小区楼龄较新，内部设施较新，使用感较佳；小区有幼儿园、儿童游乐园、商场等一应俱全，居民生活比较便利；小区内采用人车分流，居民日常在小区内活动的安全系数较高；小区内环境整洁，道路无明显垃圾；有凉亭和长椅供业主们休憩，整体居住体验舒适安逸。

小区采用新中式的建筑风格，楼房建筑质量较高，整体外观简约大气；外立面由米色的墙砖和褐色的涂料组成，小区楼龄较新，外立面保持良好，目前无老旧、脱落等现象。

小区总建筑面积约354100㎡，共有47栋楼，楼间距较大；总户数约1122户，容积率2.4；高层户型为2-4居室，户型面积约85㎡-135㎡，2房面积约85㎡，3房面积约95㎡-120㎡㎡，4房面积约135㎡；洋房户型面积约120㎡-150㎡的3居室；主推户型为面积约85㎡的2居室和户型面积约105㎡的3居室，适合刚需型人群。

小区目前有1个出入口，东北门仅行人可以通行，位于沈辽路与大明湖街交汇处西南角附近，通往大明湖街；早晚高峰期出行可能会产生拥堵，建议居民合理规划出行时间，尽量避开早晚高峰期，以保证日常生活不受此影响。

物业公司服务很周到，细节做的很好，居民报修等问题能够得到及时解决；物业人员定期修剪树木植被，维护小区内各类配套设施；保洁人员无论什么天气，都及时清理小区内的垃圾和路障，使小区内环境一直保持干净整洁。

小区采用封闭式管理，安保人员配备充足，24小时有保安轮流值班，小区内还有保安24小时巡逻；小区设有电子门禁，居民刷卡随意进出小区，外来人员需要登记认证才能进入；小区内摄像头分布密集，24小时监控，并与110实时联网，保障居民人身财产安全。

距离小区约800m有三隆商场，是一所综合型购物中心，能够满足居民购物娱乐的需求；距离小区约333m有金沙超市，居民日常居家采购很方便；距离小区约344m有佐客便利店，居民购买日常生活用品很方便。

距离小区约955m有沈阳经济技术开发区人民医院，是一所综合型医院，能够满足居民基础的医疗需求；距离小区约940m有杨士卫生所，居民感冒可以来此就诊；距离小区约331m有康琦大药房大明胡店，方便居民日常买药。

距离小区约1.2km有宁官市场，该市场果蔬肉类海鲜比较新鲜，是附近居民买菜的首选；距离小区约900m有中国银行(沈阳开发区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约903m有中国移动（花海路营业厅），方便居民办理日常通讯业务。

距离小区约1.1km有奉达公园，是附近居民晨练跑步、晚上散步的好去处；距离小区约850m有中共沈阳经济技术开发区企业工作委员会，能够帮助居民解决生活中的琐事；距离小区约1.2km有昆明湖派出所，负责周边的治安，能够及时解决居民间的纠纷。

距离小区约1.7km有维斯特国际游泳健身会馆，喜欢游泳的居民可以选择这里；距离小区约840m有美姿缘美容，是附近女士美容护肤的好去处；距离小区约1.4km有万象影城(二十四城店)，方便年轻人看电影。

建议预算充足的改善置业人群选择户型面积约120㎡的3居室，房间较多，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高；建议刚需置业型人群选择户型面积约85㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力较小，而且小区临近地铁站，交通便利，适合上班人士购买。

小区内车位比较紧张，建议有车位的业主在房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。

建议附近的上班族与人合租85㎡的2居室，可以分摊房租费用，减轻经济负担，并且小区周边交通便捷，治安较好；建议家庭租户选择105㎡的3居室，虽然面积较小，但户型功能齐全，周边学校较多，能够满足孩子的教育需求。

小区周边交通便利，生活配套齐全，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；小区周边教育资源比较丰富，可能会有较多有小孩的家庭在此租住；另外，房东可将房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。

小区楼龄较新，内部配套设施齐全，居住起来比较舒服；小区内部以及周边商业配套丰富，居民生活购物比较方便；小区物业会在节假日组织活动，活跃小区内的氛围，让居民之间有沟通的机会，增进邻里之间的感情；邻里关系和睦使居民心情舒畅。

在这里买房的基本是高素质业主，邻里之间互帮互助，和谐融洽；小区内年轻上班人士多为在附近企业的白领和高管，平时工作较忙，邻里沟通较少；在小区内活动较多的是老年人和小孩，老人帮忙照顾小孩，整体居住氛围浓厚，居民整体素质较高。