围较好。周边学校较多，孩子上学，家长接送很方便。小区内老人和小孩较多，平时在小区内活动场地玩。邻里关系和睦，居住氛围浓厚。
业主特征
小区入住率在70%左右，小区居民自主居多，多为上班族和养老群体，也有老人在此带小孩上学，居家生活气息浓厚，整体居民素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费