绿地海域香廷小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地海域香廷位于浑南区白塔堡板块，于2018年竣工，房龄较新，由沈阳绿地香颂置业有限公司开发，小区共26栋住宅楼，容积率约2，由高层和超高层住宅组成，小区户型面积有78㎡-88㎡左右的2居室到3居室，小区楼间距大，视野好，采光好，小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不便；
- 距离小区约3.0km有白塔河路地铁站，居民地铁出行不方便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约307m有智慧大街高深路公交站，此站停靠198路北环、198路西环、浑南新区一线公交车，距离小区约409m有白塔河二路智慧大街公交站，停靠154路、198路北环、198路西环公交车，居民乘坐公交出行比较便利；小区距离约1.8km有沈阳绕城高速/南环线/Ｇ１５０１/白塔堡互通入口，居民自驾出行便利；距离小区约3.0km有白塔河路地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.4 分
高于99%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.6
82个
附近幼儿园
12个
附近小学
15个
附近初中
小区距离约173m有信达万科城南宁合作园，是一所私立幼儿园。小区距离沈阳市浑南区白塔小学约1.4km，是一所公立小学。距离小区约1.8km有浑南区第二中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育配套齐全，孩子上学方便。
居住品质
9.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好，小区各处分散有健身器材，平时很多老人和小孩会在这里锻炼、玩耍。小区干净整洁，垃圾清理及时，卫生维护较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方。楼栋外立面以卡其色和棕色涂料为主，整个建筑外观比较沉稳大气。小区外立面保持较好，整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区共26栋住宅楼，容积率约2，由高层和超高层住宅组成，小区户型面积有78㎡-88㎡左右的2居室到3居室，小区楼间距大，视野好，采光好。
出入口
小区有2个出入口，北门位于小区中心的最北侧；南门临近西园三路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 944户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.95
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 休闲凉亭。
物业服务
小区物业服务较好，物业人员服务态度比较随和，能够及时帮居民解决问题。对小区内的景观能够维护比较及时，绿植和设施没有枯死和无法使用的情况。物业对于小区内的卫生维护的也比较到位，能够及时清理小区内的垃圾，给业主提供一个干净卫生的居住环境。
安保
小区安保系数不错，对非小区居民会登记询问情况；安保人员也会在小区内巡逻，保障小区居民的基础安全；小区安保系统与110联网，一旦发生安全问题，民警可短时间到达小区，及时保证居民人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海深长城物业有限公司
物业费用
- 4.00元/㎡/月
车位
- 共487车位
- 地下487个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.7
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
85个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区约1.5km有万达广场(沈阳全运店)，是集吃喝玩乐于一体的综合购物中心，居民购物娱乐方便；距离小区约274m有清录园超市(星星连锁)，超市物品种类齐全，方便居民日常采购；距离小区约799m有悦美火锅餐厅(信达万科店)，方便居民外出聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，沈阳市浑南区医院距离小区约4.1km，该医疗机构为综合医院，但距离较远，居民就医不方便；距离小区约722m有樊静娥西医内科诊所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊；距离小区约269m有百姓大药房(辉南旭辉分公司)，方便居民购买药品。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区2.0km左右有白塔综合市场(沈营路)，居民可到此挑选购买所需食材；距离小区1.2km左右有中国银行(沈阳全运路支行)、交通银行(辽宁沈阳自贸区分行)，可方便居民来此办理银行业务；距离小区约219m有中国电信(营业厅)，方便居民办理相关通讯业务。
公共资源
距离小区约1.5km有白塔公园，居民闲暇时可带孩子来此游玩。距离小区约2.1km有浑南新城派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，距离小区1.7km左右有乐游网咖(上亿广场店)，居民可在闲暇之时来此上网娱乐。距离小区1.2km左右有盛逸足道，居民下班后可来这里做一下足疗放松；距离小区约948m有恒大影城(御峰店)，方便年轻人看电影。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.8
成交量
7.6
买房建议
如果是首次购房且单身，建议可以选择78㎡左右的2居室，建筑面积小，承担的经济压力也比较小，可以选择分期，再次减轻压力；对于家庭购房者，可以选择88㎡左右的3居室，这个户型也可以基本满足家庭成员的居住空间。
卖房建议
小区距离公交站较近，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，出售价格也不会受到太大影响。小区内停车位紧张，业主出售时可附带车位出售，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
如果是单身人士，可以选择合租78㎡左右的2居室，分摊房租，租金比较低，不会有太大的经济压力；对于有孩子的家庭，可以选择租住88㎡左右的3居室，可以基本满足住宿空间。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区里面的绿植覆盖不错，整体绿化率达到35%，居民居住比较舒适；小区内还有健身器材，经常有居民在这里休闲锻炼；小区周边商场、菜市场等配套较为齐全，居民购物及日常生活都比较方便；总体来说居住体验不错。
业主特征
小区多为业主自住，年轻人居多，多为公司白领或普通上班族；小区平日里老人小孩会相对多一些，小区里老人闲暇时间比较多，互动也比较多，相处比较融洽，整体素质还不错，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 4.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费