三隆世纪城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 三隆世纪城位于铁西区张士板块，由沈阳特盛房产开发有限公司开发，竣工于2004年。小区容积率约为1.5，共33栋楼房，小区建筑类型由多层和小高层住宅房组成。小区户型有2居室-4居室，户型面积约为85㎡-196㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为47%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为47%，环境较好；
- 小区附近建有奉达公园，居民可来此散步；
- 小区附近建有三隆商场，居民购物方便。
缺点- 小区竣工于2004年，房龄较老；
- 小区距离沈阳市第九人民医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.6 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
1180米
步行至地铁
174个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约1.2km有张士地铁站，途经地铁1号线；小区周边公交站比较多，三隆世纪城公交站就在距小区185m左右的位置，停靠187路、V133路公交车；星海路黔灵湖街公交站就在距小区308m左右的位置，停靠317路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离黔灵湖街约270m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.8 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.3
138个
附近幼儿园
23个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约207m处有北京精英睿智国际幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区540m左右有勋望小学(燕塞湖分校)，此学校是一所公办小学；距离小区约242m处有沈阳市崇文中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.4 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
8.4
新旧程度
7.7
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为47%，绿化设计很好，小区带有中央花园，具有品质感，居民休闲娱乐方便。小区有广场和凉亭，居民常在此休闲娱乐，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑简约大方，小区外立面以白色和藕粉色为主，看起来较为端庄。物业维护较好，墙面看起来保持较好，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁。
楼栋分布
小区容积率约为1.5，共33栋楼房，小区建筑类型由多层和小高层住宅房组成。小区户型有2居室-4居室，户型面积约为85㎡-196㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共3个出入口，北门靠近燕塞湖街，在19栋楼附近；南门靠近黔灵湖街，在7栋楼附近；停车场靠近星海路，在1栋楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1330户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 广场；
- 花园；
- 凉亭；
- 健身设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时，物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理花园的垃圾，保障环境的美观。小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，内部会有保安24小时轮班巡逻，会定期检查消防设施。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 沈阳新天合物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
151个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边约630m有三隆商场，该商场集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约994m有华润万家(沈辽路店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。还有米多便利店，距离小区约132m，一些日常用品的选购都可轻松满足。总体上小区周边商业配套比较齐全，居民生活购物比较方便。
医疗资源
小区附近约3.8km有沈阳市第九人民医院，为二级甲等综合医院，设施齐全，但是距离较远，居民就医不便。距小区约242m为万长江中医诊所，距离较近，居民就诊方便。距离小区约190m有沈阳市仁济堂大药房(黔灵湖街店)，药品齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，小区附近约517m有盛发菜果市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约234m有中国建设银行(沈阳燕塞湖支行)，居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国联通(燕塞湖街营业厅)距小区约280m，居民办理通信业务方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，有沈阳市于洪区南阳湖街道办事处，距离小区约529m，方便居民日常办事。奉达公园距小区约1.1km，公园面积较大，生态很好，是附近的人们散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约1.2km有万象影城(二十四城店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约521m有皇声餐饮KTV，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松。距离小区约852m有淼鑫淼足疗店，居民周末可以缓解一下一周工作的疲惫。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻上班族来说，适合购买面积在85㎡左右的2居室，资金压力较小，较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合购买面积196㎡左右的4居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
卖房建议
小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租85㎡左右的2居室，租金压力比较小。对于三堂同居人群来说，适合选择196㎡左右的4居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
8.6 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区带有中央花园，具有品质感，居民休闲娱乐方便。小区有广场和凉亭，居民常在此休闲娱乐，氛围很好。小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。但是医院距离小区较远，居民就医不方便。
业主特征
小区业主多为本地人，老年人和孩子居多，三代人居住较多。小区居民之间常聚在一起畅聊家常，居住氛围浓厚。小区人员流动率较小，老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费